以金陵为骨,山水为颜!这座院子完美还原了南京气质!

来源:中国网地产 2019-07-26 17:36:29

NO. 1|壹

最近,一部国产剧《长安十二时辰》火了,刚一开播豆瓣评分就高达8.7分。

首集开场,一组长镜头高度还原了长安街头的市井烟火,封闭式坊市鳞次栉比,一镜到底将天宝年间的长安展现的淋漓尽致。

“熙攘繁盛,光耀万年,再也没有比长安城更伟大的城市了”,正如主人公所李必所说的那样。

当官方放出长安城舆图的时候,相信很多人都深深地被长安这座城市的格局所吸引,城内南北11条大街,东西14条大街,整齐分成了108坊,“百千家似围棋局,十二街如种菜畦”的场景跃然眼前。据悉,长安城布局虽承自隋朝,但整体曾参考了建康城的布局,也就是目前的南京。

就如同现在城市中有富人聚集区与城中村一样,那时候也有。用八个字总结来说就是:南虚北实,东贵西富。

“东贵西富”是指东北部靠近皇城,背临高山,高官显贵大多居住于此,因此有东贵之称。西边是商业聚集区,故多富人。

这一布局,与现今的南京也有点“异曲同工”,东、西方向均颇受高端圈层的喜爱。近期,速递菌在宝华实探时,发现金科观天下二期打造的纯墅区布局不仅形似唐长安城的地貌,而且产品更深藏着南京明代院落的DNA。

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金科观天下二期示意图)

NO. 2|贰

著名建筑大师黑川纪章说过,理想住宅有四个条件:建在高处、有土有植物;居住的人能感知到变化;自然的风;私密性的前提下,和睦的邻里交流。

金科观天下二期小区外形酷似一个斜挂的葫芦,壶口正对宝华山。葫芦,谐音“福禄”,在古代一直有着聚气、化煞的作用。

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金科观天下二期效果图)

宝华山作为国家4A级风景区,森林覆盖率是高达92%,每立方负氧离子10万个,可说是城市中不可复制的自然资源。山景住宅,一直是住宅中的上品,不仅会被多数楼盘当做第一卖点,也是高端客群所追求的品质生活。因此,世界级豪宅大多以“山居”的形式体现,依据山势打造独属的“消费品”。

比如,比弗利山庄号称“全球最尊贵住宅区”,将美丽的山景近距离呈现,周边还有着高档的商业街。同时比弗利与好莱坞为邻,迈克尔·杰克逊、麦当娜、布兰妮、贝克汉姆等都是这里的业主。香港半山,可说是香港豪宅的精神图腾。生态上,半山上多天然植被环绕,环境清幽,空气清新。除了半山山景,从这里还能俯瞰繁华都市以及维多利亚湾的海景。

金科观天下三面环山,居住者出门百余步即可到达宝华山南门入口,可谓是“开门见山”。同时,该项目又是由坊巷、深墙围合而成的纯叠墅社区,设计师通过葫芦串式的建筑排布和“六街四巷十二坊”空间组合,在不破坏山体的前提下为每一个单体建筑呈现最佳的观山视角,真正实现了“推窗见山”。此外,项目南面紧邻规划中的“鲍亭湖公园”,公园分为花溪寻逸区和林径觅幽区,占地240多亩,背山面水,近在咫尺。

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金科观天下售楼处实景图)

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(鲍亭湖公园区位图以及效果图)

金科观天下的建筑格局参考自南京明故宫与秦淮乌衣巷,透露着南京传统院落的风韵。据悉,明朝初年,南京建筑一般在90-100㎡,百姓只盖三间不够住,便在房子后再改,最多是达到了九进,后慢慢演绎成院落建筑。这也就造成了南京院落整体通透性极强,可谓是冬暖夏凉。

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金科观天下售楼处实景图)

项目二期结合土地特质和整体规划,首先契合了明皇宫五进礼序的五进格局,其次再以“乌衣巷”为参照,规划“六街四巷十二坊”的坊巷空间,最终在产品的空间维度上,形成了门-坊-巷-弄-宅的五进制门庭出入格局。同时在纵横分布的坊巷之间,更错落有致的分布着五重古典园林景观。

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金科观天下二期沙盘)

以南京主城六区属名作为“街”之命名来源,具体有鼓楼街、玄武街、建邺街、秦淮街、雨花街、栖霞街;以南京市代表性植物作为“巷”之命名来源,具体有雪松巷、梅花巷、梧桐巷、茉莉巷;以明朝南京金陵史上久负盛名的13城门作为“坊”之命名来源,具体有清凉坊、三山坊、定淮坊、聚宝坊、金川坊、钟阜坊、仪凤坊、通济坊、神策坊、朝阳坊、石城坊、正阳坊。

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金科观天下二期一个标准坊的沙盘)

而葫芦串式的建筑排列方式,居住其中邻里间“只闻其声,不见其人”,充分保障每个家庭私密且舒适的宜居体验。让相近的邻里间保持在亲近又不侵犯的恰当距离,实现邻里和睦的友好型社区环境。

NO. 3|叁

一栋受欢迎的山居住宅,不应在喧嚣热闹的区域,也不会在静谧无趣的远方,而是在清幽与繁华并存的地方,注重山居惬意生活与城市便捷生活之间的自如转换。

恰到好处的距离,这点非常重要。

最理想就是金科观天下这样,看似“出城”,实则就静候在仙林一侧。几脚油门,立等可取。

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(区位示意图)

312国道、玄武大道、仙林大道、沪宁高速、西部干线等主要道路环伺,驱车即至;汤山东郊奥特莱斯、万达茂、仙林金鹰商圈等大型商业综合体均在10km驱车即达范围内;鼓楼医院仙林分院、经天路江苏省中医院分院、宝华江苏省中西医结合医院分院等医院时刻为业主健康保驾护航;依托仙林大学城,宝华新城幼儿园、新城小学、南外仙林分校宝华小学等教育资源逐渐入驻,人文氛围浓厚。

NO. 4|肆

金科观天下二期为新中式院墅,外立面为全干挂石材。整体布局分为“六街四巷十二坊”,一个标准坊是32户,并且每个坊都是独立的,面积段不尽相同。

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金科观天下二期沙盘图)

金科在庭院空间的打造上,也下了一番功夫。小区内部分院落由前院、边院、侧院、主院构成了四折空间,这种做法大大提高了院落空间的利用率,主人可在主院空间为孩子搭秋千,边院手植花木等,场景延展性极高。值得一提的是,每户的庭院与住宅尺寸接近1:1。也就是说,如果购买建面约150㎡的房子,家中的院子也在150㎡左右。

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(合院效果图)

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(建面约150㎡合院实景)

在户型的内部空间上,建面约150㎡合院特别设计大宽厅,提升了轩敞感的舒适尺度。在考虑到舒适且私密的起居需求上,三个卧室均设计为套房,可满足三代同堂的舒居需求。同时在二楼双套卧的连通之处,打造有T字型露台空间,给居住者270°观景体验。再配合双入户设计的地下室,可自由改造为影音室、酒窖等空间,满足全家私趣休闲。

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(样板间实景图)

最新消息!金科观天下二期最快8月份加推下一批房源,主力户型为150㎡的合院和少量建面约125㎡联排,毛坯交付。项目上一次开盘是在2018年6月,首开钟阜坊、金川坊共74套房源,目前已全部售罄。

品鉴地址:宝华山国家森林公园南门以南300米

(责任编辑:)
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一座诉说南京气质的院子
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