在经历了40年不间断的城市化进程之后，如今城市的骨架也开始发生巨大变化，旧的城市逻辑开始消解，新的商圈不断形成，而商业地产由此迎来了最五彩斑斓的时代，最具有活力的时代，这其中也挖掘出更值得期待的价值潜力。

2019年8月27日，“第九届（2019）IF·商业地产年会”在京举办，来自业界的专家以及企业代表围绕着“价值聚能场”，分享了这段时间以来的思考与判断。

经观传媒副总裁、《经济观察报》副总编辑郭宏超代表主办方作开场致辞。他表示，中国庞大的商业地产消费市场，正在与艺术、大数据、5G和物联网等自然结合，孕育形成无法估量的消费势能，不断拓展中国市场的需求边界、供给边界，为中国经济带来新的可能，聚集成为中国经济新图景下的新势能。

著名当代建筑评论家、中国艺术研究院建筑艺术研究所原副所长王明贤现场分享了如何让膨胀的城市沐浴“诗意”。面对着城市化所带来的问题，艺术家以一种积极的姿态介入，他们的实践直面高密度的城市环境，介乎城市与自然之间，也注意到当下的生存困境，也在探索未来的城市的诗意。随着中国当代城市化浪潮从高速的第一阶段进入优质创新的第二阶段，艺术引领城市的大时代正向我们迎面铺来，这种时代的语境下，城市建设，艺术设计，公益传播，单独学科无法满足这种时代的要求。

中购联购物中心发展委员会主任郭增利着重分析了未来十年的商业地产王道——资本+运营：“对于商业地产来说，真正的王道就是资本+运营。每个细分市场或许都孕育着一个巨大的机会，有文化特征的，非标特征的商业设施会越来越被市场青睐，被消费者青睐，因为消费者的个性化的消费趋势越来越明显。”

弘阳商业集团执行总裁祝林认为洞察人性，才能赢得人场，真正能成为聚能场的好的商业项目，一定是双重地标，不仅是建筑商的物理上的地标，还是内心精神上的地标，为用户带来意想不到的价值，在消费者参与到价值的界定和创作的过程之中，回到三要素，廉价、便利、多元，真正了解消费者，洞察消费者，是人性中永不落幕的铁律。

建业商业集团董事、总裁张子玉分享了建业27年的坚守，“内化”的品牌力：“很多人认为做书店不赚钱，我们的书店40%-55%是图书的销售，50%左右通过文创和店中店组合的，书店是提供了一种的生活方式，这一点是具有持久延续属性的，因为时代变了，从物质的满足，到内心幸福阶段，消费者以精神享受为竞争力的商业时代到来了。”

米域创始人兼CEO冯印陶提出当下的变化与不变，以后的空间产品和所有产品一样，都需要从五个维度去被衡量，这五个维度从“颜、质、懒、控、宅”来概括的，这一代消费者在考虑购买一个物品，一个产品或者是使用空间冲动时的衡量标准，同时不管是空间产品还是其他的产品，新一代的空间和体验需要帮助用户提升，让他们有全新的工作体验。

杭州新天地集团CBO张亦峥分享如何让诗和远方插上翅膀。“产城融合，以产促城，以城兴产，产城互动。通过挖掘出城市的文化特质，给商业旅游资源注入文化的基因，以旅游为载体，商业为引擎，形成文商绿共生共融的生循环的经济生态。”

随后进行的“商业价值聚能”专题论坛，由《经济观察报》不动产运营部主编张雅楠主持，来自行业的佼佼者们共同探讨了商业地产领域的创新前景与运营模式。

宝龙商业集团副总经理张云峰认为应当立足当下，构架未来，着手在市场上进行轻资产管理输出。

大悦城控股北京公司商管中心总经理，西单大悦城&西安大悦城副总经理朱姝表示对于了解需求，真正的从消费者出发，精准的解构消费需求的概念，让创新成为自觉。

华润置地华东大区写字楼管理部副总经理田际枫说：“把服务这块做好，来满足最基本的租户的需求，服务是硬道理。”

北京芳圆里总经理刘利群体会到运营为王，在目前的市场环境下，应进行更加细分的深入分析和匹配更加相应的定位。

首创郎园总经理赵春燕认为给每个项目做定位的时候是拿文化做定位，根据人群赋予商业业态。

此外，睿信致成管理顾问有限公司董事总经理郝炬还从运营数据、财务指标等角度分析了当前商业地产企业的业态升级，创新转型发展趋势。

当天，“IF·商业地产年会”还在现场致敬众多商业地产领域优秀企业。