中骏南昌一楼盘地下车库塌陷 开发商已被责令全面停工

来源:中国江西网 2019-08-05 15:33:24

中国江西网/问政江西讯记者张丽云报道:塌陷事件发生的第三天,事情被业主曝出。8月1日凌晨,位于南昌县的中骏雍景湾项目地下室车库顶板塌陷,事故暂未造成人员伤亡,目前开发商已经现场进行隔离。南昌县相关部门已责令开发商全面停工。

南昌县“五型”办工作人员表示,截至3日17时,南昌县政府及住建局相关领导仍在召集现场调度会,开发商代表和业主代表出席。《问政江西》将持续追踪后续事故进度及解决方案。

中骏30周年匠造精品?地下车库塌陷打脸!

建设单位南昌骏捷房地产开发有限公司在发布的《关于雍景湾项目的情况说明》中表示,塌陷点位于5#楼和10#楼之间的地下车库,车库顶板土方回填施工期间,无梁楼盖区域挖掘机整平土方时突然发生下陷,面积约500㎡。

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中骏雍景湾位于汇仁大道与银湖中路交会处,共9栋高层住宅,1156户。

据悉,中骏集团于2017年6月7日竞得此地块,占地78.45亩,楼面价4038元/平,限价9000元/平。据业主介绍,项目在销售过程中,曾捆绑人防车位销售,对此,南昌县人防办曾多次约谈该项目关于违规操作人防车位的问题,禁止其长期租赁人防车位,对中骏处以最多不超过三万元的罚款。

项目2017年10月15日开工建设,按照约定,项目应于今年7月19日竣工,年底交房。时值8月,距离年底还有半年不到的时间,开发商除了一声道歉,还将如何补救?

此事发生,更是狠狠打脸!在各商业网站的项目简介中写道“中骏雍景湾项目为庆祝中骏成立30周年精工匠造……”,记者还获悉,该项目于2019年2月荣获“2018年度江西省建筑安全生产标准化示范工地”荣誉称号。

“无梁楼盖”成本低弊端明显

究竟是什么原因造成车库塌陷?这是大家都很关心的问题!是质量问题偷工减料?还是施工操作不规范?抑或是设计本身缺陷?

就此,记者采访深耕房地产行业多年的施工方人士王先生,其表示,问题出现在“无梁楼盖”这一设计上。

“无梁楼盖出现这种情况(塌陷),是很容易出现的,曾在一段时间内流行过,主要是能减少土方的开挖量,降低建设成本。”

无梁楼盖有一个比较大问题,那就是一旦有一个梁托出现问题,就很容易发生连锁反应。在南昌,用无梁楼盖这种设计的比较少。

虽然建设成本得到降低,但在施工过程中包括后期养护要求都很高,一旦操作有问题,就容易发生问题。因此,此事很有可能是在土方回填操作过程中,荷载过大,导致塌陷。

地下车库塌陷,会不会影响到两边主楼的安全?这是业主最最关心的问题。专业人士表示,不用过于担心,地下室塌陷,对两边主楼结构安全影响比较小。

据介绍,无梁楼盖塌陷类似于“剪切式”破坏,破坏是纵向的,不是横向的,塌陷部门与主楼交接的地方,会出现纵向裂缝,裸露出钢筋,在同一个断面上,横向不受力,主楼内部不会因此出现裂缝。

无梁楼盖顶板上面一般只考虑绿化土这一点点的荷载,如果施工方案没有做好,回填时运用大型土方车,短时间内集中荷载太大,梁托柱板交接的位置一旦失稳,就很容易出现塌陷情况。事件具体原因也尚在调查中。

“我们专业做施工一块的,对于这种设计的原理就比较了解,但对于业主个体而言,担心都是很正常的。”

记者致电中骏雍景湾,中骏方目前未正面回应任何事项。

截至发稿前,南昌县政府和住建局相关领导仍在现场积极调度,《问政江西》将持续追踪,获悉调度结果后,将第一时间告知。

记者手记:安全无小事,号称“中骏30周年精工匠造”的雍景湾项目,出现地下室塌陷,社会影响较大。开发企业有问题就应面对,政府部门积极调度,做好后续协调处理工作,诠释“五型”政府内涵。业主在遭遇此事的情况下,也应理性对待。事件发生,开发商有责,希望加强建设质量,还业主平安的家。

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8月1日凌晨,位于南昌县的中骏雍景湾项目地下室车库顶板塌陷,事故暂未造成人员伤亡,目前开发商已经现场进行隔离。南昌县相关部门已责令开发商全面停工。
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