文章来源：中原视点

今年下半年伊始北京新房市场便表现不俗，7月北京居住类物业（不含回迁房，含普宅、豪宅、别墅、共有产权房、酒店公寓）成交额则创下今年新记录。成交套数、成交面积、成交额、成交价格均远高于2018年同期，供应面积、供应套数则不及去年同期。

居住类物业成交额创今年新高

根据北京中原的成交统计数据，7月北京新建商品房总成交额355.16亿元，创今年成交额次高，仅不敌今年6月的水平，环比今年6月下跌仅1%，是去年7月的2.09倍，共成交6879套，环比增加305套，同比去年同期增加3057套。

其中新创记录的居住类产品（不含回迁房，普宅、豪宅、别墅、共有产权房）成交334.96亿元，环比今年6月增长2%，同比去年7月大涨141%，共销售6292套，环比今年6月增加523套，同比去年7月增加3482套，成交均价48032元/平方米，环比今年6月减少600元/平方米，同比去年同期上涨4000元/平方米。

普宅市场成交再创1年来新高

7月北京新建商品房成交市场中，居住类物业的成交面积继续保持相对高位，仅次于今年最高水平的3月，占整体市场的9成，比重环比今年6月略有下降。写字楼成交面积环比下挫、商业物业略有提升。

其中，新房市场（普宅+豪宅+别墅）成交额创今年次高，不敌今年6月，环比今年6月仅下跌1%。普宅市场成交额、成交面积、成交套数均再创1年来新高，同比去年7月增幅明显：成交额同比大涨128%，成交面积同比大增131%，成交套数大幅增加2729套。

别墅豪宅市场成交均回落

环比今年6月，7月北京别墅市场成交套数、成交额、成交面积、成交均价均继续保持下跌态势，成交额环比下挫21%，成交面积占今年6月北京新建商品房总成交量的15%，占比有所回落。同比去年7月则表现强劲：成交额是去年7月的3.05倍，成交面积增长141%，成交价格同比则上涨10335元/平方米。

与此同时，北京豪宅市场成交明显下挫，32个楼盘有成交记录，共成交169套，环比今年6月下降27%，成交价格环比明显下跌10069元/平方米。

7月北京写字楼成交同比去年7月均表现为量价齐跌，新增供应面积同比大幅下跌7成。商业市场同比同样量价齐跌，新增供应却明显上升。

限竞房单价5-7万元成交量最大

数据显示，7月北京新房成交市场仅橡树澜湾限竞房、中海首钢长安云锦限竞房、大兴金茂悦限竞房等11个住宅项目成交额均额突破5亿元大关，环比今年6月增加1项目，其中6个限竞房项目。在普宅成交排名前10中，限竞房占据8席，限竞房保持今年新房成交市场的绝对主力。丰台区的橡树澜湾限竞房以24.59亿元的成交额，问鼎7月北京新房成交市场排行榜首位，共成交477套，套均价516万元/套。

7月，北京有49个限竞房项目网签，共成交2979套，环比6月增加28套，套均价499万元/套，价格相对平稳。其中普宅2839套，别墅140套。五环内成交779套，90平米以下成交房屋2334套，占限竞房总成交量的78%，限竞房单价5-7万元之间成交量最高，达1863套。

此外，7月北京新房市场共有15个期房楼盘取得预售证，共计6186套入市，其中信达国子郡、欧洲公馆、京投发展檀香府等项目比较抢眼。

7月北京普通住宅市场总成交额233.92亿元，环比今年6月上涨5%，共成交4439套，环比增加550套，总成交面积45.48万平方米，平均成交价51437元/平方米，环比今年6月下跌2600元/平方米，套均价527万元/套，环比明显回落。

2019年7月北京别墅市场总成交额56.47亿元，环比今年6月下挫21%，共成交400套，环比减少469套，总成交面积11.5万平方米，平均成交价49100元/平方米，环比今年6月价格继续下跌4000元/平方米，套均价1412万元/套，环比减少186万元/套，价格继续下挫。

7月北京豪宅市场总成交额37.72亿元，环比今年6月继续下跌34%，成交169套，环比今年6月减少62套，总成交面积3.95万平方米，平均成交价95484元/平方米，环比价格下挫10000元/平方米。套均价2232万元/套，环比减少251万元/套，套均价继续下挫。

7月北京写字楼市场总成交额10.23亿元，环比今年6月大跌55%。共成交367套，环比减少242套，总成交面积5.15万平方米，平均成交价19868元/平方米，价格环比下降8000元/平方米，郊区的写字楼物业成交占比较高。

7月北京商业市场总成交额9.97亿元，环比今年6月增长10%，成交220套，环比增加24套，总成交面积2.52万平方米，平均成交价39514元/平方米，环比今年6月成交价格相对平稳。