张大伟:这有一份“限竞房攻略” 请查收

来源:中新经纬 2019-09-03 08:47:38

原标题:张大伟:这有一份“限竞房攻略”,请查收

作者 张大伟(中原地产首席市场分析师)

北京限竞房成交如何?

北京合计土地成交了98宗限竞房地块,已经挂牌的还有5宗,叠加部分项目的拆分,北京已经明确的限竞房项目合计有104个,从已经出让的限竞房住宅地块中,合计住宅面积为900万平米。

张大伟:这有一份“限竞房攻略” 请查收-中国网地产

张大伟:这有一份“限竞房攻略” 请查收-中国网地产

限竞房的数据主要看供应数据和签约数据,因为实际签约很难掌握,只能看看网签。

张大伟:这有一份“限竞房攻略” 请查收-中国网地产

北京限竞房区域“评分”

限竞房住宅地块中,从供应看,除了西城外基本都有分布,但是供应量最大的依然是大兴、丰台、顺义。

张大伟:这有一份“限竞房攻略” 请查收-中国网地产

买房肯定是区域为王,而对于限竞房来说,最有价值的肯定就是地铁房,地铁物业代表着通勤便利。

张大伟:这有一份“限竞房攻略” 请查收-中国网地产

项目细分

从项目本身看,决定价值的是地段、户型、价格和品质。按照区域看,上图详细说明了区域价值。户型方面,因为大部分项目都有多个数据,所以很难梳理,但简单来说,面宽越大越优质(建筑面宽指一间房屋东西墙面之间的距离)。因为限竞房大部分项目都有不同程度的让利,所以从价格看,也有部分三星、接近四星的项目。

大部分热点项目其实主流都看价格,价格高的基本都是优选。未来金茂府是目前90多个项目里,唯一一个降维打击的,这个楼盘价格本来是定位豪宅的,但是它这次是以价格低的限竞房上市,这个项目的品质不会有问题。

永定府,排名第二是因为位置与户型都不错,而且有一定的体量,但因为涉及到中轴线申遗等问题,什么时候上市,上市的条件是什么都未知。

天恒学院里,如果看位置,当然应该排名第一,但套数太少了,抢到的可能性不大,另外户型各种朝向,只有少数几十套完美。虽然买到就赚到,但住起来可真不一定舒服。

中海望京府,全北京户型第一:139平米户型,堪称完美,以后也不太可能再有。周围别墅区,容积率1.16,靠近地铁,更是望京辐射区,但总价稍高。中海在北京这2年的户型吊打其他所有开发商。

华樾北京,这项目我非常推荐,总价段更舒服,90平米的小三居、140多平米的大四居,是靠近大望京阿里巴巴的地铁盘。从单价看,很可能是2019年北京能买到的,最贵的也是最有价值的项目。

橡树澜湾已经清盘,五环内5万多(每平米),户型比周围项目好。金融街融府,位置、户型、价格都不错。万科七橡墅,2万多(每平米)有地铁。

佑安府、西城天铸、洺悦苑、国风长安,位置都非常好,但户型整体看,都拉低了项目评级,所以只能进入第二档次。

禧悦学府位置不错,户型也相当好,在五环边,当然,现在大部分购房者都担心可能要建的宝山垃圾处理厂,但从距离看影响不大。

长安云锦是石景山又一个中海项目,性价比依然不错。得房率高,但距离地铁稍微有点距离。

白盆窑的中铁两兄弟,现在看应该是五环内最后可以买到的90平米住宅,户型也属于五环内入市项目中可圈可点的。

海淀温泉三兄弟,主要是看海淀区域和区域内的发展前景。整体看,目前依然处于等待发展阶段。

另外值得说的是,万橡华府和悦府,如果再加上昌平金茂悦,2019年北京的北部区域产品力爆发。

包括即将入市的万科望溪、已经开盘的东望,地段、户型都是可圈可点的。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
张大伟:这有一份“限竞房攻略” 请查收
来源:中新经纬2019-09-03 08:47:38
北京合计土地成交了98宗限竞房地块。北京已经明确的限竞房项目合计有104个,从已经出让的限竞房住宅地块中,合计住宅面积为900万平米。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved