购买限竞房五大注意点
1、品质为王。限竞房都是期房，只能蒙着头买预期，5年限售其实就是8年后才能交易，小区入住5年后，口碑不好，你想换房将非常非常难。最近3年开发的商品房住宅小区，有过明显质量问题的购房者要谨慎，因为这家开发商的限竞房肯定只会更差。
2、位置为王。五环内、靠地铁，当然是首选，交通越差越没价值。现在是白纸不要急，可怕的是未来也是白纸。
3、成本为王。购房者一定要看拿地溢价率，拿地溢价率高的，特别是超过30%的，质量好的可能性就低很多。成本高了是不是只能快干、偷工减料？
4、均质为王。限竞房严格来说的确是产品主义倒退，对于同区域来说，高低配的项目肯定不如均质化社区。特别是限竞房的合院或下跃超过2层，除非特别便宜，尽量谨慎考虑。地下一层一般还好，如果超过一层之下，除了做车库之外，居住功能超过5年会出现很多问题。
5、物业为王。限竞房8年后才能交易，物业不好的等你再想卖，房子已经非常差。
过去几年，北京土地大量供应，逐渐开始形成房源，增加的供应量最主要体现在限竞房。
首先，当下整体市场处于平稳状态中，不论是二手房还是新建住宅成交量平稳。
其次，北京过去2年土地供应高峰逐渐开始反映到住宅房源数量上，预计后续还将有大量上市，购房者开始全面观望。
第三，限竞房区域供应扎堆现象明显，部分区域入市超过3000套，这使得供大于求开始明显出现。
第四，限竞房市场分化明显，部分限竞房接近售罄，而部分限竞房去化不足两成。相比过去销售小批次优质房源与一般房源搭售，现在限竞房一次全部推出市场，导致开盘优质房源销售后，后续房源去化非常非常慢。
第五，从价格看，限竞房项目开始出现了明显的价格调整，而且随着后续供应量的继续上升，去化难度加大的、区位属性不好的限竞房有可能开始在10月下旬开始新一轮价格战。但对于明星项目，抢不到好户型依然是常态。(中新经纬APP)
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
