“新十年、新商业、新地产”，是由一群热爱商业、热爱地产的志同道合之人，共同举办的一场以研讨商业地产新的发展路径为目标的主题论坛，十年磨一剑，今朝剑出锋！2019年7月31日，我们相聚北京，为商业地产，也为庆祝鼎世集团十周岁生日快乐。本次论坛由鼎世集团、全经联主办，中国老龄产业协会互联网养老服务专业委员会、上海市建筑学会产业与商业地产委员会、全经联商业与地产委员会、全经联养老住区委员会、全经联金融投资委员会、中福鼎世老龄产业有限公司共同协办。

中国老龄产业协会副会长陈忠发、全经联执行主席杨乐渝、全经联商业地产委员会委员/鼎世集团总裁吴旭辉、上海市建筑学会产业与商业地产专业委员会主任刁睿、喆安投资总经理/中国REITs联盟副秘书长车阳、全经联副主席张云计、全经联秘书长姜炜、全经联执行秘书长胡骏、全经联商业与地产委员会主任黄玺庆、全经联产业加速器执行总裁段与杨、存星联行董事长/亚太不动产智库总裁杨斌、中科开天董事长苏大威、盛世神州基金常务副总裁孙建林等，出席了本次论坛。

图为活动现场

中国老龄产业协会副会长陈忠发致辞

中国老龄产业协会副会长陈忠发代表老龄产业协会，祝愿论坛取得圆满成功！鼎世集团是从建筑设计板块起步，十多年来不断开拓创新形成了鼎世设计、鼎世商业、鼎世资本、鼎世产业四大板块，在市场的大浪潮中取得了一定的成就，业界也是小有名气。2015年根据我国人口老龄化现状，鼎世集团积极投身医养产业，建立了中福鼎世，助力养老产业开拓创新。鼎世集团总裁吴旭辉也在2019年6月加入了中国老龄产业协会互联网专业委员会，成为了其中的一员。因此，陈忠发副会长也更加坚信，未来鼎世可以在养老产业上大有作为，并且希望鼎世能够一直保持创新的初心，成为一个经得起时间与市场检验的百年企业！

全经联执行主席杨乐渝致辞

全经联与鼎世集团是本次论坛的共同主办单位，多年来也一直保持着友好的互动关系。鼎世是由一群热爱商业地产的年轻人创立的企业，也是全经联生态中的优秀单位，以创造价值为使命，立足专业、顺应趋势、持续创新，成为服务型企业创新升级的标杆。全经联与鼎世集团同岁，也有共同的使命。十年来，全经联以“全产业、新经济、联发展”为使命，培育了近千个幸福产业IP和近百个产业共同体，与数十家政府建立了幸福产业创新平台。未来的道路上，全经联将发挥系统的力量，全力支持鼎世集团的发展，并将在城市更新、商业地产、养老产业、文创产业等领域与鼎世集团加强协同，共同培育与加速幸福产业，推动城镇的高质量发展，为社会创造更大的价值。

全经联商业地产委员会委员/鼎世集团总裁吴旭辉作《解密企业战略转型》主题发言

吴旭辉说：“鼎世十年取得的发展离不开很多朋友的支持与关心，因此在取得了一定成就之后，也乐于把自己走过的弯路与探索出来的大道与大家分享，同时也是在交流中不断反思自己，不断进行总结调整，这是我们一直以来坚持的传统。”每个企业都有它成长的轨迹，每个企业也也都有各自的DNA，但是共同的是，企业发展都是时代下的缩影，鼎世十年的发展正是在不同历史时期下做出的不同抉择的体现。2009-2012快速发展阶段、2012-2014成长与思考阶段、2014-2018战略调整阶段、2018-2020战略转型阶段，每段时间都有那个时期成长的阵痛，鼎世选择在时机出现时快速做出决策与执行。“鼎世从建筑设计起家，发展成为了一家以设计为核心的商业资产运营管理商，过去十年已经做出了准确的判断与目前看来是正确的选择，未来我们还会面对更多挑战与未知，但是只要抓住了事情发展的规律，就可以越走越远，企业也能成功转型，华丽转身。”

上海市建筑学会产业与商业地产专业委员会主任刁睿主题演讲

鼎世集团拥有全产业链的发展体系，商业是集团的四大板块之一，一直以来都是以连接创造价值、商业改变生活为宗旨。如今我们面临的是一个随时都在发生变化的时代，商业在这样的背景下还能扮演一个怎样的角色？刁睿刁总从鼎世商业自身的落地项目上，回答了这个问题。CORAL 珊弧是鼎世集团联合上海服装集团及全球最具影响力的可持续创新品牌Impact Hub共同打造的推动可持续时尚和生活方式的创意产业园，将于2019年8月24日开幕。未来商业产业化会是一种趋势，也是一件现在做起来具有挑战性的改变，当然也是非常具有成就感的事。进入商业实体、整合产业资源、打造新品牌地产概念，是鼎世商业目前正在做的事，未来怎样还有待时间的检验，但是不管做什么都应该以开放联结为基础，并且具有整合的能力，因为现在正是一个有机会不断试错与实践的时代。

喆安投资总经理/中国REITs联盟副秘书长车阳作《白银时代下的不动产金融格局》主题演讲

怎样定义现在的地产时代？万科2012年喊出的“白银时代”口号，七年后的今天看依然适用。如今不动产行业进入快速整合期，未来房地产行业会变成三个行业，第一个是专业做土地整理的，第二个是做金融的， 第三个行业就是类似美国目前的承包商。而中国的房地产也正在从开发时代走向资管时代，私募不动产基金和REITs成为新时代的发展方向，国内类REITs已初具雏形。因此车总表示，这或许是个资产管理人的黄金时代，但是不要忘记，资本之剑，也只能给具有驾驭资本能力的资产管理人！作为专业不动产资产管理人，从地产到金融，从投资到运营，再到风险管理，这是一个全新的体系。最后用达尔文的《物种起源》来总结就是：最终能生存下来的物种，不是最强的，不是最聪明的，而是最能适应变化的！

全经联产业加速器执行总裁段与杨作《幸福产业推动商业创新》主题演讲

新时代是消费升级、产业创新、城镇高质量发展的一种趋势，这种时代背景下，人民美好生活载体、城市更新与发展的重要引擎、融合美好生活、产业创新与城市发展的平台就显得尤为重要。为人创造更强幸福体验、产业带来更多成长、城市带来更好的内容和更多的流量，是现在产业人的追求。在新商业的背景下，全经联有新的玩法，把商业地产放在一个新的坐标、新的生态、新的价值要素中，重新定位和评估，以产业决定规划，内容决定产品，运营决定价值，从而实现商业地产新的价值。因此，全经联以商业为入口和平台，培育幸福产业，以幸福产业为内容，为商业导入产业、流量，打造幸福产业IP，形成全经联幸福产业引擎IP共同体。对外，全经联还联合鼎世集团共同研讨发“全经联鼎世商业创新研究院”，研究商业与幸福产业IP链接与融合，研究各类主题商业新场景、新IP，推动项目在合作城市中落地，共同以新动能培育幸福产业，推动城镇高质量发展。

巅峰对话——《金融与存量资产》

本次主题对话是由全经联商业与地产委员会主任黄玺庆（左一）主持，全经联副主席张云计（右二）、存星联行董事长/亚太不动产智库总裁杨斌（左三）、中科开天董事长苏大威（右一）、盛世神州基金常务副总裁孙建林（左二）几位业内大咖共同出席。在之前的主题演讲中，大家对商业与地产的看法可能还会存在疑惑，在这里，几位嘉宾畅所欲言，各自发表了对金融与产业的看法与见解，分享自身的经验来帮助更多的人坦然面对现在的金融格局。如何运用产业基金，实现地产的产业与商业价值？现在是资管的黄金时代吗？中国REITs的发展会是怎样的格局？对这些，他们都有着不同的看法。

存星联行董事长/亚太不动产智库总裁杨彬——存量时代是资本+运营的时代，怎样让存量资产变得有价值？重要的是有内容，资管是商业地产的未来。

中科开天董事长苏大威——商业地产的变形就是产业地产，应加强空间性服务和专业化管理。

全经联副主席张云计——对中国REITs的发展，我持非常悲观的态度，因为现有规则我们还没有找到。

盛世神州基金常务副总裁孙建林——中国的REITs领域，还需要让子弹飞一会，以后会慢慢落地，所以未来还是看好的。

本此的“新十年 新商业 新地产”论坛，是以鼎世集团及全经联的周年庆为契机，打造的一场金融、地产交流盛宴，最终取得了圆满成功！在未来商业与地产的研究与实践之路上，我们还会不断探索，把更多成果带给大家，联合更多志同道合的朋友，为中国新商业、新地产出一份力。

附：鼎世集团简介

鼎世集团是一家年轻创新又深具中国基因的全程商业文化地产服务商。由鼎世设计、鼎世商业、鼎世产业、鼎世资本四大板块构成。多年来稳健务实的发展，形成了鼎实建筑、鼎视装饰、谨阁中国、永乐里、coral珊弧、鼎世商业、弈肯产业、中福医养、鼎世资本、鼎世通基金这十大深具鼎世基因的子品牌，共同构建了中国地产新蓝图。

目前集团汇集了来自地产业内各领域的优秀人才300余人，以创新的理念带领大家不断前行。十余年耕耘中国商业地产，集团多年来荣膺多项行业大奖，服务项目遍及全国60余个城市，面积超过3000多万平方米。服务的客户包括万达集团、绿地集团、华润置地以及勒泰、首创、协信等国内一、二线众多地产企业。

鼎世集团不断挖掘城市特色，整合全球最新资讯，建立集团数据库，并始终保持了行业领域的先进性。研发中心还指导集团旗下各公司技术管理系统的深化与成熟，具有理论高度的研究成果直接指导于实践，同时实践领域的多样化拓展对研究进行反馈，使集团各子公司的核心竞争力得以不断提高。

集团凭借前瞻性的地产思考方式及特有的创新DNA工作体系，致力于投身行业模式实践，以领先的创新商业理念淡化设计和运营的界限，最终突破了开发策划定位、规划建筑设计、招商运营等传统的商业地产服务模式。在不断探索创新地产开发的模式下，鼎世集团成就为极具影响力的商业文化地产品牌，不断为商业地产创造新的商业典范！