在限竞房入市一周年之际回顾，这个北京楼市话题度最高的产品，由于地价、房价、配建规模都被限定，项目利润十分有限，大部分产品呈现“一般的质量、一般的标准、高周转标准化”的特点。因此，在本质上，大部分限竞房是“反产品主义”的，加之供应量的井喷，很多项目都陷入滞销的困局。

然而，初次试水限竞房，未来金茂府就在短短八天的时间内，揽金超过30亿元，而大兴金茂悦更在6月，斩获大兴区销售套数和销售额的双料冠军。“北府南悦”两大新品以高强热度的火爆热销，使得“金茂红”席卷北京。

7月11日，“北府南悦”与意向客户、业内同行及媒体朋友，共同见证热销传奇，探讨热销密码。

“闪电双侠”引爆全城 “网红专家”诠释买未来金茂府的十八个理由

作为北京第5座金茂府，同时也是中国金茂试水限竞房的首座纯粹洋房府系产品，未来金茂府创造了诸多记录：从拿地到入市不过208天，从亮相到开盘仅仅只用了49天，经历了示范区开放、样板间开放、包豪斯百年中国行设计论坛、科技智慧体验中心开放、开盘五大节点动作；6月24日，未来金茂府首开当日，就成功揽金26亿，到6月30 日突破30亿，并在8天内实现签约20亿、回款10亿的傲人成绩。

金茂北京京北片区总经理、北京城茂未来房地产开发有限公司总经理 赵伟

无独有偶，当未来金茂府成功演绎了楼市版的“速度与激情”之际，大兴金茂悦则以6月单月劲销169套，签约6.06亿的业绩，一举拿下大兴区域双料销冠，而截至6月底，大兴金茂悦累计认购650套，金额达到22亿。

一时间，“北府南悦”如同耀眼的双子星座，以斐然的成绩单在北京楼市熠熠生辉。

作为未来金茂府的业主，中原地产首席分析师张大伟向在场嘉宾诠释了自己买未来金茂府的18个理由。

在2019年，面对潜在经济增速的下行，投资渠道渐趋收紧，且潜在的风险无处不在。而另一方面，中国的人口周期、经济周期等因素决定了房地产在中国经济中长期的重要地位不可替代。张大伟认为，从宏观经济和楼市发展的角度来看，买房仍然是资产配置的重要手段。而经过一年多的调整，北京限竞房已进入“沉淀”阶段，精心打磨的项目越来越多，结合信贷利率等优惠政策，因此今年是入市的适宜的节点。

由于地产从业者的特殊身份，这些年张大伟对北京楼市的每个项目都做过深入调研，“府系”产品以其住宅与科技的完美结合，贯穿其中人文精神，以及对每个细节的执着打造，都给他留下了深刻的印象。

中原地产首席分析师、未来金茂府业主代表 张大伟

十年来，随着对金茂品牌了解的加深，以及对几代产品的对比研究，他发现：从“府系”的终极改善，到如今限竞房市场下的高级改善，中国金茂下调的仅仅是面积段，产品配置上不减反增，在某些层面甚至超越了老牌的金茂产品，即使在限竞房的市场之下，也能做到品质在线。另外，未来金茂府靠近地铁的位置、1.5的容积率和7-9层所营造的舒适度、周边优越的自然环境等，都是打动他的因素。更重要的事，张大伟判断，未来金茂府的发展将会伴随城市更新而步入快车道，包括17号线，必然会成为城市交通“黄金大动脉”一般的存在。

从2009年广渠金茂府与“府系”结缘，十年后他终于如愿成为未来金茂府的业主。

所有的当红不让 都是实力与品质的证言

限竞房入市一周年之际，已经成为北京楼市的供应主力，但限竞房项目之间也有巨大的分化。来自中原地产研究中心的数据表明，从2018年6月10日入市开始，截至2019年6月10日，北京限竞房网签套数合计11976套，网签套数占供应总量为35%；网签面积为125万平方米，按照面积计算，网签完成率只有31%。

从来就没有所谓的与生俱来的非凡，在限竞房时代竞争白热化的最严苛市场环境下，中国金茂决然成为减配时代的逆行者，不断迭代升级金茂产品，造就了“北府南悦”现象级热销样本。

在现场，针对媒体关于“北府南悦”的提问，金茂北京京北区总经理赵伟与金茂北京营销中心总经理张程分别进行了详尽的解读。

张程认为，被誉为限竞房两大“闪电侠”的“北府南悦”，最核心的突围利器是去“限竞房”概念，坚持产品主义。处于限竞房时代。在金茂的开发逻辑里，却没有“限竞房”的概念，“北府南悦”都是按照纯商品房的逻辑打造而成。未来金茂府项目更是植入了府系最高产品序列，金茂府系八大价值基因，科技、精工两大王牌，给客户提供超出其预期的服务和体验，全方位对限竞房市场进行降维打击，最终以产品力实现市场破局，并在某种程度上提升了限竞房的门槛。

金茂北京营销中心总经理 张程

在限竞房供应量增大，再掀近身肉搏战，很多项目在以价换量，未来金茂府却选择了做加法。在利润和品质之间，未来金茂府得以达到平衡的秘诀，赵伟解释为中国金茂对城市发展版图的精准判断。中国金茂一向侧重于土地的可成长性和发展潜力，与城市共生长。近年来，北京“三城一区”战略布局，让未来科学城步入高光之地。在这样的地段，未来金茂府与城市大势为伍，选择城市未来迁徙方向，也将带动整个区域板块价值的提升。

当房地产黄金时代的大潮退去，白银时代的阳光洒落，在城市化进一步深入的消费升级时代，中国金茂深知，只有好的产品，才能穿越冷暖周期，不断前行。从示范区盛大启幕，到项目的火爆首开，再到成为热销经典案例，“北府南悦”的每一次行动，都在书写着北京楼市的传奇，寄托着人们对理想生活的期许。