恐怕没有哪一趟地铁比宁句城际更令人期待，这条连接两个区域的交通线，真正向买房人诠释了什么叫做“地铁一响，黄金万两”。宁句城际的沿途规划的各大站点，也成了新的置业高地。

而仔细研究就会发现，宁句城际沿途站点的周边房价，自马群向句容方向基本上呈现递减梯队。

壹

值得一提的是，同样为城际地铁，宁句城际常常会被买房人拿来与宁滁城际做对比。的确，两条地铁均从交通枢纽为起始站——宁句城际起始站点为马群，宁滁城际起始点则为南京北站，均为两个区域的交通聚集区。

从置业的角度来说，依靠江北新区的宁滁城际周边站点，楼盘的价格优势反而没有宁句城际周边更明显。比如，宁滁城际的汊河新城站周边楼盘均价约在1万/㎡+，比较靠近滁州市市区的滁州市政府站，周边楼盘价格约在6305元/㎡，若以同样的90㎡户型来计算，两个站点之间的价差约在36万左右。

宁句城际规划站点示意图

而宁句城际各站点之间的差距则比较明显，其中最为明显的一段，莫过于汤山—黄梅站，如今的汤山已经站稳了2万/㎡+，而南京东的黄梅站周边，房价仅1万/㎡出头，仅仅一站路的距离，置业成本便下降了将近一半。值得一提的是，尽管置业成本差距较大，汤山与黄梅站之间却依然能够享受到同样的配套资源。

贰

如今的宁句城际已经在如火如荼的施工当中，相关站点已经做好了围挡。根据规划，宁句城际（S6号线）将会在2021年底完工。最新消息称，马群站、白水桥站、麒麟镇站、汤山站、黄梅站等5个站已局部进入桩基施工，麒麟镇站—东郊小镇站、侯家汤站—汤泉西路站、黄梅站—宝华山站、宝华山站—杨塘路站等4个高架区间已局部进入桩基施工阶段。

宁句城际黄梅站效果图，来源于公众号句容发布

至此，南京主城与句容的各项资源，将通过这条承载着重要联结意义的城际地铁实现真正意义上的互通与共享。

实际上，在紫东地区和宁镇扬一体化等规划的加持下，南京东这一大片区域，早就开始了利好互通与优势互补。江苏省重点项目——总投资超500亿元的江苏硅谷就坐落于此，已有20余家龙头企业签约入驻，未来必将成为新的城市会客厅和新的产业增长极，辐射、带动周边地区共同发展。

而其临近的汤山区域则在此前的金洽会上吸引到约332亿投资，其中包括极地海洋主题公园、景枫商业中心、汤山国际温泉康养示范中心等24个重点项目签约落户。

江苏硅谷产业园鸟瞰图

产业集聚的地方往往容易产生强大的虹吸效应，高端人才、投资规划等也会接二连三的落地。汤山作为南京最为著名的旅游度假胜地，恰好补齐了区域的宜居短板，产业、商业、休闲娱乐等各项资源已经十分齐备。宁句城际的开工，无异于锦上添花。

也就是说，黄梅站与汤山站，通过宁句城际的联结，早已呈现出一种互通互融的发展趋势，资源共享，配套互补。

叁

在黄梅站还没有规划之前，碧桂园凤凰城便已经驻守在此，成为南京东当之无愧的门户作品。据了解，碧桂园凤凰城占地8251亩，已经开发了10多期，集住宅、商业、办公、休闲娱乐为一体，前期业主已达约10万人。

碧桂园凤凰城效果图

而作为一座活力大城，碧桂园凤凰城的远期规划人口在30万左右，这个规模甚至已经超过了当前大热的河西南（据悉，河西南规划的人口在16～20万左右）。

碧桂园凤凰城营销中心

作为区域内少有的标杆楼盘，碧桂园凤凰城一直以城市的配套体系来经营，十年间配套不断完善升级。宁句城际（S6号线）正式开工，大大拉近了碧桂园凤凰城与主城的距离，规划中的黄梅站就设在碧桂园凤凰城对面，通车之后，短时间内即可到达马群、新街口等核心区域。

碧桂园凤凰城区位示意图

碧桂园凤凰城售楼处实景图

碧桂园凤凰城内部自带有碧桂园IB国际学校，自开学以来，该国际学校已经有四届毕业生 100%考入国外大学，87%考入世界排名前 50 大学。在此基础上，为了完善整个大城业主的教育资源，碧桂园凤凰城内部共规划、建设7所学校。社区内部的部分教育用地，已经确定引进句容市崇明小学凤凰城校区（即原规划的凤凰城9期小学）、句容市黄梅街道中心幼儿园凤凰城分部（原按规划凤凰城11期幼儿园），两所学校均将于今年9月份正式迎来开学，与现有的教育资源实现优势互补。

小学、幼儿园实景图

而在商业方面，碧桂园凤凰城社区商业发达，自建约16万㎡综合性商业中心---欢乐城，内含华联超市、电影院、星巴克（现已盛大开业）等，时尚生活一站畅享。

星巴克实景图

肆

近期，这座南京东的桥头堡大城，正式推出了全新组团十地块——星悦湾。值得一提的是，在整个碧桂园凤凰城中心区域，以星悦湾为圆心，商业、学校、医院、公园等都在800m半径之内。并且，星月湾组团所在地块容积率只有2.3，整体绿化率高达35%，此外引入活水水景，整个组团中50%以上的户型均能够享受到公园景色。这也是整个凤凰城目前所有的开发地块中，居住舒适度最高的一个组团。

星悦湾效果图

前段时间，星悦湾正式迎来开盘，推出88—144㎡户型的精工洋房。相比起临近的汤山区域（目前已站稳2万/㎡，置业成本约在200万以上），碧桂园凤凰城与汤山仅一站地铁的距离，同样的面积段，共享的配套，但总价上却能节省上百万，性价比十足。正因为如此，星悦湾刚一入市，就引起了买房人的强烈反响，当天开盘，部分房源便宣告售罄。

碧桂园凤凰城开盘现场图

从星悦湾组团的户型图来看，几乎涵盖了首次置业、刚改以及终极改善等多个置业群体，所有户型都十分方正，南北通透。尤其是建面约122㎡的明星户型，四房两厅两卫设计，三开间朝南，室内采光良好；餐厅、门厅、客厅三厅一体，室内奢阔且没有多余的面积浪费，四房的设计使得整体的功能性增强，二胎家庭或三世同堂的需求都能够得到满足。

122㎡户型图

在多项利好以及规划的加持下，碧桂园凤凰城俨然已经站上了腾飞的起点。而随着各大区域置业成本的增加，碧桂园凤凰城的性价比优势更加凸显。这座南京东的万亩大城，正在迎来新的生机。

碧桂园凤凰城实景图