在人民银行的解释中，定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%）。
有市民提出疑问，首套房贷最低4.85%的要求，比当前一些城市首套房贷不得低于基准1.1倍的标准即5.39%的贷款利率要低，未来到底房贷利率是升还是降？对此，无论是地产分析人士还是金融人士均表示，央行调整房贷利率除了强调“房住不炒”的定位外，也旨在推进利率市场化。
“这是全国统一的最低要求”，新网银行首席研究员、国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼表示，从公告来看，央行省级分支机构将按照“因城施策”原则，根据当地房地产市场形势变化，确定各地首套和二套个人住房贷款利率加点下限，预计多数地区个人住房贷款的实际利率将会有所上升。
中原地产首席分析师张大伟则表示，按照现在国内大部分城市针对首套房贷款的认定标准，首套房贷款的肯定都是没有贷款过的刚需，预计未来政策应该针对这部分群体有定向的平稳利率。
(戴曼曼)
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