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社科院报告建议将具有实际居住功能的商业公寓纳入限购范围

来源：中国证券报 2019-08-28 15:17:16

楼市社科院商业公寓限购

中证网讯（记者赵白执南）中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组8月28日发布8月《中国住房市场发展月度分析报告》（以下简称“报告”）建议将具有实际居住功能的商业公寓纳入限购范围。

报告认为，经过近二十年的快速发展，当前住房总量供应较为充分，住房市场从总体看并无较大的实际增值空间。虽然有些城市房价已停止上涨，但由于住房供给规模的持续增加，不排除局部房地产市场风险继续累积的可能性。随着供给的不断增长和需求增速下降，部分三四线城市房价存在一定的波动风险。尽管如此，由于信息不充分，房价上涨预期并未有根本性改变，住房投资投机冲动仍然普遍存在。为降低市场风险，需要进一步增强住房供求信息的透明度，多方稳定房价预期，降低潜在的住房投资投机冲动。

报告显示，从房地产业与实体经济的关系看，住房的跨区域投资投机在推高了目标城市房价的同时，也显著增加了当地的生产生活成本。脱离本地收入水平的房价影响了人才的流入，挤压了当地实体经济的发展空间。这需要完善普通商品住房限购政策，进一步堵塞房地产跨区域投资投机的渠道。

报告建议，有条件的城市，可以考虑将具有实际居住功能的商业公寓也纳入限购范围。明确并保障普通商品住房在总供给中的比例，同时可因地制宜适度放开高端住宅市场。创新人才住房政策，有条件区域可建立人才租购房绿色通道，以此降低高房价对人才及创新创业的挤出效应。

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