伴随土地市场阵阵厮杀，2019年悄然进入下半场。

回首2019上半年，是土地市场“火力全开”的半年。双流东升版块29.7亩纯住宅地块以13600元/㎡拍出，刷新从2017年一直保持的近郊最高楼面价11400元/㎡；但很快被双流怡心湖版块一宗67.9亩地块以14820元/㎡赶超；当人们还在津津乐道茶店子50亩土地以17200元/平方米拍出时，三圣乡一宗24亩土地以18400元/平方米的楼面价更新话题；不过这一纪录只是保持了一个多月，很快金沙17.4亩袖珍地块以18512元/㎡笑着说我才是王者……

一方面销售市场看似不温不火，一方面地价节节走高。已经进入2019年下半场的成都楼市，究竟会划出一条什么样的曲线？作为购房的人们，在选择购房时又有哪些要点值得把握？

近郊成土拍主场，龙泉双流成“绝代双骄” 

在成都主城区核心区地块越发匮乏情况之下，近郊当仁不让成了成都土拍市场的主场，当然也成了成都当下房地产开发的主场。不过，各区域的表现也并不均衡。

数据显示2019年上半年双流出让4宗住宅用地，分别位于九江、东升、怡心湖，平均楼面地价12129元/㎡。郫都区成交5宗住宅用地，包含两宗产业用地，区域平均成交楼面价3154元/㎡，最高楼面价8400元/㎡。成交宗数最少的是温江，上半年成交2宗住宅用地，面积约247亩，包括一宗人才公寓用地；另一宗位于温江城区，楼面价9320元/㎡，竞得者为雅居乐地产。龙泉驿区出让3宗住宅用地，均位于十陵，面积高达586亩且都有特殊要求：一宗为人才公寓用地，一宗需要配建东安湖体育场，一宗则需要配建东盟艺术学院。新都成交三宗地，两宗位于新都新城一宗来自木兰镇，平均成交楼面价3686元/㎡，拿地房企分别为旭辉、招商蛇口及正荣地产。

最引人关注的莫过于双流与龙泉驿。在天府新区概念之下，双流区域版块价值仍在继续拉升。而在东进及大运会概念之下，龙泉驿的价值也得到持续释放，其土拍似乎都不屑于商业化，所推土地都是基于城市配套建设需要。但实际上早在2017年，龙泉十陵楼面价就已高达11400元/㎡。今年5月17日，紧邻其侧的三圣乡一宗24亩土地，更拍下18400元/平方米天价，引发行业热议。

与双流相比，龙泉在2019年上半年的媒体提及率似乎更高一些。尤其大面、十陵，在世茂、中海、龙湖、华润等巨头牵引之下，上半年已经成了成都房地产市场绕不过去的热门话题区域。

这也不怪谁，既是东进战略的桥头堡，又是大运会的主场地，关键还有汽车产业做产业支撑。龙泉驿不傲娇，又有谁能傲娇呢。

再现万人摇号，上半年楼市不缺“网红”

城东其实一直都很傲娇。

2018年4月，位于城东大面的世茂城推出392套房源，结果引来23000人报名。“太恐怖了，现场排队的人从售楼处直接排到成龙大道绿化带里面，当天顶着烈日排了2个多小时才交进去资料，结果还是没有摇中。”曾参与2018年成都网红楼盘世茂城摇号的王勇表示无语地表示。

一年过去，是不是情况就略有好转了呢？2019年6月25日，这半年里最让人心神荡漾的神盘仁恒滨河开始摇号，普通购房者摇中率低至0.98%。如果说仁恒滨河湾只是特例，那么同样位于城东的华润悦玺在6月24日摇号，普通购房者中签率也只有0.92%。

据统计，参加仁恒滨河湾摇号的人数高达12340人，参加华润悦玺摇号的11061人。摇号如同中奖，只是华润悦玺比仁恒滨河湾“奖金”可能略低一些。而一周之内，就再现两次万人摇号场景，这应该不算偶然。即使再往城东，已经位于简阳东滨路的东城华府滨河湾 也在6月25日摇号，普通住房的中签率也为26.14%。

据了解，在2019年1季度，成都有超过130批次约3.5万套住宅入市。从公证摇号选房复核名单以及房协公示的选房结果来看，不难发现，成都楼市其实不缺购房者，更不缺购买力。只是在限购环境下，购房资格格外珍贵，大家只能好钢用在刀刃上。

价值区域+价值产品，将成下半年楼市“爆款”

在新的一两周里，成都又将迎来一批新的楼盘摇号。

上半年成都地价仍在持续增长。而在摇号楼盘中，有的是一房难求，有的无人问津。面对如此微妙的购房环境，作为购房者究竟应该如何选房呢？

其实，在一些资深购房人士看来，这一点也不复杂。就是掌握“1不2认”战术即可。所谓“不”，就是不要轻信售楼部的介绍。因为无论哪个楼盘，都培训整套销售说辞，你想问的问题早已就给你准备好了答案。但是否是真实答案？那可未必，因为每个答案的指向，都是为了打消你的疑虑然后买下他们的房子。

“2认”呢，就是认“位置”与“产品”。对于位置，首先看政府规划，如果是城市未来重点发展区，那也就意味着“顺势”了，区域价值必然会带动房屋价值提升。其次呢，要看“地缘”。也就是这个区域与主城区的距离，如果距离过远，即使规划再好，发展成熟也需要很多年头，中间难免出现不可控制变素。但如果临近主要城区，即使中间有变，这些变素也会被城市自然生长掩盖，因此绝对安全。而这样的区域一定具有良好的保值增值空间，因此叫做“价值区域”。

在区域判断方面，还有一个指标，就是看起周边最新土地价格。一般情况出现地价越高的区域，其未来空间想象力就越大。比如茶店子楼面价17200元/平方米楼盘带动金牛区、龙嘴路楼面价18512元/㎡楼盘带动青羊金沙、三圣乡楼面价18400元/平方米楼盘带动大面等。

还有“1认”，就是认“产品”，产品一定要过硬。这需要从开发商的实力、口碑、社区规模、园林、户型等角度判断。如果这是一个大盘，前面已经有过几期开发，那就只需要看前几期产品就行。只要前面产品过硬，至于后面的产品，一般情况下都只会越做越好。当年的中海国际社区、翡翠城、二十四城等都是典型案例，如今大面800亩的世茂城、天府新区600亩的中海锦城等也都是经过检验的大盘，值得关注。

作为购房者，不要过度担心地价的上涨。实际上上半年的每次土拍举槌，都是在给下半年的买房指路。

城东大面，一个典型性当下选择样本

是该举个例子了，就说目前开发企业云集的大面吧。

10年发展，这个开满花儿的曾经“乡下”，早已高楼林立。世茂、百悦、恒大、绿地、新希望、华润等大牌共同努力，一个30余万人城区已经成型。

就在四环边上，两条地铁相通，还有三圣乡这样一个2万亩的超级公园，大面想不火都难。但商业配套却一直没能跟上，曾有业主表示：“大面商业以餐饮为主，而且都是街面商铺，只能满足基本的生活需要。但如果想要看电影、逛商场、进超市，就要去春熙路。这里最缺的就是一个多功能大型综合商业中心。”

2019年，随着14万平方米世茂广场的应运而生，大面最后一块生活短板终于被补上。而填补这一短板的世茂集团，也正是把大面带进人们视野的开拓者。

成都世茂广场

世茂在大面耕耘近十年，800亩的世茂城不仅改变了整个片区的人居环境，也带动了大量其他开发商进入，推动了整个大面新城的形成。不仅改变居家，同样还要改变配套。2019年，世茂集团一座近50万方超大规模商业中心正式开建，不仅包括有酒店集群、商业街、电影院，还包括有14万平方米的大型商业Mall，让大面市民在家门口就能开启春熙路一样的“买买买”模式。据预估，世茂广场建成后，不仅带动整个大面跨入“主城生活时代”，同时带动大面直接与成都三环衔接，享受成都发展“中优”及“东进”双重红利。

商业升级之后，大面住宅也将迎来新一轮升级。而在建设世茂广场的同时，世茂首次把集团高端产品“璀璨系”引入，将第五期直接命名为世茂璀璨天城，顺势推出世茂城升级版住宅产品。产品继承“世茂璀璨系”基因，为大面带来全新“沉浸式生活”。即环境、建筑和人融为一体，“建筑沉浸在环境里，人沉浸在建筑之中”。在景观园林的呈现上，以“全龄化、互动化、主题化”为宗旨，通过环境、建筑与人相互交融，让0-100 岁的业主甚至小宠物，都可以在社区中找到自己的活动主场。

世茂·璀璨天城样板间

在户型区间上特别值得一提的是165平米户型，每位老人、每位小孩的空间设计都极具开阔性与人性化，“消灭了主卧概念，每个卧室都是‘主卧’。”

一个典型性购房购房样本区已经诞生，但估计也很快消失。玉妆已成，如当年城南大源，大面留给人们的选择时间，其实真的不多。