综述

政策：临港确认成为上海自贸试验区新片区，限购门槛降低；央行发布新规，房贷利率将参照最新的LPR市场利率进行制定。

土地： 8月上海土地市场供应回落，累计出让土地17幅，其中包括商品住宅用地2幅，租赁住房用地3幅及动迁安置房用地6幅。

新房：8月份上海新房市场延续调整格局，低位震荡。新增供应量30.91万㎡，环比7月大幅下滑47.7%，累计成交51.2万㎡，环比减少8.7%，成交均价为5.1万/㎡，环比略降5.2%。一手房成交均价维持小幅度波动，整体稳定。

中国网地产数据研究中心认为，受益于上海自由贸易试验区临港新片区的设立，8月份临港的项目成交提升显著，随着“金九银十”的到来，区域内的需求有望进一步释放，促进市场行情回暖。

政策：临港新区适度放开限购，房贷利率又出新规

8月6日，国新办举行新闻发布会，介绍上海自贸区新区总体方案情况，首次确认临港成为上海自贸试验区新片区，面积为119.5平方公里。上海方面在介绍情况时透露，临港片区将适度放开房产限购：由以家庭为单位的限购，转为以个人名下房产数量限购，购房资格由5年社保要求转为3年社保要求。

8月25日，央行发布新规，房贷利率将参照最新的LPR市场利率进行制定。主要内容如下：

1、定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；

2、二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%）；

3、公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行；

4、房贷调整频率是最高1年，最低可以不调整。预计未来银行为了降低自身的银行账户利率风险，会要求客户每年做一次重定价，根据LPR一年变一次。

5、该新政自2019年10月8日起，正式实施。

土地：供应回落，商住用地仅成交2幅

8月上海土地市场商住用地出让情况

据中国网地产数据研究中心统计，8月上海土地市场累计出让土地17幅，总成交面积为56.8万方，成交总价85.8亿元，包括了商品住宅用地2幅，共计16.4万方，成交总价51.8亿元，占比60.4%，成交楼面均价2.2万元/㎡；租赁住房用地3幅，共计6.7万方，成交总价9.5亿元；动迁安置房用地6幅，共计26.6万方，成交总价17.5亿元。

从出让地块的分布情况来看，闵行区成为8月出让土地数最多区域，共有6幅土地出让，共计15.6万方，成交总价34.5亿元，占比40.2%；松江区、浦东新区、宝山区位居第二，均出让3幅土地。

新房市场：延续7月调整格局，成交低位震荡

8月上海新房市场供求量价走势（单位：万方、元/㎡）

在新房市场供需方面，据中国网地产数据研究中心统计，8月份上海新房市场新增供应量30.91万㎡，环比7月大幅下滑47.7%，累计成交51.2万㎡，环比减少8.7%，成交均价为5.1万/㎡，环比略降5.2%。8月共计23个项目开盘，其中主要以住宅与别墅为主，共计推出4091套房源。共有12个项目参与公证摇号，有效认筹1869组，平均认筹比68.17%。

8月上海各区域新房成交价格及同比涨幅（单位：元/㎡）

在新房成交价格方面，8月上海市场房价波动幅度较小，新房均价4.8万元/m²，环比上月微增0.77%，整体保持稳定。各区域中新房成交均价最高的为黄浦、徐汇及长宁三区。值得注意的是，8月临港新片区成立，由于相关政策利好带动区域购房力度，8月末市区成交量有所回升，最后一周成交接近25万平方米，创今年周度成交新高。

楼市持续降温，9月份或带来小幅回暖

由于7、8月份一直以来都是楼市的传统淡季，本月上海一、二手房市场成交量的大幅回落已是在意料之中。8月供应是今年以来供应的第三低点，往年8月下旬一些项目提前试水金九的现象在今年也未显现，下半月甚至有一周供应量还不到3万平方米，市场推盘热度持续下降。根据一些房企中报表态来看，也对下半年普遍抱有谨慎态度，主要发力在销售端，预计随着供应的不断增加成交量也会逐步回升，加上“金九银十”，楼市有望凭借9月的销售季略有回暖。