文/上海中原地产品牌部

7月楼市延续回落之势，据上海中原地产数据显示，当期上海新建商品住宅成交面积61.6万平方米，环比减少9.8%。这一水平已经跌破小阳春启动时的量。

青浦表现突出  中高端产品成交迅速

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：在6月冲刺后，7月成交出现缩水。周度成交最低水平只有11万平方米，最后一周虽有翘尾，但也仅仅15万平方左右的水平，甚至还略低于近3个月的平均周度成交量，可见市场交易热度和6月比有所降温。虽然整体成交活跃度不高，但青浦区表现异常突出，成交前十榜单中有4个是青浦项目，并且排名第一、第二均是青浦项目。此外，一些中高端产品成交表现不错，比如7月下半月才开盘的“皇都花园”成交超过100套，排名全市第三。普陀的“高逸尚城”成交排名第五，均价达到8.7万元/平方米。基于市场相对平稳，因此7月均价小幅波动，为53812元/平方米，环比上涨1.5%。

楼市歇夏  供应回调

据上海中原地产数据显示，7月供应回落，入市面积只有80.2万平方米，环比减少17.1%。相对于前期中低端产品略多，7月高端产品较为积极。比如杨浦、闵行、黄浦有多个高价房项目入市，并且从后续成交来看，也获得不错去化，高价房项目只要价格符合预期，还能激发购买欲。经过上半年冲刺供应回落意料之中。不过从绝对量来看缩水情况并不严重，表明房企仍有推盘意愿，只不过需要调整下节奏，8月虽然也是传统淡季，但金九银十市场会有期待，预计下半月供应会有所增加。

卢文曦认为，7月是楼市传统淡季，供、求回落意料之中。7月底召开的中央政治局会议定调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，意味楼市调控不会有松动的可能。在此背景下，下半年政策将延续偏紧格局。对房企而言回款压力日趋显著，平价甚至低价快跑是主流。而且区域内如果有多个项目会形成直接竞争，因此项目之间竞争也会日趋白热化。预计后续投放节奏会放快，并且会尽快投放市场，抓紧兑现，在供应推动下成交也会相应放大。

表：上海商品住宅成交TOP10

数据来源:上海中原地产