增速放缓 以“稳”为主

来源:北京晚报 2019-07-31 15:50:35

原标题:增速放缓 以“稳”为主

在房地产市场整体调控思路不变的情况下,房地产行业正处于平稳、增长趋缓的周期。今年上半年房企业绩增速显著放缓。克而瑞研究机构的统计数据显示,1-6月,TOP100房企累计权益销售规模近3.9万亿元,同比仅微增4%,业绩同比增速基本持平。具体来看,告别了高速扩张时代,龙头房企开始追求有质量的增长;中型房企则快速扩张规模,冲击更高业绩目标;小型房企的经营则日渐艰难。

2019年上半年,在“房住不炒、因城施策”调控主基调下,中国房地产市场保持稳定增长预期,行业整体规模增速较2018年显著放缓。

大事件

城市间现分化

上半年一线、二线和三四线城市市场分化加剧。一线城市复苏回升,二线城市整体趋稳。而对于需求透支、购买力不足的部分二线和多数三四线城市而言,房地产市场尤存较大的下行压力。

其中,三四线城市由于棚改货币化安置政策逐渐淡出,由棚改带动的增量购房需求快速抽离,特别是在房地产行业整体尚处下行调整期的背景下,三四线城市成交量出现了明显的下降。也正是由于各个城市的情况不同,政策层面,城市调控有收有放、分化明显。

苏州、西安等市场较热的城市调控加码,热门城市调控政策仍从紧执行。而部分城市则出台宽松性政策,典型如南京高淳区局部放松限购。开封则出现了“取消限售的政策出台一天即被撤销”的情况。从长期来看,房地产市场调控仍将以“稳”为第一要务,切实把稳地价、稳房价、稳预期的目标落到实处。

销售额整体增速放缓

根据克而瑞研究中心日前公布的《2019上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》,占据排行榜前三位的碧桂园恒大万科三家企业上半年权益销售金额分别为2797.9亿元、2687.0亿元和2009.6亿元,与去年同期相比均有不同程度的下降。

克而瑞研究中心指出,今年上半年数据显示,标杆房企业绩增速明显放缓,TOP100房企累计权益销售规模同比仅微增4%,与4月、5月时的增速基本持平。

今年一季度国内楼市曾经历一轮回暖行情,但5月受部分城市政策调控收紧影响而降温明显,进入6月,一些房企加大推案及营销力度,因此6月单月操盘业绩环比提升超23%。

克而瑞预计,下半年百强房企规模增长将继续保持平稳,并更注重聚焦主业、稳健高质量发展。

百强房企规模分化持续

2019年上半年,TOP100各梯队房企之间规模分化持续,行业竞争加剧。

其中,TOP3房企权益金额集中度达10.5%,同比提升0.8个百分点,龙头房企继续保持稳健高质量发展。TOP4-10、TOP11-20、TOP21-30各梯队房企权益金额集中度较去年也均有一定幅度的提升,市场份额稳中有升,规模房企竞争优势进一步深化。

而随着多数城市成交回落,销售难度加大,50强之后的房企竞争优势已不再明显,权益金额集中度出现一定回落。整体来看,行业集中度进一步提升,行业竞争加剧。

数读

50家

截至7月15日,A股及H股房地产开发板块共计50家房企预告2019年上半年业绩,其中20家预计盈亏,7家预计归母净利润同比下降;盈增21家,占比低于五成。

6075亿元

2019上半年,房企的开发投资热情持续高涨。1-5月,全国房地产开发投资额为46075亿元,累计同比增速小幅回落,较上月下降0.7%至11.2%,但依旧维持高位,连续5个月保持两位数高增长。

4286亿元

从95家典型房企债券类融资监测的情况来看, 2019年上半年房企境内外债券类融资总额4286亿元,占2018年全年的59.3%。其中,境内发债1402亿元,境外发债2883亿元。2018年5月,发改委以及财政部出台相关政策限制境外债用途,导致2018年下半年境外发债量骤减,而2018年底2019年初,由于境内环境持续收紧,且房企在2019年面临偿债高峰期,房企不得不再次向海外举债。

7.25%

从企业的债券类融资成本来看,2019年上半年房企债券类融资成本7.25%,较2018年年末上升了0.77个百分点,其中,境内发债的平均成本为4.97%,较2018年全年下降0.91个百分点;境外发债的成本8.34%,较于2018年全年上升了1.19个百分点。2018年以来境外债的发债成本便一直居高不下,而2019年多数企业迎来偿债高峰期,即使成本走高,企业也不惜代价进行发债。

5.42%

上半年,房地产信贷政策相较宽松,房贷利率连续6个月逐级回落。融360数据显示,无论是首套还是二套,房贷平均利率皆呈“抛物线”式回落。2018年12月份以来房贷利率则持续走低,截至2019年5月份,首套房贷平均利率降至5.42%,较前期高点减少0.29个百分点;二套房贷平均利率跌至5.74%,较前期高点减少0.33个百分点。本报记者 陈静思

数据除署名外均来源于克而瑞机构


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