博鳌现场丨吴伯凡:新兴互联网企业与智能城市群

来源:中国网地产 2019-07-27 10:44:28

7月27日,2019博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会在海南三亚隆重举行。在分论坛日的首个环节,以《城市群大时代:城镇化主场与经济新动能》为主题,演讲嘉宾就城市群规划和房企布局进行了充分的分享与讨论。

著名学者、商业思想家吴伯凡,首创经中产业新城平台副总经理董茜, 金科地产集团股份有限公司联席总裁方明富,以及佳兆业集团首席增长官、经济研究院院长刘策分别在现场分享了他们的观点。

第一位嘉宾吴伯凡带来了主题为“5G视角下的房地产前景”的演讲。

5G是第五代通讯技术,在吴伯凡眼中,城市也可以分为五代。以百度、阿里巴巴、腾讯(BAT)为首的大型互联网企业,已经占据人们的视野长达二十年,吴伯凡认为,它们的近况也许还不错,但已显现出老态。

“另外一些不是那么资深的互联网企业,如今日头条、美团、滴滴和拼多多正在壮大,”吴伯凡说道,“拼多多成立37个月即在纳斯达克成功上市,尤其引人注目”。像拼多多这样处于高速增长,对商业模式进行创新的新兴互联网企业,已经对既有的互联网形成了巨大挑战。

对于BAT来说,它们与城市间的关系并不密切;而美团、滴滴和拼多多却扎根在城市当中,与人们的生活息息相关。吴伯凡认为,“它们正在重新定义城市”。

正是因为美团们的崛起,如今五、六线城市和乡镇县的居民正在享受着五年前没有的服务。以吴伯凡的理解,美团和滴滴其实是在“运营城市”,通过有序、高效地调动资源,重新定义了城市的生活方式与环境。

吴伯凡以拼多多和学而思为例,详述了它们对城市重新优化的方式。

“学而思说要消灭学校区域房,”吴伯凡如是说。在一线城市,学校区域房的制度与习俗困扰父母们的时日已久,学而思通过非凡的教育方针与培训方式,向人们传输:你住在哪里不重要,你上哪里的机构是非常重要的,“我们在哪里,哪里就是学区”。

而拼多多,则让目光跳出了五环内,关注五环外的人群。这在吴伯凡看来,拼多多是一个市场的棱镜,以特殊的视角重新细分了消费市场的人群。一线城市中,有背负着高杠杆的白领阶层,也有住在小镇中没有大量债务的消费人群。

互联网与房地产,分别作为新经济和传统经济的代表,正通过城市的深刻变化而加深了交集。“我们每建立一座城市,就是为了大大降低搜索成本,农村的带宽则很低,不可能从一个农村到另外一个农村频繁的流通。”吴伯凡说道。

而今,新IT逐渐代替了老IT,由信息技术逐渐转型智能技术。由原来的关键词搜索出辅助性内容,向更为智能与主动的方向转变。吴伯凡认为,距离是文明的象征,也是信息的中心,通过建立车联网、物联网而产生的大数据,正在让城市变得越来越聪明,“目前中国处在第三代和第四代城市之间,即信息化城市和智能化城市之间”。

随着5G技术的出现,城市集群会迎来快速发展,高带宽带来的低延时是有价值的。5G的快速反应对城市网点进行重新定义的同时,亦会为未来的房地产带来变化。“中国每年新售的房子分摊到每个人可以达到1.234平方米,相当于年销售17亿平方米。有人计算15年后会下降到1平方米以下,这样的数据已经很不错了。”吴伯凡认为,未来的房地产增长会趋于平缓,甚至是下降的趋势。

“连接更广、连接更深,节点与节点的速度越来越高速,这就是5G的特点,它一定会出现。并不是位于现实物理的世界,而是位于智能化的城市群。”吴伯凡总结道。

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