佣兵团：城市更新成盐田经营性土地供应主要来源

——加快国土空间提质增效，实现高质量可持续发展系列报道

从市区到盐田，一穿过梧桐山隧道，便是田心工业区，这里目前是一片旧厂房，产业形态、业态相对较低。如何将这块“盐田的门面”打扮得更漂亮？经过反复论证，盐田区明确了田心工业区“一个核心、双轴驱动、一圈环绕”的空间格局。

“一个核心”即城市门户地标，“双轴驱动”即深盐路商务智慧产业轴、沙深路活力文创商贸轴，“一圈环绕”即片区品质生活圈。重点发展以生命健康和人工智能为代表的智慧型产业，以特色金融、总部经济和商业消费为核心的都市型产业，未来将打造为深圳东部商务智核、深港科创智谷。

记者了解到，为给“产业兴盐”提供空间保障，盐田区仔细梳理辖区城市更新项目产业空间现状及未来供给情况，形成产业类城市更新项目台账，实时跟踪，动态更新，为整合利用优质产业空间资源提供抓手。

盐田旧墟镇将打造成滨海公共服务集聚地

很多市民都有到盐田海鲜街吃海鲜的经历，但与在海鲜街面朝大海品尝海鲜、看着巨轮进出港口优雅生活形成巨大反差的，是海鲜街后面旧墟镇破旧的环境。

该辖区居民期盼了多年的盐田旧墟镇的更新改造，虽然早在2010年就列入城市更新计划，但10年过去了，迟迟未能变为现实。

近日，记者走访时获悉，为保证盐田旧墟镇高规格、高标准、高起点开展后续更新单元规划，盐田区开展了前期规划课题研究，确保找准该片区的战略意义、功能定位、空间价值。并对该片区现状建筑物情况进行了摸查梳理，做到了“心中有数”：盐田旧墟镇的规划愿景为滨海公共服务集聚地、强吸引力的旗舰型空间产品、港城进一步发展的点睛之笔、旅游结构性跃迁的标杆地区。未来将打造成为集滨海旅游、文化艺术、特色商业、海陆枢纽为一体的东部滨海休闲目的地。

整体搬迁提升原居民人居环境品质

对于盐田而言，整体搬迁项目不仅能为盐田区港口物流业转型升级提供土地资源保障，为盐田综合保税区的发展提供空间，也极大地提升了原居民的人居环境品质。

盐田三村、四村和西山吓村整体搬迁项目，是我市第一个异地安置的城市更新项目，是整合盐田港后方陆域土地资源合理利用的重大举措，项目拆迁涉及13个自然村、1000多户居民、近2000栋建筑。

数据显示，项目安置区占地43.52公顷，共分11个地块开发建设。目前，1号地块已经建成，于2017年底回迁入伙，5号和6号地块正在建设中，7号和8-1号地块正在进行回迁选房，涉及盐田综保区二期围网内的居民房屋已百分之百完成拆迁签约。

项目建成后，将进一步盘活社区集体经济，完善盐田港后方陆域公共配套服务，促进盐田港片区港城协调发展，打造宜居宜业的城市环境。

小梅沙将成滨海休闲活力小镇

有“东方夏威夷”之称的小梅沙，现状建筑多为五层以下，总建筑面积约1.29万平方米。为将其打造成高品质、精致化的世界级都市型滨海旅游度假区，盐田区开展了规划国际招标等系列国际咨询。

据悉，小梅沙片区城市更新单元拟拆除范围用地面积18.97公顷，经过重新规划和建设后的小梅沙，将成为以海洋文化为主题，以生态低碳为理念，以创造都市滨海高品位生活为梦想，充满都市滨海休闲活力的小镇。

盐田区城市更新和土地整备局相关负责人在接受记者采访时表示，目前，盐田区已列入城市更新计划项目39项，用地面积158.2公顷，其中已批规划项目20项，用地面积67.1公顷，规划建筑面积314.92万平方米。已建成项目9个，总用地面积约12.78公顷，计容建筑面积60.6万平方米；在建项目7个，总用地面积约41.18公顷，计容建筑面积195.84万平方米；规划已批未建项目4个，总用地面积约15.7公顷，计容建筑面积74.22万平方米；其他规划待报批项目19个，总用地面积约91.1公顷。

截至2019年8月，辖区城市更新历年完成固定资产投资合计99.98亿元，其中2019年截至目前完成15.44亿元。城市更新项目历年地价收入合计22.96亿元，其中2019年截至目前地价收入6.01亿元。规划已批城市更新项目可提供66.4公顷开发建设用地，目前城市更新已成为盐田区经营性土地供应的主要来源。

数说盐田区城市更新

已完成项目提供产业空间约4.8万平方米

在建项目可提供产业空间约58.9万平方米

已批未建项目可提供产业空间约16.9万平方米

潜在重点项目可提供产业空间不少于26.9万平方米