中秋节后第一天，所有南京人都被一个问题吸引了目光：

“为什么逛街要在新街口？”

一句看似简单的无心之问，却击中了千万南京人的“灵魂深处”，很快霸屏了诸多人的朋友圈，并迅速占据各路媒体，一跃成为当下全南京最炙热的城市话题，引发万千市民的扪心自问与热烈讨论。

01

南京人逛街去新街口是一种习惯

当前更多透漏着的是些许无奈

提起“新街口”三个字，不仅全南京人尽皆知，即便放在全国，也是名声在外。

新街口位于南京市中心区域，以新街口广场为标志，是中国著名的商业中心，拥有百年历史，被誉为“中华第一商圈” 。1929年（民国十八年），国民政府依照《首都计划》开始建设首都南京，新街口首次规划为商业区。截至2018年，新街口商圈核心区面积不到0.3平方公里的范围内集中了百家世界五百强分支机构进驻，近700家商店、1万平方米以上的大中型商业企业30家、1600余户大小商家星罗棋布，高中低档全面覆盖，商贸集中度超过北京王府井、上海南京路并翘首中国，为中国商贸密集度最高的地区，累计商业面积达100万平米，年销售额超过300亿元，节假日日均客流量峰值超过百万人次。营业额长期居中国各商业街区之首，是中国唯一一个拥有4个销售额超过40亿百货购物中心的商圈，其中德基广场更是连续多年销售额全国前二。

凭借超高的商业集中度和建筑密度，新街口商圈自上世纪30年代形成以后，一直是南京商业最活跃、客流量最大的中心商圈。对于土生土长的南京人，逛新街口好似家常便饭。而更多游客和扎根下来的新南京人，也通过新街口这扇窗户，迅速地了解南京、融入南京这座古老又美丽的城市。

但时代一直在迅速发展，很多事物往往过犹不及。正是这种历史长期形成的城市习惯、过度集中的商业资源，导致当下的南京人，特别是越来越多的年轻人不再愿意去新街口逛街。“人多、太挤”、“没什么潮牌”、“吃个饭都要排队”，更多人不再愿意随大流、追人流，就近、时尚、个性、定制化服务等等才是逛街新的选择。

也就是说，“南京人逛街只去新街口”过去是一种习惯，而新街口一家独大这么多年，也让南京人根本没得选。

02

“单极化”是南京的过去

“多中心”才是南京的未来

正如规模经济过了临界点，就会变成“规模不经济”——规模越大，收益越少；商业中心也不是膨胀得越大越好，商业资源也不是集中得越多越好。

新街口商圈客流量十年没增加？

据媒体的相关报道，早在2003年，新街口商圈的日均客流量就在30万到40万，2006年时报道称大概50万，节假日在百万左右；到了2014年，这一数据依旧为平时日均50万客流量，节假日高峰期能达到100万左右。而最近一次统计2018年，这个数据依旧没有显著增长，节假日客流量仍维持在百万左右，平时日均客流量在常规旺季甚至出现小幅下滑。

总体来看，新街口商圈的客流量竟然十多年没有增加。造成这一现象的直接原因，正是因为新街口的商业规模已经膨胀到了临界点。

新街口已经成为南京发展的束缚？

此外，商业资源过度集中于城市中心，也导致每到节假日，不管住在南京哪个城区的人，都要向新街口聚拢。

全城商业集中于一个中心，不仅很容易导致交通拥堵、停车难、停车贵，而且人群极度拥挤、排队等位时间过长等问题，也会让购物体验变得非常糟糕。这些痛苦的逛街经历，相信每一个生活在南京的人都深有体会。

曾经的新街口，带给了南京繁华；现在的新街口，“单中心”、“单极化”的商业格局，早已不能适应南京建设。

一个更加国际、更加强大的南京，不能只靠一个新街口，而是需要更多的“新街口”。

03

驱动南京城市格局更新

华润置地鼎立三大中心

为了解决南京过度依赖单一中心造成的种种弊端，南京市政府从2016年发布的《南京市商业网点规划（2016-2030年）》，到2018年公布的《南京市城市总体规划(2018-2035)》，从城市商业格局到空间战略，均提出要彻底打破新街口单中心的商业旧格局，打造“多中心”“多极商圈”的城市新格局。

三座超百万方城市综合体，助力南京步入“多中心”时代

顺应南京发展的新趋势，引领城市发展的新潮流，作为中国领先的城市综合体运营商，华润置地敏锐地捕捉到了南京城市与商业格局正在发生的空前变化，以前瞻性布局驱动城市焕新升级。

（深圳湾万象城实景图）

华润置地鱼嘴项目落子河西奥南新城，以118万方的超级体量，勾勒出新的城市天际线，重塑南京高端商务新格局；华润置地国际社区项目布局江北新区核心区，于三条地铁交汇之地，打造超百万方城市综合体，点睛江北新中心；华润置地万象天地项目入席燕子矶新城核心区，超百万方繁华都会，开启南京“拥江发展”第三极。

（鱼嘴G97项目效果图）

鱼嘴项目、华润置地国际社区、华润置地万象天地项目三座超百万方城市综合体，分别布局奥南新城、江北新区核心区、燕子矶新城三个南京新一轮城市增长的核心片区；以三盘齐发、三足鼎立之势，驱动南京新一轮城市化布局，助力南京正式迈入“多中心”时代。

再造一座“新街口”，开启南京商业新格局

尤其引人瞩目的是，南京国际社区项目规划55.6万方高端商业配套，南京万象天地项目引入约21万方驰名全国的华润置地万象系高端自持商业，再加上总建筑面积约13.6万方的三山街项目，华润置地在宁将累计持有超90万方高端商业，相当于为南京再造一座新街口。

（南京万象天地项目效果图）

更为难能可贵的是，基于华润置地商业体系全球超3000家战略合作品牌的强大实力，以及超30座商业项目在营的雄厚经验，华润置地将为南京带来一系列前所未有的新潮品牌与前所未享的商业模式，焕新南京人民生活万象，引领南京商业格局迭代升级。

相信在不远的3-5年后，随着华润置地三大城市综合体的陆续落地，多个商业项目的投入运营，南京人逛街，将不再只有新街口一个选项；南京主城，也不再只有新街口一个中心。

 “一座城改变一座城”华润置地，三座超百万方城市综合体，打造主城新中心，升级商业新体验，重塑城市新格局。