上周，南京已经有银行表示房贷利率收紧。平安银行、广州银行、南京银行、徽商银行等四家银行，已经明确首套房执行上浮20%的利率，并且，有银行工作人员表示9月份南京或将再度迎来房贷利率的全面上调。

不仅是贷款利率，今年以来，市场上还有不少楼盘纷纷宣布涨价。位于麒麟的熙悦本次加推价格较之前上涨了1295元/㎡，涨幅达到4.5%。此外星河天赋、升龙桃花园著以及珑悦等，加推价格较之前均有不同程度的上调。

对于买房人来说，当下，已经到了置业的转折点，来自银行和楼盘的双重压力，使得在买房路上的每一次犹豫，都会增加很大的买房成本。

业内人士认为，在新一轮房价周期到来前，部分板块出现房价真空期。比如位于江北的五桥板块，在江北核心区、中央居住区纷纷突破3万/㎡的区域限价之后，雨山路板块依然维持前期价格，性价比优势突出。而区域内目前在售的几家楼盘中，中海地产打造的中海原山，更是自年初开始便凭借自身优势，成为最早的“网红盘”。

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区域：河西、江北双重利好辐射

众所周知的是，雨山路板块在很大程度上依托于长江五桥与河西的连接关系而形成资源互通，因此，区域内楼盘占据的地理位置便十分关键。

中海原山与五桥口的距离仅约1.5公里，拥据长江五桥（建设中）黄金大动脉，待2020年长江五桥建成通车后，从雨山路中心经过五桥到河西，仅仅需要10分钟左右，可谓一桥河西，咫尺繁华。此外，中海原山靠近地铁10号线雨山路站，该线路可换乘地铁2号线、1号线，通达全城各大商圈。

也就是说，借助便捷的交通优势，中海原山所处的五桥板块，不仅能够通过长江五桥享受来自河西新城的利好，还能够享受到来自江北核心区的利好辐射，部分商业等资源也能够实现共享。

中海原山区位图

不仅如此，雨山路板块还拥有整个江北最为密集的教育资源。浦口区第三中学、江浦高级中学、南京一中江北新区分校以及明道中学、美国托马斯实验学校等丰富的教学资源排布紧密，未来可享受品质教育。

而在商业方面，中海原山临近江浦老珠江镇板块，已有慕斯荟、江北虹悦城（在建）、红星美凯龙、滨湖商业街（在建）等大型商业环伺，知名医院坐落周边。

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稀缺：容积率仅1.8，高得房率

不仅区位优势明显，中海原山还是市面上少有的纯粹低密洋房产品，项目主力打造35米以下的7-11层小高层形态。

中海原山实景图

对楼市有了解的买房人应该知道，江北大多数楼盘多为高层项目，容积率大多数在2.0及以上，甚至有楼盘的容积率超过4.6，不管是采光、通风还是后期的居住舒适度和得房率，都比较受影响。

中海原山鸟瞰图

而中海原山则不同。项目整体的容积率仅1.8，各个楼栋之前保留足够的楼间距，即便是一楼房源，采光也不会受到影响。此外，中海原山120㎡以上的得房率达到86%，可以说是市面上得房率较高的楼盘了。

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户型：空间宽敞，改善佳选

目前，中海原山在售的是其装修小高层房源，户型建筑面积约122㎡、123㎡、124㎡，销许均价28011-31197元/㎡。

A1户型：建面约124㎡

作为中海地产进军江北的第二个项目，中海原山的户型也十分有看点。项目采用了第五代户型设计，以120㎡以上的改善户型为主力，致力于打造江北改善人居的标杆产品。

A2户型：建筑面积约123㎡

从具体的户型图来看，中海原山主打A1户型（建面约124㎡）、A2户型（建面约123㎡）以及A3户型（建面约122㎡）均为四房两厅两卫设计，三房朝南、均为客厅3.8米面宽设计，此外，南向观景阳台设置与客厅同为3.8米面宽，尺度感极强。

A3户型：建筑面积约122㎡

此外，考虑到家庭后期的成长需要，中海原山在传统三房的基础上，增加了多功能房间。但却并没有过多地压缩活动区和主、次卧的面积（A1户型南向主卧面宽3.6米、南向次卧3.3米），提高功能性的同时也没有其他牺牲其他区域的面积，十分人性化。在前期的销售中，120㎡+的实用户型，也受到了买房人的一致好评。

样板间实景图

目前，中海原山在售装修小高层房源，户型建筑面积约122—124㎡，销许均价28011-31197元/㎡，意向买房人可前往售楼处了解详细信息。