这家山景别墅,诠释了一座城的山居样本!

来源:中国网地产 2019-08-13 14:11:32


有人说,城市人向来有“感官依赖”。入城市之肆,久闻而不知其闹,但若有朝一日悠闲踱步于山林里,眼睛、鼻子、耳朵都会如沐春风。

宝华山与紫金山同为钟山一脉,与栖霞山绵延相连,1996年4月被批准为国家级森林公园,2003年被批准为国家AAAA级景区。宝华山国家森林公园素有“林麓之美,峰峦之秀,洞壑之深,烟霞之胜”四大奇景,山中有千年古树近百株,且生长着宝华玉兰、中国虎凤蝶等珍稀植被,森林覆盖率高达92%,约100平方公里的富氧秘境,是城市中少见的生态宜居之地。

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金科观天下售楼处实景图)

宝华别墅是近仙林板块的宜居之地,有同样便捷的交通与生活感,属于宜居且保值的良品,有一定稀缺性,所以一直被很多南京人当做第二居所。

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金科观天下二期沙盘)

区别于市面上多数山景房,金科观天下二期真正意义上实现了“开门即山”、“推窗见山”的体验。项目所在山域四面环山,居住者出门百余步就可到达宝华山南门入口。同时,项目倚山而建,通过巧妙的建筑排布和空间组合,在不破坏山体的前提下为每一个单体建筑呈现极佳的观山视角。为了让府院与山景更好的得到融合,府院建筑的最高点不超过12m。可以说在府院的建筑空间中,每一个角度望出去都可体验到青山在望的山居美景。

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金科观天下二期视野示意图)

此外,项目南面紧邻规划中的“鲍亭湖公园”,公园分为花溪寻逸区和林径觅幽区,占地面积240多亩,背山面水,近在咫尺。

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(鲍亭湖公园部分效果图)

今年上半年,宝华别墅迎来了“春天”,价位在300-500万之间别墅盘去化较快。据多家楼盘销售介绍,由于住建部下发通知,暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续。

房产专家分析,此次重申“禁墅令”进一步限制了别墅类产品,就意味着联排、双拼、类独栋此类“别墅”也将“断货”。

据开发商宣传资料显示,金科观天下二期以“金陵入府”为概念,打造新中式院落别墅,规划六街四巷十二坊,形成门-坊-巷-弄-宅五进制门庭出入格局。其中包括以南京主城六区属名作为“街”之命名来源,以南京市代表性植物作为“巷”之命名来源,还以明朝南京金陵史上久负盛名的13城门作为“坊”之命名来源。

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金科观天下二期沙盘)

同时在纵横分布的坊巷之间,错落有致的分布着五重古典园林景观,更是通过二十七项匠人手工敲制细节,以全干挂立面、门头、抱鼓石、单檐歇山顶等建筑细节,打造新中式建筑之美。据悉,金科观天下二期一个标准坊是32户,并且每个坊都是独立的,主打合院、双拼产品,面积段不尽相同。

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金科观天下售楼处实景图)

从市场接受度来看,项目于2018年6月首开合院与双拼产品,总价约450万左右,开盘后不久这批房源就基本售罄。据悉,金科观天下二期计划近期加推新房源,户型建面约125-150㎡。

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金科观天下一个标准坊的沙盘)

金科观天下二期的院子是真正的中式院落,没有下沉空间,院落由前院、边院、侧院、主院构成了四折空间,所以建筑与院子最大程度的实现了1:1配比关系。

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(建面约150㎡合院院子实景)

在能满足三代同堂的院墅中,金科几近全套房式设计实现人人舒居,要知道这是不少城市大平层主卧甚至大部分别墅才有的尺度。每个房间一视同仁,每个卫生间均采用细致的分离设计,盥洗、沐浴互不影响,空间尺度可见一斑。当然,这样的舒适尺度,在很大程度上要归功于更加方正的户型格局,让空间利用率再次得到了较大提升。

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(合院效果图)

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(样板间实景图)

城市在加速发展,对于新一代的城市精英、中等收入人群来说,他们无法远离城市,这是基于时间成本、城市配套、社会治安等实质性因素决定的。但也不想住在逼仄狭隘的城市功能住宅。

有房产专家表示,城市精英人群的欲望相当立体,“既要+也要”,说穿了,既要收获林木青葱的自然体验,“也要”几脚油门就能领会城市繁华,让山居别墅进化为“城市的山居别墅”。

交通上,金科观天下二期周边已有312国道、玄武大道、仙林大道、沪宁高速、西部干线等主要道路环伺,既拉近了项目与主城距离,也缩短了生活半径。

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(区位示意图)

生活配套方面,汤山东郊奥特莱斯、万达茂、仙林金鹰商圈等大型商业综合体均在10km范围内;鼓楼医院仙林分院、经天路江苏省中医院分院、宝华江苏省中西医结合医院分院等医院时刻为业主健康保驾护航;依托仙林大学城,宝华新城幼儿园、新城小学、南外仙林分校宝华小学等教育资源均已在规划中,周边人文氛围浓厚。

好别墅的山居观,不是在喧嚣热闹的区域,也不会在静谧无趣的远方,是与城市繁华保持恰好的距离。金科观天下二期在注重山居惬意生活的同时,也能与城市便捷生活自如转换。

品鉴地址:宝华山国家森林公园南门以南300米

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