中新网7月25日电 据香港《星岛日报》报道，7月24日，香港地政总署公布，启德住宅用地以127.398亿元(港币，下同)售予由3家公司合组的财团。每平方英尺楼面价格比4个月前售出的毗邻地皮跌了13%，令发展商对后市看法趋向保守。
6月售出的一幅维港全海景地皮，每平方英尺价达18000元。不过，同是位于跑道的地皮，面对维港全海景和面对观塘工业区，价格差距甚大。
而较能反映市场行情的，是参考4个月前一幅观塘海景地皮的价格，为每平方英尺13700元。这幅地皮就在7月24日开标的地皮旁边，当年投得地皮的财团组合，其中2家发展商也有份组成这次投得地皮的财团，中标价是每平方英尺11842元，比上次跌了13%，反映其态度趋向谨慎。
这次开标的地皮，由于规定发展商要拨出部分楼面用作建设安老院舍和幼儿中心，估值难免略打折扣，并且只有4个财团入标，是启德标售地皮历来最淡反应，业界相应调低估值1成，达到每平方英尺价12000至14000元之间。而最后的中标每平方英尺价，却比业界调低后的估价下限还要略低。
目前，不少人担心经济前景，楼价和地价都面临下行压力。
地价稍回，但和楼价一样不至急挫，近日发展商推出一个全新盘反应尚算平稳，全因市场仍有刚性居住需求。但近期市民看楼兴致下降，发展商推盘也不积极，只有一个全新盘，其余都只是在卖尾货，而且开价贴市。
旅游、零售、餐饮等行业，都是人手密集的行业，雇员人数众多，生意难做或有助促成铺租回落，但是更令人关注的是对员工收入和就业的冲击，以及对内部消费的影响。
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