济南上半年商品房成交金额833亿元 库存分化明显

来源:中国网地产 2019-08-07 16:00:53

中国网地产8月7日济南讯  今天下午济南市房地产业协会发布了2019年上半年企业销售系列榜单,榜单分为企业榜和项目榜。其中,企业榜从商品房销售金额、面积、套数三方面做了TOP30排行;项目从销售金额、面积、套数三方面做了TOP30排行;商品房项目中又针对商品住宅从从销售金额、面积、套数三方面做了TOP30排行。济南市房地产业协会发言人孙大海分析,从企业排行榜来看,商品房销售面积和金额的TOP10企业入榜门槛较去年同期有较大幅度下滑,TOP20、30的入榜门槛则呈上升趋势,企业的均好性有明显提升,大面积三房、四房的比例有较大提升。

济南2019上半年TOP30系列

排行榜

数据来源:济南市房地产信息系统、市场调研

数据采集类型:商品房、商品住宅

1.商品房:住宅、别墅、商务公寓、商务办公、商业、储藏室、车位等所有物业类型;

2.商品住宅:住宅、别墅;

数据采集范围:历下、市中、历城、槐荫、天桥、长清、章丘、济阳,不包括平阴、商河。

研究机构:山东财经大学山东省房地产业发展研究中心

特别说明:

1、对于目前市场中合作开发的项目,销售业绩计入实际操盘的企业;

2、本次排行榜的销售金额不包含部分企业拆分的装修价格。

3、本研究成果仅供市场相关各方参考,不作为企业的经营评价标准。

解析一:住宅供应规模基本持平,商业办公下降明显

2019年上半年,商品房供应8.85万套,680.9万㎡,商品住宅供应3.79万套,476万平米,住宅供应规模和去年基本持平,办公、公寓和商业的供应量分别为48.72万㎡、50.87万㎡和30.23万㎡,较去年同期分别下降40.1%、25.1%和42.9%。

解析二:商品房成交金额833亿元,商品住宅637.2亿元

2019年上半年,商品房成交7.86万套,657.17万㎡,成交金额833亿元,商品住宅成交3.62万套,457万㎡,成交金额637.2亿元。

解析三:改善型需求继续稳定增长,区域和项目的套均面积和套均总价分化明显。

2019年上半年,全市商品住宅的套均总价为176万元(包含章丘和济阳),套均面积126㎡,但从具体项目来看,不同区域和品质的项目面积和总价的差异较大,分化明显。

商品住宅项目销售面积TOP20项目中,套均面积超过130的有9个,占比达45%,大面积三房、四房的比例有较大提升。

解析四:商品房销售面积和金额的TOP10企业入榜门槛较去年同期有较大幅度下滑,TOP20、30的入榜门槛则呈上升趋势,企业的均好性有明显提升。

商品房销售金额TOP10的门槛从去年同期的24.4亿元降至18.28亿元,降幅为25%,销售面积TOP10的入榜门槛从去年同期的20.3万㎡降至16万㎡,降幅达19.7%。

解析五:各梯次的企业集中度与去年同期基本持平,市场格局保持稳定。

企业商品房销售金额TOP10、20、30、50的占比分别为47.02%、63.99%、74.79%和86.91%,与去年同期相比无明显变化。

解析六:销售金额TOP10的企业相对稳定

融创以99.33亿元的销售金额高居榜首,超出第二名的万科46亿元,中海位列第三,商品房销售金额为49.51亿元。万达文旅城单项目半年销售业绩达67亿。

解析七:新开项目业绩增长表现突出

销售金额TOP30中,去年下半年和今年上半年首开的项目有13个,占比超过40%,市场竞争日趋激烈。新开项目的货量充足且部分项目采取了低开高走的销售策略,为业绩冲刺提供了支撑。

解析八:新建商品住宅可售存量保持相对稳定,有小幅增加。

截至6月底,新建商品住宅可售套数约6.51万套,可售面积约878.0万㎡,面积去化周期约11.5个月。新建商品住宅可售存量的稳定对于巩固调控效果有积极作用。

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今天下午济南市房地产业协会发布了2019年上半年企业销售系列榜单,榜单分为企业榜和项目榜。其中,企业榜从商品房销售金额、面积、套数三方面做了TOP30排行;项目从销售金额、面积、套数三方面做了TOP30排行;商品房项目中又针对商品住宅从从销售金额、面积、套数三方面做了TOP30排行。济南市房地产业协会发言人孙大海分析,从企业排行榜来看,商品房销售面积和金额的TOP10企业入榜门槛较去年同期有较大幅度下滑,TOP20、30的入榜门槛则呈上升趋势,企业的均好性有明显提升,大面积三房、四房的比例有较大提升。
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