近日，多家房企公布 2019 年半年报，从整体上看，房地产行业依然处于利润和规模的上涨周期，但同时可看出，不少房企出现业绩增长乏力、增速放缓、利润率下降的现象。有业内人士分析，调控的收紧，资金成本大幅上升，是房企净利润率下调的主要原因。

目前，房企拼规模趋势加剧，在调控持续加码的趋势下，房企依然加速拿地。拿地多自然推动了房地产企业的融资需求，由此一来，房企的资金压力越来越大。

融资管控全面收紧，房企面临三重压力

事实上，防范房地产金融风险的导向在 2019 年伊始便已明晰。从今年 4 月份开始，房企融资管控持续加码，给整个房地产市场带来了降温影响。

5 月中旬，银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》，明确要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资。这一文件被视为是房企融资全面收紧的重要信号。

7 月以来，银保监会和央行连续5次发布政策，加强房企融资行为管控。政治局会议提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，更是强化房地产严监管基调。

房地产融资收紧的背后，是始终维持的“房住不炒”、“不能将房地产作为短期刺激经济的手段”等房地产调控政策。

当前，在资金压力、库存压力和政策压力这三重压力下，房企愈发重视资金回款，提高内生性造血能力，以应对下半年融资渠道收紧带来的资金压力，“现金为王”成为诸多房企高管的共识。

房企稳抓资金回流，产品品质赢得市场

8月14日，国家统计局公布的房地产开发投资和销售情况显示，7月单月，房企到位资金14834亿元，同比增加5.8%，增速与6月几乎持平。

通过拆解资金来源，可以发现，在国内贷款、自筹资金同比降幅明显情况下，仍然支撑房地产开发到位资金提升的重要因素是——销售回款大幅提升。

多位券商人士预计，下半年房地产融资会继续从紧，土地市场或将降温，经营性现金流将是房企存亡的命门所在。

产品销售量越高，房企获得回款的速度越快，就越能保证经营性现金流。而在市场面前，唯有品质过硬，房企才能赢得认可，让更多业主“买单”。

对于和裕地产来说，持续为产品做加法，以独具匠心打造精品项目，让业主们买得放心，住得安心，是一直以来坚持的初心，也是每一部作品在市场上备受肯定、青睐的原因。

十年前，和裕地产开发的林肯公园项目，多年蝉联北京及亦庄区域销售榜首，收获了市场的认可和诸多业主的称赞。此次，斥巨资打造的全新项目林肯时代，是林肯公园的升级之作。

林肯时代，延续了和裕地产一直以来的精工巧匠。在选材上，极尽考究，建筑内部选用钢筋混凝土框架剪力墙结构，既保温又抗震；建筑外立面采用花岗岩石材与双层LOW-E中空玻璃幕墙的组合，具有音隔热、抗紫外线等功能。整个项目楼体设计采用线条感设计，是当下国际高端公寓的主流设计方式。

在空间打造上，林肯时代打造主力面积为103-223㎡舒阔空间，极致面宽、多功能布局，3.2米挑高，专为层峰人士定制而生。

园林景观是林肯时代的重中之重，不仅斥重金由美国知名景观设计公司—Lifescapes International Inc亲自操刀，而且沿用现代奢华建筑风格，特别打造了15大主题园林景观，8大娱乐休闲功能区，将自然与生活巧妙融合。整个园区树木品种达200余种，园区绿化率高达40%，相比较同区域内其他项目，可谓独一无二。

此外，在细节上，林肯时代更是将看不见的地方做到了极致。嵌入式T脚线、防栓、报警器、天花板凹槽……每一处细微的设计，都蕴含着对未来拥有者的人性关怀与考量。

如今，在外界重压下，房企纷纷手忙脚乱，而和裕地产却能沉得住气，仍然持续为产品做加法，加大投入，打造精品。这不仅需要有丰厚的集团实力，还需要对项目拥有充足的信心和勇敢的魄力。凭借着超越时代的品质追求和专业专注的态度，林肯时代将成为亦庄下一个时代的明星之作。