来源：21世纪经济报道  

导读：2019年过去的半年，房地产市场延续了去年以来的平稳走势，呈销售下行、价格平稳、投资高增长等新特征。在新的行业周期中，房企面临的问题不止是发展，还有风险规避。2019年的房地产业将行至何处？在求“稳”的总基调中，又会呈现哪些新变化？这是需要整个行业共同探讨的问题。7月26日-29日，博鳌21世纪房地产论坛第19届年会，邀您在三亚共探未来。

文/ 天筑

在漫长的征途中，放慢步伐，不仅是为了应付必然的疲惫，也是为前路蓄力。同理，中国的经济发展进程如此，宏观经济背景下的房地产业发展亦是如此。

经过几十年狂奔式的发展，中国经济进入转型换挡期，房地产业也随之告别“黄金时代”，并逐渐从增量市场过渡到存量市场。根据中国社会科学院发布数据显示，我国有近两成家庭拥有两套以上的住房，且人均建筑面积为50平米，住房市场已近峰值。

一直以来，我们认为房地产业是经济发展的压舱石。那么，行至今日，房地产在告别“黄金时代”的狂野发展后能否维持增长？这是监管层跟房地产行业需要共同面对的问题。

上图：2018年博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会现场（组委会资料图）

上图：华夏新供给经济学研究院首席经济学家、财政部财政科学研究所原所长贾康2018年在博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会现场（组委会资料图）

2018年，房地产业经历了极为波折的一年：上半年量价齐飞，下半年却门可罗雀。即便是2019年的前几个月，楼市波动也是常态。 与此同时，我们可以清楚地看到，监管层为了保障房地产业健康稳定发展，不断加码房地产调控政策，并始终在探索房地产市场平稳健康发展的长效机制。

事实上，自去年年底住建部在全国住房和城乡建设工作会议上提出了“稳地价、稳房价、稳预期”的“三稳”要求后，房地产政策求“稳”的总基调便已落定。今年年初各地两会的地方政府工作报告和后续的全国两会政府工作报告都强调了这一点，确保房地产市场稳定发展被提到前所未有的高度。

在全球经济放缓、中美贸易摩擦的大背景下，加之监管加码，市场对2019年的楼市普遍不看好。但就目前而言，房地产业的发展远没有预期的悲观，甚至房地产投资强劲远超市场预期。根据国家统计局6月14日发布的最新数据，1-5月全国房地产开发累计投资46075亿元，同比增长11.2%，增速比2018年全年提高1.7个百分点，但较1-4月下降0.7个百分点。

为何当前房地产投资如此强劲？恒大研究院分析称，从领先指标来看，2018年拿地高峰进入开工、施工期，推动投资走强；从实物和价格因素来看，施工加快带动实际投资大幅提速，价格因素对投资的拉动稍有减弱；从成本结构来看，施工加快和单位建安成本企稳共同推动建安支出提速，土地支出增速仍较快。同时，恒大研究院也表示，房地产投资的拐点已至，预计未来每个月投资累计增速将下降0.6-0.8个百分点，全年投资增速7%至8%。

楼市运行的具体指标难以准确测算，预判也只是个参考，但在有强调控政策的明确要求下，房地产业发展的大方向是可以判断的。

另外，我们也应该清晰的认识到，房地产业已然走出了舒适区，未来将面临更多的不确定性。在新的行业周期中，房企面临的不止是发展问题，还有规避风险的问题。诚然如此，也无法改变房地产业压舱石的地位。

我们相信，作为21世纪以来中国经济增长最重要的引擎之一，房地产业伴随中国经济的转型换挡，必将进入新的发展阶段：拓展更大的发展空间，追求高质量的中性增长，探索稳定可持续的发展之路。

2019年中点近在眼前，回首过去的半年，可以看出我国房地产市场延续了去年以来的平稳走势，呈现出销售下行、价格平稳、投资高增长等新特征。那么，下半年房地产业将行至何处？在求“稳”的总基调中，房地产业又会呈现出哪些新变化呢？这都是需要整个行业共同探讨的问题。

2019年7月，海南三亚，博鳌·21世纪房地产论坛邀您共探未来。

博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会

“走出舒适区：稳定平衡视野下的中性增长”

2019年7月26日-29日

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