玄武新中心再次成为全城焦点。

上周五（7月12日），由南京市玄武区人民政府、南京市铁北红山新城管委会及星河控股集团共同举办的“玄武新中心·星河WORLD品牌发布会”，在南京玄武区紫金山庄会议中心圆满举办。

玄武新中心·星河WORLD品牌发布会现场图

发布会现场，来自全国的科创企业、产业技术研究顶尖专家、投资行业头部机构、银行和主流媒体等600多人，共同见证代表着城市下一站、南京新未来的星河WORLD隆重亮相。

现场，南京市玄武区委副书记、区长钱维女士，星河控股集团董事副总裁黄德林，副董事长、总裁姚惠琼女士，分别上台致辞，对玄武新中心未来的规划与展望、南京星河 WORLD 的目标与期待都做了详尽的介绍。

南京市玄武区委副书记、区长钱维女士

星河控股集团董事副总裁黄德林

星河控股集团副董事长、总裁姚惠琼女士

在建设创新名城道路上，南京迎来了一张靓丽的名片——首个以云计算、物联网和智能制造三大产业为主导、以高端服务业为支撑的现代产业体系——南京星河WORLD即将闪耀玄武新中心。

南京星河WORLD鸟瞰效果图

随着去年地铁6号线和9号线换乘站丹霞路站确认，以及南京科利华中学分校和南师附小分校2所名校正式落地后，玄武新中心的产业也迎来了爆发。仪式上，南京星河WORLD与中科软国际创新总部、烯旺集团华东总部、中国电信5G+工业互联网产业基地、南京卫星数据应用产业技术研究院、北京标研科技发展中心华东总部基地、南京云数据智能、南京德瑞机械设备有限公司、南大K-space孵化基地、融媒体基地等等近十家优质的科创机构、研发中心、孵化基地等签订战略合作协议。这些项目将在南京星河WORLD落地筑巢，建立重要据点。

南京星河WORLD效果图

星河的一步一行，紧紧跟随时代发展需要。在国家湾区建设中，星河WORLD打造人工智能、航空航天等产业发展新高地，在助推粤港澳大湾区创新产业生态圈形成中起到不可或缺的重要作用。长三角一体化作为国家重要战略，仍需不断深化合作空间，加强规划对接，强化功能互动。

南京星河WORLD总体量约60万㎡，是星河在华东区域打造的首个产城融合项目。项目打造涵盖“产学研基地、创客空间、企业孵化器、企业加速器、总部基地”服务企业全生命周期的园区载体。在玄武新中心为城市创造“留产业、留人才、留税收”的产业高地、为城市精英构筑国际化全能生活圈的美好蓝图，必将成为创新人才的向往之地、创新项目的集聚之地、创新企业的成功之地。

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星河所在，必定中心

南京星河WORLD所在的玄武新中心，作为“最美主城”玄武区最后一块可供大规模开发的板块，将以丹霞路为中轴，形成“两心两园、两廊一带”的新格局。

玄武新中心概念效果图

其中，“两心”指科创智慧中心、商务商贸服务核心；“两园”为红山森林动物园、花卉公园；“两廊”林荫商业景观长廊、绿色商务休闲长廊；“一带”科创特区研发带。

“两心两园 两廊一带”示意图

近年来，政府将“玄武新中心”定位继续拔高打造，这里将成为展示南京城市形象的新“窗口”。随着板块升级，玄武新中心开启了“以产兴城、以城促产、宜居宜业、产城融合”的全新模式。城市规划选择了产城融投，而在这方面具有丰富城市运营经验的星河集团，无疑是上佳人选。于是乎，南京星河WORLD应运而生。

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高端业态，国际同步

南京星河WORLD，不仅是星河集团在华东打造的首个产城融合项目，而且是深圳星河WORLD的升级版本。

南京星河WORLD效果图

据悉，南京星河WORLD由“星河天赋”和G16地块组成，总体量约60万㎡，据悉，项目涵盖了高端住宅、精品商业、时尚街区、总部基地、产业平台、精英教育等在内的七大全能高端业态。

南京星河WORLD鸟瞰效果图

值得一提的是，玄武新中心自从今年3月份南京星河WORLD一期住宅组团“星河天赋”首开142套房源之后，至今新房已经断档4个多月，板块目前处于供不应求的“房荒”状态。据最新消息，项目二期住宅组团“星河国际”也即将面世。

“星河国际”组团作为南京星河WORLD的升级新品，其在设计理念、产品打磨上与国际主流生活方式更为同步。

首先，在设计理念上，南京星河WORLD以新一代地铁上盖开发模式来打造玄武TOD新城。

何为TOD？指的是Transit-Oriented-Development的缩写，是一种以公共交通为导向的发展模式，以400-800米（5-10分钟步行路程）为半径建立中心广场或城市中心，其特点在于集工作、商业、文化、教育、居住等为一体。

南京星河WORLD鸟瞰效果图

这样的打造理念类似于日本的六本木之丘和香港九龙站，利用地下空间无缝对接地铁站及社区、各大商业广场，打造国际化立体城市生活样板。

南京星河WORLD商业鸟瞰效果图

此外，项目设计了一条贯穿南北的中央景观轴线不仅串联起了整个南京星河WORLD的7大业态，而且还做到了与城市绿化、屋顶绿化的有机融合，实现真正意义上的立体城市。

南京星河WORLD G16地块景观概念图

产品诸多细节的设计也体现了“星河国际”对板块居住理念的革新。

据置业顾问介绍，星河国际规划为11栋小高层，面积115-180㎡，主打改善，全部高标准装修交付。项目即将首开，将推出1#、3#、5#、7#楼，共计547套成品房源。

南京星河WORLD二期住宅“星河国际”鸟瞰效果图

“星河国际”采用通透玻璃立面，赋予了建筑“国际范”视觉外观的同时，还具有良好的采光、防潮、节能等功能。

南京星河WORLD二期住宅“星河国际”外立面效果图

此外还引进了双入户大堂、星级地下车库、酒店式归家系统、人车分流、无风雨式归家系统……国际化生活住区的高端元素。

南京星河WORLD二期住宅“星河国际”景观效果图

小区门厅长度超50米，高7米，相比一期天赋组团的门楼更为壮观；同时还在社区门厅内设置了会客空间，业主在门厅处就可以接待访客；“星河国际”配有一座约3400㎡的下沉式会所，内设恒温泳池、健身房、私宴厅、亲子娱乐区、才艺教室、多功能室等多种功能空间，为业主提供专属服务，圈层感十足。

南京星河WORLD二期住宅组团“星河国际”会所效果图

星河国际的社区景观追求“自然静谧”，项目设计邀请了SWA、日清两大国际知名景观设计公司参与，规划了会客草坪、全龄活动、品茗空间、香氛阅读、禅思空间等五大景观组团，满足全龄化需求。

南京星河WORLD二期住宅“星河国际”景观效果图

近期，星河国际还曝光了即将首开的三种户型图，分别是建面约115㎡三房、143㎡四房、180㎡四房，其中115㎡、143㎡为主力户型。

户型总体上延续了星河一贯的“奢阔”风格，包含墅级阳台、四开间朝南、中西双厨、星级套房等品质设计，非常适合改善家庭。

建筑面积约115㎡（3房2厅2卫）

115㎡户型整体方正，三开间朝南，采光面宽绰。主卧为套房设计，独立衣帽间、盥洗室都有了，居住舒适度高。

建筑面积约143㎡（4房2厅2卫）

143㎡户型四开间朝南，搭配双阳台设计，视野开阔，采光充足。餐厅带飘窗，空间感更强。主北向房间带飘窗设计，实用美观，在市场上较为少见的。

 建筑面积约180㎡（4房2厅3卫）

180㎡户型同样是南向双阳台风格，四开间朝南，视线通透，尽显舒适。入户玄关设计，归家更有仪式感。值得一提的是，南向双套房设计，对于三代同堂的家庭，舒适性更强。

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主城丰富配套，地铁名校加持

南京星河WORLD位于玄武新中心的核心位置，地段位置得天独厚，尽享南京主城的核心配套资源。

教育资源方面，今年4月份，南京星河WORLD一期组团——“星河天赋”迎来重磅利好：项目正式确定为南师附小分校、科利华中学分校双学区，享受9年优质公办名校教育。值得注意的是，“星河国际”住宅组团也同样属于这个学区。

南师附小分校、科利华中学分校效果图

另外，项目在交通上也是十分便利。地铁1、3号线，以及已经于今年上半年动工的地铁6、9号线未来将在玄武新中心汇聚，其中南京星河WORLD将与地铁6、9号线换乘站丹霞路站无缝对接，出行通达全城。

地铁线路图

商业生活配套方面，未来将以丹霞路为中心，建造210万㎡商业商务综合体、60万㎡科技研发载体、17万㎡地下立体商业空间，是政府重点打造的城市更新和生态修复示范区。

玄武新中心丹霞路效果图

此外，项目自身规划了一处约4万方的商业体，外加1万方的社区底商。其中，4万方的商业体由星河完全自持。将引进COCO City规划超市、时尚零售、高端餐饮、生活配套、儿童服装、影院、运动体验、艺术展览、高端会所等业态。未来将成为玄武新中心一处高端的商业地标。

南京星河WORLD商业效果图