【导读】

从房地产行业业态多元化的角度看，虽然“巩固基本盘”的思路备受认可，但行业竞争日趋激烈，新的赛道必须开启。在楼市调控持续深入、行业竞争日渐激烈的情况下，房地产业还有哪些新的区域和新的机会？7月26日至29日，“博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会”将在三亚举行，7月27日下午的一场分论坛“楼市增长潜力：新热土与新赛道”，将围绕这个话题，纵论楼市风云。

以政策性和周期性为主要特征的房地产市场，正在迎来一个新的发展阶段。一方面，市场下行周期出现，房企布局再度向热点一二线城市收缩；另一方面，京津冀、粤港澳、长江经济带等一系列区域政策的出台，新的区域发展热点也给房地产带来新的发展机会。因此，从房地产经济地理的角度看，城市和区域价值有待重估，房地产企业需要寻找新的投资热土。

从行业业态多元化的角度看，虽然“巩固基本盘”的思路备受认可，但行业竞争日趋激烈，主流房企急需寻找新的赛道。传统房地产企业需要在主业之外，寻找新的业绩增长点，并将长期业绩和短期业绩取得平衡，考验相当严峻；而在新房开发业务之外，二手房买卖和租赁市场正在迅速扩容，经纪公司和平台企业作为新的行业巨头正在崛起。

2019年7月26日至29日，“博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会”将在海南三亚举行。来自企业界、学界、市场研究界的嘉宾将济济一堂，纵论楼市风云。

其中，在7月27日下午，将有一场名为《楼市增长潜力：新热土与新赛道》的分论坛，探讨在楼市调控持续深入、行业竞争日渐激烈的情况下，房地产业还有哪些新的区域和新的机会？

在这场分论坛上，嘉宾将以《楼市下半场的“道”与“术”》为核心话题，分别做主题演讲，从不同的视角探讨行业的新赛道。

此外，由21世纪产业研究院和贝壳研究院联合研发的《全流通视角下的楼市增长潜力暨购房动能排行榜TOP100》，也将在这场论坛上正式对外发布。

该报告指出，全流通视角下，衡量一个城市住房消费的发展潜力，三个重要变量是：第一，未来要入市的刚需规模（包括两个部分，即目前城市无房群体的规模、基于城市软硬性吸引力而流入的无房群体规模）；第二，这些刚需入市的难度；第三，刚需的入市在乘数的带动下对整个市场规模的扩大效应。在此基础上，构成了城市购房动能指数。

报告基于政策趋势、产业聚集、城市化进程、人口流动等指标，排出现阶段购房动能最为强劲的100个城市，并建议开发商更多聚焦一、二线城市及少数有活力的三四线城市，从地产开发向城市综合运营转变。购房者一方面考虑未来城市发展潜力，也要考虑购房可支付性，中短期来看，二线城市是未来不错的选择。

同时，21世纪产业研究院和58房产研究院也将发布《张弛有度——2019年上半年楼市总结》，从政策、市场、用户行为等多个角度，全面分析上半年的市场走势，并对未来做出展望。

报告认为，从调控换挡上来看，从全国严控到因城施策的指导方针变化，体现了调控政策将依然保持稳定、长短结合的节奏不变，同时因城施策的换挡还将在各城市深化到“因区施策”。市场层面，一二线城市仍将保持一定热度，但热度更为聚焦到强二线城市，三四线及以下城市在五大城市群仍将保持一定热度，但部分三四线城市或将迎来降温潮。用户心态方面，用户对于后市看平的心态已经占据主流，在今年5月后，市场出现用户和经纪人信心指数出现双降的现象，用户信心指数的下降明显大于经纪人。

在这场论坛的圆桌对话环节，嘉宾还将围绕《掘⾦“蓝海”，有那么容易吗？》的主题，展开一场思想碰撞。（文/zm）

论坛信息

时间：2019年7月26日-29日

地点：三亚·海棠湾·理文索菲特度假酒店

拟定议程

7月26日     迎宾日

14：00-23：00    注册签到

19：00-21：00    博鳌迎宾自助晚餐  

7月27日     分论坛日

07：00-12：00　  圣象·21世纪高尔夫名人赛

09：00-11：30　  分论坛（一）

12：00-13：30　  欢迎午宴

14：30-17：00　  分论坛（二）

14：00-18：00　  首脑闭门会议（定向邀请）

18：30-20：00　  自助晚餐

19:  00-20：30       CEO晚宴（定向邀请）

20:  30-21:  30        博鳌之夜精英酒会

7月28日    主论坛日

07：00-08：10　　博鳌早餐会 

08：10-08：30　　大会入场

08：30-08：50　　论坛开幕&主办方致辞

08：50-11：50　　主题演讲：宏观经济与产业政策篇

11：50-12：00　　《中国房地产市场报告》发布

12：30-14：00　　午宴

14：30-16：00　　主题演讲：企业创新与行业发展篇

16：00-16：50　　圣象·六方会谈（一）

16：50-17：40　　圣象·六方会谈（二）

19：30-21：00　   美的之夜暨2019年度『金砖奖』颁奖晚宴

7月29日    结束日

06：30-12：00   论坛结束/欢送嘉宾

注：最终议程以现场为准。