广州增城降价暂未波及二手市场目前报价基本持平

来源:金羊网 2019-08-23 17:21:00

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推售特价单位搞促销,相信是下半年的常见现象

一手楼盘促销,往往会带动二手报价松动,特别是在一手住宅供应量比较充足的板块,二手物业的议价空间相对较大。不过,这种现象在现阶段的朱村板块并未出现,相反,一二手楼价几乎持平甚至更高的情况时有出现。

合富置业储备分区营业经理杨金坡告诉羊城晚报记者,目前,朱村板块凤岗地铁站旁的二手楼最为热门,其中,中铁建国际花园、碧桂园城市花园最受市场欢迎。前者现时的均价为1.8万-2万元/平方米,后者相对低一点,为1.7万-2万元/平方米。至于刚进入二手市场的中航城,因为是复式单位,业主的放盘价稍高,为1.8万-2.3万元/平方米,与同楼盘的在售一手价持平。

杨金坡认为,与板块内的一手楼盘相比,上述二手盘源更靠近地铁站,且社区配套已经完善,户型选择也较多,“关键是看楼者一进社区就能感受到浓浓的居住氛围,而且都是现楼,交楼两三年,比起看样板房更直观。”他介绍,近期凤岗站一带的二手楼成交不温不火,业主大多看好地铁21号线及增城的发展后劲,所以放盘量不大。他们认为,未来这里的楼价还会继续上涨。“增城每平方米一万七八的报价,可以说是洼地了。”

广州链家市场战略官龙训杰也介绍,21号线全线通车在即,朱村一带大多数业主都处于观望状态,即便手上有货也想等地铁全线通车后再出售,期望能获得更高的成交价。该行在这一板块目前的二手物业成交价格与合富相仿:中铁建国际花园为2万元/平方米;碧桂园城市花园二期组团为1.9万元/平方米,与一期1.6万元-1.9万元/平方米存在一定差距。

(文/图羊城晚报记者陈玉霞)

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