NO. 1｜壹

“改善”，从来不是直线上扬，而是旁逸斜出。这取决于你的情怀，以及财富自由的程度。

最近，仙林湖的高科紫微堂加推了146套房源，吸引了696组买房人报名摇号，中签率21%。

也许对于多数人来说，一套类似高科紫微堂的宅院就可以满足自己“改善”的需求。但某些中等收入人群虽然在南京主城已经有一套或数套改善居所，却还是会去宝华买一套小体量的别墅，作为第二居所。

W女士就是这样一类人。

（金科观天下售楼处实景图）

当时，本网正在实探宝华的金科观天下。在售楼处，刚见到她时，脸上戴着一副黑色圆框墨镜，腕上挎着棕色棋盘格的手提包，身着一件粉底带花的连衣裙，年龄大约在50岁左右。聊天中得知，她在仙林已经有一套常住的居所，建面超200㎡，新街口也有一套出租公寓。

NO. 2｜贰

W女士是仙林某大学的老师，考虑到工作的原因，所以跟家里人住在大学城附近。位置自不必说，周边交通、商业等配套都很完善。但她却有自己烦恼。

在仙林大学城，日常生活便捷的同时，但来往也尽是喧嚣。在她内心深处，放不下繁华的同时，也割舍不下对于“有天、有地、有院子”的纯墅生活向往。要知道，低密度住宅区的居住环境、空间体验、圈层氛围，始终是城市楼群永远无法企及的。

（金科观天下二期沙盘）

至于为什么选择宝华？W女士表示，“我在南师大读的博士，在这里毕业，现在工作、生活都在这边，想着买一套靠山的院子，平日里闲下来可以自己来打理一下，体验生活的乐趣。金科观天下距离很近，挺符合我的要求。而且身边也有同事在金科买过了。 ”

宝华山区域与仙林相连接，而仙林则是城市功能的承载，比如教育、商业、高校、科研单位等资源，拥有南京大量的高知人群，对生活的品味要求也很高，不仅仅是居住，而且是有品位的居住，可以容纳情怀与价值。据悉，金科观天下二期首开时，超90%的业主都来自于南京。

（区位示意图）

几脚油门的距离，也是很多人选择金科观天下二期的重要因素：便捷的交通与生活感，可共享汤山、仙林等区域的完善配套。

312国道、玄武大道、仙林大道、沪宁高速、西部干线等主要道路环伺，驱车即至；汤山东郊奥特莱斯、万达茂、仙林金鹰商圈等大型商业综合体均在10km驱车即达范围内；鼓楼医院仙林分院、经天路江苏省中医院分院、宝华江苏省中西医结合医院分院等医院时刻为业主健康保驾护航；依托仙林大学城，宝华新城幼儿园、新城小学、南外仙林分校宝华小学等教育资源均已在规划中，人文氛围浓厚。

NO. 3｜叁

“靠近宝华山，负一层赠送，院子大，性价比也高”，这是W女士看重金科观天下的第二个理由。

通常，作为第二居所的好楼盘要能满足“乐活、绿色、健康”的生活方式。

宝华山森林覆盖率高达92%，山中生长着宝华玉兰、中国虎凤蝶等珍稀植被，相比紫金山、方山等是城市中难得一觅的生态宜居之地，可体验约100平方公里的富氧秘境。同时宝华山还是一座灵动的趣味山，林麓、峰峦、眼霞、洞壑、古刹、红枫……金科观天下四面环山，居住者出门百余步即可到达宝华山南门入口，可谓是“开门见山”。同时，项目南面紧邻规划中的“鲍亭湖公园”，公园分为花溪寻逸区和林径觅幽区，占地面积240多亩。

（金科观天下二期视野示意图）

项目二期还以“乌衣巷”为参照，将小区划分为“六街四巷十二坊”的坊巷空间。在产品的空间维度上，形成了门-坊-巷-弄-宅的五进制门庭出入格局，其间更错落有致的分布着五重古典园林景观，仪式感十足。

（金科观天下二期沙盘）

同时，为了让邻里间保持在适宜的私密尺度，项目设计师采用葫芦串式的建筑排列方式，居住其中邻里间“只闻其声，不见其人”，充分保障每个家庭私密且舒适的宜居体验。

（金科观天下二期一个标准坊的沙盘）

值得一提的是，金科观天下二期每户的庭院与住宅尺寸接近1:1，这是一大亮点。小区内部分院落由前院、边院、侧院、主院构成了四折空间，这一设计大大提高了院落空间的利用率，主人可在主院空间为孩子搭秋千，边院手植花木等，场景延展性极高。

（建面约150㎡合院实景）

按W女士说的“不需要太大的面积，这样日常打扫也不需要花费太长时间，且平时喜欢在家里养养花，过过小日子，太大就得不偿失了”。其中，金科观天下打造的建面约150㎡合院很符合自己的需求。现在不仅可以养花还可以种菜，既充实了日常生活，也可以加强家庭关系，让家里的孙子孙女体验“农忙”的乐趣。

（合院效果图）

在户型的内部空间上，建面约150㎡合院入户设计玄关，且有大宽厅，南向大落地窗，将外部景观直接拉入室内。三个卧室均设计为套房，可满足三代同堂的舒居需求。同时在二楼双套卧的连通之处，打造有T字型露台空间，给居住者270°观景体验。再配合双入户设计的地下室，空间灵动。

（样板间实景图）

高知群体的生活，大多是会向更精致琐细演进，内心衍生出的需求之丰富，可能只有山水间的纯墅可以满足想象。金科观天下二期静守在仙林旁，倚山面水，生活处处皆风景，歌中的“诗和远方”不外如是。现在致电售楼处赏院专线，还可免费预约茶艺、棋牌包间，与家人、朋友收获一份来自山间的清凉。

最新消息！金科观天下二期预计近期加推下一批房源，主力户型建面约150㎡的合院和少量建面约125㎡联排，毛坯交付。

品鉴地址：宝华山国家森林公园南门以南300米