8月40城新房成交环比降9% 预计金九银十降价促销将增多

来源:中新经纬 2019-09-12 10:56:51

原标题:8月40城新房成交环比降9%,预计金九银十降价促销将增多

中新经纬客户端9月10日电 易居研究院发布8月40城新房成交报告。8月,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比降9%,同比降3%。预计接下来几个月,部分房企由于资金面紧张会加大推盘力度,打折促销的现象也会增多。楼市预期已发生转变,虽然房企推盘量可能大幅增加,但成交量难以明显增长。

8月40城成交环比下降9%,同比下降3%

报告称,2019年8月,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降9%,同比下降3%。

报告表示,由于单月数据可能存在异动现象,这里结合近6月移动平均数据来进行分析,8月的移动平均同比增速为4.5%。该曲线在2015年9月达到本轮周期的最高点之后,便开始下行,期间在2016年的3-4月有过短暂回升,此后一直下行至2017年10月左右达到本轮低点。2017年11月之后,该曲线开始震荡上行,2018年12月开始震荡下行,目前仍处于震荡下行过程中。

报告称,从成交量的历史走势来看,在2018年四季度成交量出现年底翘尾之后,2019年2月,40城新房成交量创2015年3月以来的48个月新低。3月和4月,部分城市推盘量加大,楼市出现小阳春,40城新房成交量同比小幅增长,5月环比小幅下降。6月部分房企冲刺半年度业绩,推盘量加大,40城成交环比小幅增长,7月和8月环比连续下降。预计后续几个月全国楼市还有可能继续降温。

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数据来源:各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院

三类城市成交量环比均下降

报告显示,2019年8月,4个一线城市新建商品住宅成交面积环比下降19%,同比下降16%,目前成交面积绝对值处于2014年以来的平均水平。本轮楼市行情一线城市领先于其他城市启动,也领先其他城市开始调整,从今年的成交量走势及同比增幅来看,一线城市成交量已企稳反弹。但6月以来,一线城市成交量环比逐月下降,在目前楼市严调控背景下,成交量虽相比2017年下半年和2018年有所增长,但相比2015和2016年的高位还有较大距离。

报告显示,18个二线城市新建商品住宅成交面积环比下降10%,同比增长6%。其中,8个东部二线城市新建商品住宅成交面积环比下降18%,同比增长21%;4个中部二线城市新建商品住宅成交面积环比下降20%,同比增长2%;6个其他地区的二线城市(东北及西部地区)新建商品住宅成交面积环比增长10%,同比下降1%。

具体来看,东部二线城市,8月成交环比下降。2019年前8个月,月均成交量略高于2016年四季度降温以来的月均水平,但相比2016年二三季度的高峰值还有较大差距。从目前走势来看,是否低位企稳还有待进一步观察。

中部二线城市,8月成交环比下降幅度较大。从同比增速曲线来看,2018年12月开始下行,虽然今年6、7月成交量有所上行,8月成交量重新回到5月时水平,难言就此企稳,预计今年后续几个月还会有所下行。

其他二线城市,8月成交环比小幅增长,此前同比增速曲线已连续8个月下行,7月和8月降幅小幅收窄,随着西安限购政策的升级,预计今年后续几个月其他二线城市成交还会进一步下行。

报告显示,18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比下降4%,同比下降17%。其中,7个本轮调控较严的三四线城市(限购或限贷)新建商品住宅成交面积环比增长4%,同比下降22%;11个本轮未调控或弱调控(仅限售)的三四线城市新建商品住宅成交面积环比下降9%,同比下降13%。

具体来看,本轮调控较严的三四线城市,8月成交环比小幅增长,同比则下降较多。2018年下半年,无锡、中山等几个城市成交量增长较多,可能是由于预售证有所放松,存在一些集中补签现象,导致本轮严调控的三四线城市成交面积增速较快。2019年一季度成交量重回较低水平,二季度月均成交量虽有所增长,但依然低于2018年下半年,7月和8月成交量重回3月时水平。

本轮弱调控或未调控的三四线城市,8月成交环比同比均小幅下降。从成交量走势来看,2018年5月见顶后逐渐下降,2018年三四季度降温趋势明显。从同比增速曲线来看,2018年11月以来同比增速连续7个月收窄,2月进入负区间,近三个月同比降幅小幅收窄。

报告进一步显示,后续来看,一线城市由于连续两年成交量低迷,上半年已企稳反弹,但近两个月成交量有所下滑,在目前楼市严调控的背景下成交量难以连续增长;东部二线城市中苏州今年已两次升级调控政策,南京、杭州、宁波等多城近两个月房贷利率持续上调,预计后续还会继续降温;其他地区的二线城市和三四线城市的成交量则面临较大下降风险。

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数据来源:各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院

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