综述

政策：成都公布2019年住房公积金新规，缴存比例在5%-12%范围内；成都入围2019年中央财政支持住房租赁试点城市，政策助力改善租赁住房消费环境，加快租购并举格局形成。

土地：7月成都土地市场累计出让土地30幅，总成交面积为139万方，成交总价189.8亿元；青羊区地块为成都首个现房销售地块，由锦江统建与珠海华发联合竞得。

新房：7月份成都新房成交量达14651套，环比增加6.5%，成交面积171万方，环比增加43.7%。市场整体成交稳中有升，各区域成交均价普遍下滑。

二手房：7月成都二手房总成交量为8093套，环比6月降低25.3%，成交总面积达77.3万平方米，环比下降16.9%。市场整体量价齐跌，市场观望情绪浓厚，回归理性。

中国网地产数据研究中心认为，本月土拍市场中，现房销售地块首次出现，此类地块对开发商的现金流压力会更大。2019年以来，成都土地市场回暖明显，因而上月重启“限价竞买+续竞自持租赁住房面积+抽签竞得”的拍卖方式，本月再提“现房销售”要求，无疑是进一步的调控加码。

政策：成都住房公积金新规，住房租赁市场发展试点城市

7月6日，成都市住建局公布《关于2019年成都住房公积金缴存比例及缴存基数执行标准的通知》，其中制定了2019年成都住房公积金缴存比例、缴存基数的执行标准。2019年度成都住房公积金缴存比例按5%到12%执行，住房公积金缴存基数上限为21498元。

7月18日，住房和城乡建设部网站公示了2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单，上海、北京、南京、成都等16个一二线城市入围。中国网地产研究中心认为，此次16个城市试点名单的公布，充分体现了当前发展租赁市场的风向以及政策支撑力度，此举也有助于改善租赁住房消费环境，加快形成租购并举的格局。但同时苏州、西安、沈阳、青岛等热点城市没有纳入试点，也说明这些城市的租赁市场仍需进一步跟进发展。

土地市场：首次要求现房出售地块拍卖

据中国网地产数据研究中心统计，7月成都土地市场累计出让土地30幅，总成交面积为139万方，成交总价189.8亿元，包括了商品住宅用地17幅、商业用地2幅及其他用途土地11幅。

其中，位于成都青羊区和锦江区的两宗住宅用地于7月最后一天拍卖，分别由龙湖和锦江统建+珠海华发竞得。根据出让条件显示，青羊区地块采取“限价竞买+竞自持租赁住房面积+抽签竞得”方式拍卖，锦江区地块采取“底价+限价竞买+竞无偿移交租赁住房面积+抽签竞得”方式拍卖，并且这两宗地都明确要求成品住宅100%现房销售，在成都实施近20年的商品房预售制历史中首次出现。

7月成都土地市场住宅、商业用地成交情况

新房市场：成交量稳中有升，均价普遍下滑

7月成都新房成交量

据中国网地产数据研究中心统计，7月份成都新房成交量达14651套，环比增加6.5%，成交面积171万方，环比增加43.7%。 其中，7月第3周为成交高点，新房成交套数达4043套，成交总面积为47.92万平方米。

7月成都各区域新房成交均价

从成交价格来看，7月成都新房成交均价为12573元/平方米，环比6月下降2.67%。按区域划分来看，主城区（锦江、武侯、成华、青羊、金牛、高新）均价达18942元/平方米，环比下降5%，近郊（双流、温江、龙泉驿、新都、郫都、天府新区、青白江）均价达12584元/平方米，环比下降1.5%，远郊（简阳、新津、彭州、崇州、金堂、大邑、邛崃、浦江、都江堰）均价为8005元/平方米，环比下降5.8%。7月成都新房房价整体及各区域均略有一定幅度下降。

二手房市场：量价齐跌，市场回归理性

7月成都二手房成交量

据中国网地产数据研究中心统计，7月成都二手房总成交量为8093套，环比6月降低25.3%，成交总面积达77.3万平方米，环比下降16.9%，其中，第4周成交量达最高值2094套。

7月成都各区域二手房成交均价

从二手房成交价格来看，成都7月二手房均价13341元，环比6月下降1.38%，同比去年同期下降5.4%；从各区域成交均价来看，二手房成交均价前三的区域为锦江、青羊和高新，最高均价达21018万/平方米，各区域总的来说均价波动较小，与6月相差不大。

7月下旬新房供应走低，市场进入调整期

从土地市场来看，本月土地供应相对充足，成交溢价率略有提升，但由于“限价竞买+续竞自持租赁住房面积+抽签竞得”拍卖方式的重启以及“现房销售”地块首次拍卖，预计后续土地市场将持续降温，企业拿地意愿将有所减退。在新房市场上，7月份下旬成都市场逐步转冷，一方面推盘量锐减，供应乏力，另一方面整体认购率跌至45%，需求不足。预计短期内供需仍将低位徘徊，市场维持下行调整状态。