中国网地产讯 保利地产披露上半年财务报告。

报告期内，公司实现营业总收入711.41亿元，同比增长19.48%，主要来自项目竣工交付的结转面积与结转单价的提高。公司房地产业务结转利润水平持续改善，房地产结算毛利率为40.96%，较去年同期提升5.68个百分点，综合毛利率及净利率分别提升至39.77%和18.22%。同时，因结转项目权益比例提高，实现归母净利润99.55亿元，同比增长53.28%。

2019年上半年，公司实现签约金额2526.24亿元，同比增长17.33%；实现签约面积1636.47万平方米，同比增长12.56%。

报告期内，公司一二线城市及六大核心城市群销售贡献均超75%，其中在珠三角和长三角两大核心城市群分别占比达27%和22%。深耕城市销售保持稳定，1-6月，广州实现签约金额超200亿元，佛山、北京、成都、杭州超100亿元，武汉、南京等17个城市超50亿元。

2019年上半年，公司新拓展项目44个，新增容积率面积826万平方米，总成本533亿元。

报告期内，一二线城市拓展金额及面积占比分别为78%和60%，三四线城市主要在珠三角、长三角等城市群周边布局，持续优化储备结构。同时，公司保证可持续发展的前提下，积极推进多个旧城改造等优质项目。

截至报告期末，公司拥有待开发面积7618万平方米，持续深耕核心区域。一二线城市4614万平方米，占比60%以上；珠三角和长三角城市群3498万平方米，占比46%。报告期内，公司新开工面积2894万平方米，竣工面积1167万平方米，分别同比增长22.69%和53.29%。

报告期内，公司强化资金管理，提升抗风险能力。一方面，公司上半年累计实现销售回笼2168亿元，回笼率较去年同期上升8个百分点至86%，在资金趋紧的背景下实现回笼率显著提升。另一方面，公司发行5亿美元债和中期票据15亿元，以低成本储备长期资金，同时获批公司债券150亿元，保持充足的融资空间。

报告期末，公司资产负债率79.27%，基本保持稳定；净负债率76.64%，较年初降低3.92个百分点，资产负债结构持续改善，具备较强的抗风险能力；账面有息负债2710亿元，有息负债综合成本仅约4.99%。

保利物业积极加大业务外拓，截至4月30日，合同管理面积约3.7亿平方米，在管面积近2.0亿平方米，其中外拓项目在管面积近0.9亿平方米，并已向中国证监会、香港联交所递交首次公开发行境外上市外资股并上市的申请材料。

保利投资顾问继续推进与业界龙头合富辉煌的战略合作，加大与外部开发商的合作，报告期内新进入城市11个，累计覆盖城市超过200个，持续提升市场竞争力。商业管理上半年新拓展购物中心、酒店和公寓合计7个项目，以轻资产模式继续推动品牌及管理输出。