继昨天“为什么逛街要在新街口？”灵魂首问刷屏全城之后，今天，对话南京的第二个问题——为什么六朝古都就不能是时尚之都？

这一提问再度引起每一个南京人的内心共鸣，成为全城热议的中心话题。继昨天“商业格局与城市空间”之后，再次掀起了一场关于南京“商业发展与城市现状”的全城大讨论。

01

从秦淮十里烟云到中华第一商圈

风流千年的金陵缘何走向平庸？

商业，是一座城市的活力之源、繁华之本。“六朝金粉地，金陵帝王州”，熟悉南京的人都知道，从六朝都会到明清枢要，南京能够持续千年领袖地位，引领时代风骚，凭借的正是丰厚的文化底蕴和城市活力。

到了近现代，随着新街口商圈异军突起、连续数十年称霸“中华第一商圈”，南京的商业规模、商场业绩、商家品质，始终走在全国前列，成为商业潮流的开创者、引领者。

但最近十年，随着商业经营从百货时代转入购物中心模式，南京的商业地位逐年下降。越来越多的传统商场陷入经营困难；新街口商圈因为规划落后、设施陈旧，早已不复当年“领潮全国”的威名。风流总被雨打风吹去，曾经风华绝代的金陵，随着商业活跃度的下降，与时尚潮流的距离渐行渐远。越来越多的外地游客，都默认南京是一座历史厚重而又传统守旧的城市；越来越多的南京人，也逐渐习惯了远离家乡，远赴上海、深圳去追逐第一手的时尚资源。

南京不缺商业，南京缺时尚；南京不缺历史，南京缺新潮。

02

购物中心体量小、体验业态占比低、首入品牌数量少

“三座大山”让南京时尚不起来

长江后浪推前浪，一代新人换旧人。曾经让南京引以为傲的百货商场，到了更注重消费体验的时代，早已不能适应新中产与新生代阶层的消费需求，也成为南京商业不够时尚、城市不够新潮的最大限制。

1.10万㎡以下购物中心占比七成，根本无力成为时尚中心

在新消费时代，商场只有保证足够大的体量，才能为消费者创造足够多的体验、艺术与文化空间，才有可能成为时尚生活的集散地。

据赢商网大数据中心对南京市所有已开业购物中心统计，10万㎡以下体量的购物中心占比接近七成，超过20万㎡的城市级购物中心仅占比3%。

商场体量太小，辐射范围有限，难以吸引一线品牌进驻，从规模上不具备成为时尚中心的实力。

2.体验类业态仅占比27%，大大落后于全国水平

体验类业态是吸引新消费群体的关键，也是商场是否时尚的核心因素。但据权威研究数据显示，目前南京购物中心体验业态仅占比27%，其中8成都是餐饮业态。

而在全国同类型城市，购物中心体验业态平均占比达47%。相比之下，南京购物中心体验业态的占比不仅严重偏低，而且业态构成也过于单一。

南京一直缺少一个像深圳万象城、上海K11、北京芳草地那样，将商业消费与场景体验完美融合的时尚生活舞台。

3.连锁品牌占比七成，品牌同质化严重

只有全新的品牌进驻，才能为城市带来全新的消费体验与生活感受。但据赢商大数据中心监测，2017-2018年首进南京购物中心的品牌不足三位数，同样处于全国同类型城市的低位。

而在已入驻南京的所有品牌中，连锁品牌占比达72%，远高于全国30个重点监测城市的均值水平，这很大程度上造成了各购物中心的品牌同质化问题。

南京人去到不同的商场，逛到的却是几乎相同的品牌，从感受上几乎没有区别。没有新潮品牌集聚，谈何让城市生活变得时尚？ 

03

中国商业地产领导者

华润置地百万方综合体焕新南京

作为世界500强第80位华润集团的核心业务，华润置地自2004年起开始涉足商业地产领域，至今已成功发展了包含万象城购物中心的城市综合体、区域商业中心万象汇、五彩城和体验式时尚潮人生活馆万象空间三种成熟的商业模式，成为中国最具规模、最具实力的新型商业开发运营商之一。

1.24城51座商业项目在营，华润置地所至潮流所向

深耕商业地产15载，华润置地商业已进入全国24座城市，在营商业项目达51座，全球合作品牌超3000个，19年上半年客流量超2.5亿，稳居中国商业地产前三甲。

作为中国最有影响力的高品质城市综合体，每个华润置地商业，都只占据城市最中心，代言着城市最璀璨的商业、最前沿的潮流、最顶级的商务和最极致的居住体验，成为当地的都会封面。

（中国华润大厦—深圳湾万象城实景图）

每个华润置地商业的出现，都将成为当地最国际化的潮流风向标，引领着城市的现在与未来。

2.一座城改变一座城，迭代商业升级城市

与其他商业地产仅“运营商场、关注收益”完全不同，华润置地始终以城市运营商的身份积极推动着城市的发展演变。“一座城改变一座城”，华润置地商业深深影响着其所在每座城市的过去、现在以及未来。

在深圳，万象城引入LV中国旗舰店、miumiu内地首店，GUCCI、PRADA亚太区旗舰店等众多国际一线品牌，成为国内顶级奢侈品牌最集中的购物中心，也是深圳乃至全国的时尚坐标。

（深圳万象城实景图）

在杭州，总建筑达到近 80 万㎡的万象城，融合高端住宅、甲级写字楼华润大厦、超五星级酒店柏悦以及豪华酒店式服务公寓悦玺等多种物业于一体，构筑了杭州CBD 上拥有国际标准的高品质建筑群，一座“城”（万象城）改变一座“城”(钱江新城)，助力杭州从“西湖时代”正式转向“钱塘江时代”。

华润置地带来的，不仅是商业的迭代升级，更是城市面貌的焕然一新与都会生活的时尚品位。

3.首入品牌超60%，万象归心焕新南京

作为华润置地“万象”系高端综合体的南京首作，南京万象天地项目择址南京“拥江发展”的第三站、燕子矶新城的核心位置，在地铁6号线和7号线双地铁交汇之地，打造超百万方城市综合体。

（南京万象天地效果图）

项目占地近20万方，总建超百万方。物业形态丰富，涵盖了21万方的高端万象系商业、品质精品公寓、高端住宅府邸、两座甲级写字楼以及五星级酒店。其中约21万㎡自持商业，引进超过500家品牌入驻，这些品牌在城北的首进率是60%，在南京的首进率约30%，如此大体量的城市级商业中心，如此大规模的全新品牌进驻，不仅是南京商业发展史上前所未有的壮举，更将让城市商业和城市面貌焕然一新，重新开启南京的时尚之路。

一座城改变一座城，随着中国新一代购物中心商业模式的创领者，华润置地深耕南京；百万方综合体拔地而起，约21万㎡万象系商业正式布局主城心，数百家全新品牌进驻南京；雄厚的商业实力、强大的品牌集群、全新的场景体验、超前的运营理念，必将开启南京商业的全新篇章，焕新千年金陵的时尚底蕴。
华润置地万象天地，让南京重回时尚之都！