中国网地产讯 据港交所文件显示，招商局商业房地产投资信托基金日前正式披露招股书文件。

据早前公告，招商蛇口拟通过境外控股子公司间接持有的、位于深圳市南山区蛇口区域的五项物业作为底层资产，在香港设立房地产投资信托基金，并在香港联合交易所有上市。

据招股书文件显示，招商房托基金于2016年至2018年末收益分别为3.66亿元、3.59亿元、3.89亿元，2019年6月末收益为1.90亿元。期内溢利总额及全面收益总额分别为3.48亿元、7.25亿元、10.99亿元。 2019年末为3.91亿元。

其中新时代广场，位于海上世界商业地区与太子湾之间的甲级写字楼，总楼面面积为87,337.0平方米，太子湾属新兴写字楼及零售商业地区；

数码大厦、科技大厦及科技大厦二期，三栋写字楼综合体（技术上划为工业用途），总楼面面积为124,545.0平方米，且位于获南山政府指定为高科技公司及初创公司之商业枢纽的蛇口网谷，专注于促进和发展新兴产业。

花园城，为位于蛇口街道的首个大型集购物、餐饮、休闲及娱乐设施于一体的综合商业楼宇，总楼面面积为50,496.9平方米。

截至2019年6月末，物业的总楼面面积及可租赁总面积分别约为262,378.9平方米及249,988.3平方米。其中写字楼单位面积为205,658.6平方米、商业物业面积为56,720.2平方米。根据可租赁总面积计的平均租用率为81.0%。

截至2019年6月末，当月基本租金总额计排名前五大的物业租户在不同行业开展业务，包括房地产、科学研究和技术服务业、石油、物流及医疗设备制造业。该等租户占物业截至2019年6月30日当月基本租金总额约17.9%。

据招商蛇口早前公告披露，目前，公司通过境外全资子公司Frontier及Frontier的境外子公司间接持有五项物业资产。公司正筹划将Frontier的100%股权转让予招商局商业房地产投资信托基金，招商局商业房地产投资信托基金再向公众发行REIT基金单位，最终由招商局商业房地产投资信托基金的受托人以信托形式代表招商局商业房地产投资信托基金基金单位持有人的利益而持有Frontier的股权。

公告显示，本次拟设立房地产投资信托基金并上市是公司对开拓创新性融资渠道作出的有益尝试，招商局商业房地产投资信托基金上市将有助于增进公司对商业物业的资本运作与管理能力，进一步增强公司城市发展与产业升级综合服务中物业管理业务的综合竞争力。