限竞房井喷 成供应主力

来源:北京晚报 2019-07-31 15:53:50

原标题:限竞房井喷 成供应主力

限价房大批量入市,新房成交达3年新高;“小阳春”倏忽而过,二手房成交处低位……2019年上半年,北京楼市在各个领域呈现出不同的关键词。上半年北京楼市的显著特征还在于,限竞房井喷,成为新房供应的主流。通过提升品牌、增加配置、降低价格等多管齐下的手段,上半年限竞房的成交情况明显好于去年。

大事件

新房、二手房现分化

2019年上半年,北京新建住宅市场成交1.63万套,成交金额达到了1227.22亿元,成交均价为54809元/平方米。不论是成交量还是成交价,均创3年来同期的最高值。

限竞房作为北京楼市供应的主力,自然也是楼市成交的主流。从上半年成交数据看,限竞房共成交了9283套,约占新建住宅成交的57%;成交金额478亿元,约占新建住宅成交的39%。

2017年,北京在土地供应中全面实施“限房价、竞地价“的土地出让方式。这些地块项目在2018年6月开始陆续入市,今年迎来更多项目的集中推盘。一时间,限竞房成为北京新房市场的绝对供应主力。成交数据表明,今年限竞房销售情况好于去年。

二手房方面,1月—6月,二手房成交量只在3月份突破了1.6万套,成交环涨163%,出现了“小阳春”。此后,成交一直持续下跌,4月成交了14440套,5月成交13764套,到6月,二手房成交则降到了11778套。整体来说,上半年北京二手房市场在3月回暖之后,重回下滑通道。

总体而言,2019年上半年,二手房市场出现了明显的小阳春现象,成交量主要集中在3-4月份。后续受国管公积金收紧等政策的影响,市场再次出现退烧现象。加上投资需求被抑制下,整体市场很难有根本性的变化,北京二手房市场依旧处在低迷中。

不限价地块现身市场

2019年上半年北京经营性用地成交33宗,总额910.025亿元,成交31宗住宅用地,总额868.64元。

在成交的31宗住宅性用地中,开发商拿地谨慎,不限价、限竞房、共有产权土地基本成三分天下之势。

对于北京土地市场,开发商表现出来了理智与冷静。总体来看,参与招拍挂的29宗住宅用地,仅有3宗土地溢价率超过了40%,3宗土地溢价率超过30%,11宗溢价率低于10%,还有10宗土地底价成交,开发商拿地趋于理性,整体溢价率偏低。

土拍政策上也有一些调整,5月9日,北京市规划和自然资源委主办了2019年上半年土地推介会,提到了将竞买保证金收取比例由30%调整为20%,为企业降低财务成本。

值得关注的是,今年上半年北京土地市场呈现出的限竞房缩减,不限价地块大幅上升现象。市场分析认为,在限竞房供应井喷的情况下,库存问题已经对开发商形成压力。适时推出不限价地块,以避免产品严重同质化,利于市场去化。

数读

72603套

2019年上半年,北京二手住宅共成交72603套,同比达到近5年成交量的最低点。

39121套

从2018年6月10日第一个限竞房入市开始,北京合计入市限竞房项目达57个,共39121套。

120%

今年1-6月北京别墅新增供应同比增长74%,成交同比增长120%,成交均价同比上涨了48%。

1.3%

北京市统计局公布的数据显示,今年上半年北京市租赁房房租价格同比增长1.9%,涨幅较上年同期回落1.3个百分点。

本报记者 陈静思

数据除署名外均来源于中原地产


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