给你一个实现梦想的机会，你想要哪个？

在一份主题为《国人十大奢侈梦想》的调查显示，除了“拥有更多钱”、“环游世界”、“中国世界第一”、“开名车”，住别墅作为国人极为看重居住梦想，要排到第五。

壹

1934年，德裔富商考夫曼在宾夕法尼亚州匹兹堡市东南郊的熊跑溪买下一片地产。那里远离公路，高崖林立，草木繁盛，溪流潺潺。

德国人，最是“讲究”。考夫曼一家在实地考察了著名建筑大师赖特的“东塔里埃森”后，才决定委托赖特设计，希望自宅能达到这样的水准。“东塔里埃森”是赖特的成名作，自此别墅被认为应该是有生命的、有主题的，可以亲山、可以亲水、可以亲沙漠、可以亲原野、可以亲一切……

起初，考夫曼一家打算选址在溪水南岸，可以在房间里仰观瀑布，相信很多人都会这么想。赖特的想法更清奇，他的设想远不是简单地看个瀑布，而是希望“与瀑布共生存”。他曾多次考察场地，耗时5个月来寻找灵感。在他的脑海里，"流水别墅"将背靠陡崖，生长在小瀑布之上的巨石之间，宽窄厚薄长短各不相同的大阳台叠摞在一起，与悬崖石相互穿插，而溪水则是建筑的天然泳池，在房间里可听到潺潺的水声。

“流水别墅”将赖特的“有机建筑”理念推向了极致。

贰

国人骨血里从来都流淌着“叶落归根”的传统理念，学者归类为“乡土情结”或者“乡愁”，而有一方有天有地有院落的宅子，则可以很好的安放这种情愫。“年轻的时候，人们可能都比较喜欢流于表面、靓丽的东西，现在我们都50多岁了，对生活的理解也不一样了，特别是有了一定的经济条件，该怎么去花钱就很重要了。”一位在上海市区买下建面约800㎡别墅的网友如是说道。

诚如，流水别墅的“伟大”，也不仅限于山水间的别墅，更是一种以建筑词汇再现自然环境的抽象表达，与自然融为一体。金科，作为渝系房企的代表，在山上建房子是“看家本领”，沿着山体将建筑打造为山景的一部分。
金科观天下择址宝华山，作为国家4A级风景区，宝华山国家森林公园素有“林麓之美，峰峦之秀，洞壑之深，烟霞之胜”四大奇景，山中有千年古树近百株，且生长着宝华玉兰、中国虎凤蝶等珍稀植被，森林覆盖率高达92%，约100平方公里的富氧秘境，是城市中难得一觅的生态宜居之地。

▲金科观天下售楼处

同时，宝华山区域与仙林相连接，而仙林则是城市功能的承载，比如教育、商业、高校、科研单位等资源，拥有南京大量的高知人群，对生活的品味要求也很高，不仅仅是居住，而且是有品位的居住，可以容纳情怀与价值。据悉，已有不少仙林大学城的老师于此置业。

叁

金科观天下二期所在山域四面环山，上陡下缓，出门百余步即是宝华山南门入口。

▲金科观天下售楼处

为了呈现最佳的观山视角，项目不仅要考虑实际地形地势，还要考虑整体建筑空间礼序和自然融合的问题，金科的设计师通过独特的建筑设计和空间组合，既不破坏山体又为每一个单体建筑呈现极佳的观山视角。可以说在府院的建筑空间中，每一个角度望出去都可体验到青山在望的山居美景。

▲金科观天下二期视角示意图

值得一提的是，金科观天下二期府院建筑的最高点不超过12m，这是经过科学测量得出的最佳风景线，不仅可以让府院与周边环境更好的得到融合，从远处望去建筑本身仿佛真正生长于山林间，加上线条优雅起伏的中式屋檐，更是一种美学享受。建筑是自然的一部分，自然是建筑的延续，真正创造一处天人合一，人与自然对话的场景空间。

▲金科观天下二期效果图

项目二期结合土地特质和整体规划，首先契合了明皇宫五进礼序的五进格局，其次再以“乌衣巷”为参照，规划“六街四巷十二坊”的坊巷空间，最终在产品的空间维度上，形成了门-坊-巷-弄-宅的五进制门庭出入格局。同时在纵横分布的坊巷之间，更错落有致的分布着五重古典园林景观。

▲金科观天下二期沙盘

此外，葫芦串式的建筑排列方式，使得居住其中邻里间“只闻其声，不见其人”，充分保障每个家庭私密且舒适的宜居体验。让相近的邻里间保持在亲近又不侵犯的恰当距离，实现邻里和睦的友好型社区环境。

▲金科观天下二期一个标准坊的沙盘

肆

传统的购房观念里，别墅是家庭资产的终极表现形式，它是在经济水平和社会地位到达一定程度后才有的考量。但这一观念现在被打破了。比如，在仙林，同样的价格，在距离大学城几脚油门的地方，看的是山青水秀，可幕天席地，纵意所如，住的是有天有地有院落的院墅。这种生活，对于只能生活在平层空间，眼中尽是高楼与嘈杂的城市人来说，怦然心动。

▲金科观天下售楼处实景图

再者，由于限价、限购等政策的影响，南京的房票极为珍贵。当一个个板块站上新的台阶后，买房成本高涨。一旦遭遇限购，随之而来就是换房族的无限尴尬，也许卖房加积蓄，都不够换购的首付，更何况，换购的机会都不一定有。

于是那个被视为人生的终极居所，最终成了说服自己的理由。

“在仙林湖，换一套四房要400多万，一套合院要2570万左右，还限贷，那为什么不在宝华山买一套合院？18分钟到万达茂，23分钟到南京大学仙林校区，35分钟到仙林大学城，半个小时左右的车程可以到我现在工作的地方、消费的地方、现在生活的地方”，一位仙林大学城的老师如是说道。

▲区位示意图

伍

有人说，400多万，这是新中产们选择别墅的总价区间，往下，配置上不能满足，往上，价格上承受不了。

目前，市场上，这样的别墅主要分成两类：第一种是“叠墅”，以九龙湖上秦淮、江北等区域的项目为代表，分“上+中+下”或“上+下”。这种形态的“别墅”说到底并不纯粹，往往走“高低配”路线，即叠墅+洋房/小高层/高层的配置。其中下叠只能满足有“地下室+庭院”，而上叠才有露台，中叠更像是“跃层”。

另一种就是能做到独门独院的别墅项目，比如金科观天下二期等。

▲金科观天下沙盘

值得一提的是，今年4月，住建部下发通知，提出“各省级住房与城乡建设部分要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，同时对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理”。最近，东莞市自然资源局也印发了《东莞市加强居住项目规划管理指导意见》。其中，首次对别墅的高低配、高度进行限制。

有业内人士分析，联排、双拼、类独栋等别墅产品类型未来也很难再现，这很可能是国人告别别墅的开始。

金科观天下二期主打合院与联排产品，首批房源已售罄，预计近期加推，户型建面约125-150㎡。其中，建面约150㎡合院院落由前院、边院、侧院、主院构成了四折空间，没有下沉空间，每户的庭院与住宅尺寸更是做到了1:1配比。这意味着就说院子的建面也是150㎡，在南京市面上比较少见。

▲合院效果图

在户型的内部空间上，建面约150㎡合院入户设计玄关，且有大宽厅，南向大落地窗，将外部景观直接拉入室内。三个卧室均设计为套房，可满足三代同堂的舒居需求。同时在二楼双套卧的连通之处，打造有T字型露台空间，给居住者270°观景体验。再配合双入户设计的地下室，空间灵动。

▲建面约150㎡合院院子实景

赖特说：“上帝在自然中显现”。金科观天下二期依山就势，让建筑生长于自然间，静候仙林一侧，便捷城市生活与惬意山居生活自如转换。

品鉴地址：宝华山国家森林公园南门以南300米