原标题：8月40城新房成交环比降9%，预计金九银十降价促销将增多

中新经纬客户端9月10日电 易居研究院发布8月40城新房成交报告。8月，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比降9%，同比降3%。预计接下来几个月，部分房企由于资金面紧张会加大推盘力度，打折促销的现象也会增多。楼市预期已发生转变，虽然房企推盘量可能大幅增加，但成交量难以明显增长。

8月40城成交环比下降9%，同比下降3%

报告称，2019年8月，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降9%，同比下降3%。

报告表示，由于单月数据可能存在异动现象，这里结合近6月移动平均数据来进行分析，8月的移动平均同比增速为4.5%。该曲线在2015年9月达到本轮周期的最高点之后，便开始下行，期间在2016年的3-4月有过短暂回升，此后一直下行至2017年10月左右达到本轮低点。2017年11月之后，该曲线开始震荡上行，2018年12月开始震荡下行，目前仍处于震荡下行过程中。

报告称，从成交量的历史走势来看，在2018年四季度成交量出现年底翘尾之后，2019年2月，40城新房成交量创2015年3月以来的48个月新低。3月和4月，部分城市推盘量加大，楼市出现小阳春，40城新房成交量同比小幅增长，5月环比小幅下降。6月部分房企冲刺半年度业绩，推盘量加大，40城成交环比小幅增长，7月和8月环比连续下降。预计后续几个月全国楼市还有可能继续降温。

数据来源：各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院

三类城市成交量环比均下降

报告显示，2019年8月，4个一线城市新建商品住宅成交面积环比下降19%，同比下降16%，目前成交面积绝对值处于2014年以来的平均水平。本轮楼市行情一线城市领先于其他城市启动，也领先其他城市开始调整，从今年的成交量走势及同比增幅来看，一线城市成交量已企稳反弹。但6月以来，一线城市成交量环比逐月下降，在目前楼市严调控背景下，成交量虽相比2017年下半年和2018年有所增长，但相比2015和2016年的高位还有较大距离。

报告显示，18个二线城市新建商品住宅成交面积环比下降10%，同比增长6%。其中，8个东部二线城市新建商品住宅成交面积环比下降18%，同比增长21%；4个中部二线城市新建商品住宅成交面积环比下降20%，同比增长2%；6个其他地区的二线城市(东北及西部地区)新建商品住宅成交面积环比增长10%，同比下降1%。

具体来看，东部二线城市，8月成交环比下降。2019年前8个月，月均成交量略高于2016年四季度降温以来的月均水平，但相比2016年二三季度的高峰值还有较大差距。从目前走势来看，是否低位企稳还有待进一步观察。

中部二线城市，8月成交环比下降幅度较大。从同比增速曲线来看，2018年12月开始下行，虽然今年6、7月成交量有所上行，8月成交量重新回到5月时水平，难言就此企稳，预计今年后续几个月还会有所下行。

其他二线城市，8月成交环比小幅增长，此前同比增速曲线已连续8个月下行，7月和8月降幅小幅收窄，随着西安限购政策的升级，预计今年后续几个月其他二线城市成交还会进一步下行。

报告显示，18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比下降4%，同比下降17%。其中，7个本轮调控较严的三四线城市(限购或限贷)新建商品住宅成交面积环比增长4%，同比下降22%；11个本轮未调控或弱调控(仅限售)的三四线城市新建商品住宅成交面积环比下降9%，同比下降13%。

具体来看，本轮调控较严的三四线城市，8月成交环比小幅增长，同比则下降较多。2018年下半年，无锡、中山等几个城市成交量增长较多，可能是由于预售证有所放松，存在一些集中补签现象，导致本轮严调控的三四线城市成交面积增速较快。2019年一季度成交量重回较低水平，二季度月均成交量虽有所增长，但依然低于2018年下半年，7月和8月成交量重回3月时水平。

本轮弱调控或未调控的三四线城市，8月成交环比同比均小幅下降。从成交量走势来看，2018年5月见顶后逐渐下降，2018年三四季度降温趋势明显。从同比增速曲线来看，2018年11月以来同比增速连续7个月收窄，2月进入负区间，近三个月同比降幅小幅收窄。

报告进一步显示，后续来看，一线城市由于连续两年成交量低迷，上半年已企稳反弹，但近两个月成交量有所下滑，在目前楼市严调控的背景下成交量难以连续增长；东部二线城市中苏州今年已两次升级调控政策，南京、杭州、宁波等多城近两个月房贷利率持续上调，预计后续还会继续降温；其他地区的二线城市和三四线城市的成交量则面临较大下降风险。

数据来源：各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院