今年上半年江北大盘、次新房成交活跃，图为北外滩水城效果图。

近两年，南京不少板块都出现了一二手房价格倒挂的现象，个别热门区域内新房、二手房之间的差价超过了5000元/平方米。今年以来，随着新房市场供应量的增加，价格倒挂的情势发生了变化。

上半年南京二手房成交约3.7万套

近日，网尚研究机构发布了相关二手房数据报告，根据其数据显示，今年上半年南京全市（不含高淳、溧水）二手房成交量约3.7万套，比去年同期多1300套，呈现量稳的特征。与此同时，上半年活跃挂牌量约3.9万套，与去年同期相比降低35%。 

上半年二手房市场出现先抑后扬的态势，4月成交量超过9500套。但随后市场逐渐平稳，甚至出现小幅波动下行。究其原因，有专家表示一方面是季节性的变化因素导致，学区类房源成交迫切性走低，需求疲软；另一方面，二季度新房的上市量明显加大，分流了二手房市场需求；此外，房贷利率上浮，影响了购房成本，导致成交下滑。 

上半年二手房成交套数最多的区域为鼓楼区，数据是7630套；其次是建邺区、秦淮区，都超过了5000套。值得关注的是，这三个区域挂牌价格涨幅也相对较高，同时是上半年新房供应量较少的三个区域。此外两江板块成为今年上半年新房供应最多的两个区域，江宁上市超6000套，浦口4700套。新房大量上市间接导致二手房需求分化，成交量下降分别达47%、40%，但价格基本稳定。 

另一方面，上半年成交热门小区中，主城成交TOP10小区主要分布在板桥（大型社区）、迈皋桥、瑞金路、鼓楼滨江等配套成熟的区域。其中，板桥区域的换房需求尤为旺盛，金地自在城上半年成交甚至超300套。而两江板块则是大盘、次新房的成交更活跃，其中浦口区成交TOP10小区主要分布在桥北、高新、浦珠路沿线等。 

市场供应加大，二手房业主定价更理性 

据中介机构相关负责人介绍，此前河西南、江北核心区均是倒挂现象较为明显的区域。 

王祥房产相关部门负责人李鹏臻表示，今年伴随着一波改善产品的入市，部分项目的开盘价格出现上浮趋势，例如河西南新近推新的项目都是高端改善为主，价格提高到了39000元/平方米，相较以往35000元/平方米的区域均价有所上调，因此与二手房的价差正在缩小。 

“近两年，一二手房倒挂现象产生的主要原因是新房、二手房的上市量比例不均衡，也就是在供需关系上的不平衡，比如类似河西市场，客户的需求量大，但新房上市量较小，二手房就显得比较紧俏。买房人选择面少了，导致了一二手房价格出现了较大的出入。”据李鹏臻透露，以江北核心区为例，今年上半年区域内多家楼盘同期推出新房源，供应量的持续增加令区域内的二手房市场也趋于稳定，房东挂牌价格逐渐恢复“理智”。 

网尚研究机构相关负责人告诉记者，卖方的心理预期正在逐渐回归理性，原先不少二手房业主在挂牌的时候，定价会盲目偏高，甚至还有一些小区业主“组团”想要进行涨价，但是市场给出了答案。总体来说，一二手房倒挂的区域在减少，幅度也在收窄。

本报记者 黄晓雅