8月23日，绿城服务发布了未经审核中期业绩公告。上市3年，绿城服务的在管面积稳步增长，但毛利率和净利率却似遇到了瓶颈。

受累于交付量减少 营收增幅放缓

今年上半年，绿城服务实现收入36.63亿元，同比增长25.1%。其中物业服务收入24.53亿元，同比增长21.7%，为集团最大的收入和利润来源，占整体收入的66.9%；园区服务收入6.9亿元，同比增长34.8%，占整体收入的18.9%；此外还有咨询服务收入5.21亿元，同比增长30.0%，占整体收入的14.2%。

（园区服务收入组成）

（咨询服务收入组成）

从应收增速看，今年上半年，绿城服务的营收增速比2018年上半年同期的32.9%有所下降，而主要原因，来缘于期内交付量减少，影响了物业服务营收，从而减缓了整个集团的营收增速。

当期的物业服务收入中，住宅业务的收入占比为70.9%，非住宅业务为29.1%。若从区域贡献来看，大杭州区域的营收贡献最大，占集团总营收的34.9%，其次为长江三角区，占比30.3%。

园区服务板块中，物业资产管理服务（一手房及尾盘代销、二手房代理、房屋返租/托管服务）收入占比最高，主要由于二手房代理服务分部的收入较去年同期增长22%。而园区产品和服务（社区生鲜）的收入增幅最高，为85.9% 

毛利率3年不变 净利率逐年下降

上半年，绿城集团的毛利为7.06亿元，同比增长28.2%，相比去年同期的增速，（34.3%）同样出现了放缓。毛利率为19.3%，同比稍增0.5个百分点，但从2017年中至今，3份中报里的毛利率，变化并不大（2017年同期为18.6%）。

其中，物业服务实现11.9%，同比持平；园区服务毛利率为31.3%，同比增长1.1个百分点；谘询服务毛利率为38.1%，同比下降了一个百分点。期内绿城服务实现净利润2.32亿元，同比增长6.9%，增幅比去年同期的20.04%放缓了有13.14个百分点。期内净利率为6.3%，相比2018年同期的7.8%和2017年同期的8.1%，下降明显。

影响利润的几个点中，包括因集团新零售、教育、物业资产管理服务业务的拓展，销售人员以及场地租金成本的增加，导致的销售及营销开支从去年同期的1470万元增长到4330万元，同比增幅194.6%。以及因为业务规模扩大所带来的成本的同步上升——由23.77亿元上升至29.57亿元，和因向员工授出期权，计提以权益结算的股份支付费用3880万元，因此而导致的行政开支增长35.5%至3.17亿元（去年同期为2.34亿元）。 

物业服务储备面积净增加量创新高

截至期末，绿城服务的物业服务在管面积为1.84亿平米，较2018年同期的1.51亿平米增长22.1%。在管项目达到1,305个，覆盖了全国29个省、直辖市和自治区、以及137个城市。

在管面积中，住宅业务占比78.5%，非住宅占比21.5%。长江三角区面积占比37.3%，大杭州占比22.1%，为物业服务在管面积中最高的2个区域

期内，物业服务储备面积达到2.07亿平米，比去年同期的1.60亿平米净增加4670万平米，增长率为29.1%，净增加量创历史新高。这些新增的项目，将为绿城服务带来内生性增长动力，也是集团物业服务收入及利润持续增加的主要来源。

咨询服务板块中，在建物业服务（分级培训体系，集中认证和直播授课等方式）增加了73个，管理咨询服务（在景观、装修等领域的深入咨询服务合作）增加了50个。

上市所得款项已全部动用

截至到今年上半年，绿城服务上市所得款项总额14.72亿港币(等同12.658亿人民币)，已经全部分配完毕。

于2019年6月30日，集团拥有现金及现金等价物为人民币20.18亿元，期内一年内需偿还的银行借款为1870.5万元，比去年年底的95万元，增加了1775.5万元（去年同期未有此项）。