据《澳门日报》报道，第一太平戴维斯18日发布澳门首份写字楼市场研究报告。第一太平戴维斯澳门区董事总经理廖沛霖表示，研究集中南湾及皇朝区两大商业区，涵盖35幢写字楼。过去12年澳门写字楼新增供应极少，导致价格、租金飞升。15年来，写字楼价格累计升15.8倍；过去5年租金累计升幅3至5成，未来料保持升势。

供应少租金上升

这次研究主要集中在澳门中区/南湾区及皇朝/新口岸两大写字楼区域，涵盖35幢写字楼，共6600个办公室，涉及实用面积650万平方英尺(注：1平方英尺约合0.093平方米)。

团队实地走访每幢写字楼每层每个单位，发现34幢有空置情况，共565个单位空置，涉及实用面积52.8万平方英尺，即空置率有8.1%。

空置单位中，约6成以单个办公室单位为主，平均实用面积约1055平方英尺，双连单位约占2成，5000平方英尺以上的单位只有15个。

由于过去12年澳门写字楼新增供应极少，新增公司数量多，对办公室需求大，带动整体写字楼价格及租金齐升。过去15年写字楼价格累计升15.8倍；过去5年租金累计升3至5成。

由于写字楼供不应求，预计未来澳门写字楼价格及租金将保持升势。甲级写字楼需求大，租金料跑赢大市，乙级、丙级写字楼的升幅则较慢。

共享办公室仍有空间

以2018年为例，澳门有近6000家公司成立，其中3成新成立公司注册资本额50万元(澳门元，下同)以上，数量接近1800家，当中以甲级商业写字楼需求最高，倾向租用较新、较大型的办公室；7成新成立的公司注册资本额小于5万元，料对传统写字楼租赁需求较低，偏向选择近年兴起的服务式办公室或共享办公室。

至于赴澳短暂提供服务的外资企业，倾向短租3个月、6个月，长则1年，或可能需要一个商业地址方便注册，共享办公室较适合。目前全澳共享办公室的实用面积约有3万平方英尺，相信未来仍有增长空间，但会对小型办公室单位构成压力。