受到限购政策的影响，“房票”尤为珍贵。手中仅有一张房票的购房者都想充分实现它的价值，更别提对生活品质有更高追求的高端客群。

「试错」成本高，

慎用天府新区房票

纵观目前成都市面上新开的楼盘，面积大部分集中在130-200平米之间，除了抓住“二胎”后家庭结构变化的改善市场外，水涨船高的地价也助推了购房成本，房企也更愿意用高面积段来实现更高的产品溢价。

市场反应是迅速的，从四川中原提供的数据可以看出，2019年上半年，130-150平米的房源其套数占比明显提升，位于整体销量第一梯队，拉动总价段上浮约100万;在第二梯队中，170-200平米的产品补位，高改产品“接替补位”，整体面积段更加偏“高改”，总价段上浮约100万。

　　数据来源：四川中原地产研究院

通过梳理不难发现，目前市场上的主力供货项目是2017-2018年上半年诞生的高价地，100平米以下的小面积段房源更多被挤压到远郊区域或逐渐退出主城区及热门板块。

大面积段的房源成主流，购房门槛一再被拉高，从2016年成交的主力总价从80万、100万、150万一步步拉高，200万-300万总价段的占比也在快速攀升。

　　热门楼盘的高价地拍地时间和成交楼面价

从客户端的反应来看，高端改善客群在选房时的“试错”成本似乎更高。一来，买房不仅耗费时间精力;二来，受购房交易时间限制，房票一旦「被锁」，「解锁」难度大、时间长。

在天府新区住宅供应结构向大面积段倾斜时，购入一套高端改善房源尤其需要慎之又慎。

近期智库君了解到，在成都就有这样一群人，紧握天府新区“房票”，为了一个楼盘一等再等。虽然该楼盘之前不经意略微掀起过一小截盖头，可惜的是，盖头随后落下，徒留给人们无限想象。

千呼万唤始出来

一年前高价地VS一年后的性价比

不过，近期据可靠消息证实，这个让人望眼欲穿的楼盘终于“千呼万唤始出来”。那么它究竟是个怎样的“传奇”项目，有什么“致胜法宝”让人一等再等。

时间退回到2017年，万科以楼面价7551.5元/平米，23.3亿元的成交总价拿下天府新区红石公园旁的“网红”地块，在两年时间的精心打磨过程中，除了逐步攀升的楼面价之外，还有「公园城市」概念的提出，天府新区「一中心三城」规划的逐步兑现的城市界面。

如果说2014年天府新区获批“国家级新区”，使得资本和人气持续关注于此的话，那么2018年「公园城市」理念的加持，天府新区作为排头兵，将产业、资本、人居、环境的融合发挥到了极致。

2019年以来，天府新区共新签约引进项目59个，协议总投资近2500亿元。投资金额达1110亿的天府中央商务区总部基础项目的集中签约，更是让全城目光再次聚焦于此，“一城双核”兴市战略下，未来城市新中心再度被坐实。

正是拿地到即将开盘这近2年时间的等待，公园传奇项目2公里范围内：

2018年6月保利12108元/㎡刷新天府新区地王;

2019年中海、德商13965元/㎡、13881元/㎡刷新地价;

……

天府新区中心、最具居住价值板块的极具性价比的项目即将取证!

麓湖板块，在公园中建城市

住宅稀缺，更显价值

万科公园传奇位于天府新区起步区的麓湖生态城，兼具公园、湖泊、艺展、居住等功能于一体，是成都公园城市建设道路上的先行者，具备纯正的高端居住血统。

　　132㎡户型图

165㎡户型图

项目总占地约160亩，容积率2.4，分为四个地块，即将取证的地块占地27.6亩，仅仅只有3栋住宅，共计255套，2T3户，132㎡三房、165㎡四房纯改善面积段。

　　项目首开地块位置图

　　麓湖生态区罕见的景观资源

而万科·公园传奇与麓湖内的红石公园，仅仅只有一窗之隔。近期推出的首批次三栋楼楼下，就是这处声名远播的公园秘境。就是这张作为主画面的图片，在即将取证前夕，或将开启地产公园形象的新表达，也是对项目资源的最高赞誉。

　　255户，255幅不一样的四季风景

万科·公园传奇首批次西地块在建筑规划和产品定位上给与了这块土地最大的尊重，将极致的景观献给极少数。

3栋楼错落排布，栋栋楼王，无遮挡视野，不同朝向、不同层高看出去的视野，窗外的风景都是一幅城市风景——或是俯瞰8000亩麓湖生态区，或是推窗即见红石公园……

实拍图

　　万科的装修产品力再升级

作为装修房引领品牌，万科始终在细节、收纳、人性化关怀等维度走在前列，公园传奇的配套也是在原有万科成都配置上整体升级，空调、地暖、中央空调三大件全配、汉斯格雅一线卫浴品牌……

在整体空间规划上，匹配纯改善客户进行了全屋居家功能深化，从人居需求出发实现改善住房的高颜值+高舒适度。

132㎡户型装修效果图

在方厅规划中，通过沙发区域进行空间隔离，前半区域为观影空间、后半区域为阅读休憩空间;

餐厅、客厅、中西厨厨房巧妙相望，岛台居中，延长家人互动;

　　165㎡户型装修效果图

超长玄关，34㎡主卧步入式超大双衣橱，预留独立储藏室。

另外值得一提的是，万科·公园传奇的示范区，由于其独特的外观成为天府新区一座新地标，并引发业内争相模仿。

如果说麓湖是集艺术、视觉、设计、建筑于一身的城市名片，万科·公园传奇则做到了让建筑回归生活，兼具「好看」与「好用」两个缺一不可的关键属性。

显然，城市区位让万科·公园传奇天生就吸引到了追求高端居住的客群，近在眼前的一线景观资源、新颖的户型设计、巨细无遗的装修考量，都是让意向客户心中的天平再度向公园传奇倾斜，同时也愿意为了它一等再等的原因。

　　万科公园传奇效果图