文章来源：中原视点

根据北京中原市场研究部的统计，6月，北京二手住宅网签1.18万套，明显低于6月北京新房成交套数（16388套），环比今年5月下降14%，同比下降26%，今年3-6月北京二手房网签量从1.6万套跌至1.2万套，连续降温趋势明显。

2019年上半年，北京二手商品住宅网签72603套，同比去年同期下降5%（较2018年上、下半年减少约4000套），创2015年以来同期最低值。

6月，北京二手住宅市场成交价基本持平，议价空间趋稳，挂牌价为6.3万元/㎡，环比下降1.1%；市场成交价为6.2万元/㎡，环比下降0.9%；议价空间为2.06%，环比下降0.08%。其中90㎡以下面积段交易活跃，三室户型仍然受捧。

大兴黄村、昌平回龙观为热点

从区域成交量来看，北京新房持续稀释二手需求，6月，北京16个区域二手房成交环比均下降。朝阳区成交2824套，占总成交24%，朝阳区受中海望京府集中开盘等因素影响，环比下降20%。

数据显示，6月，北京共有3366个楼盘有成交记录，其中朝阳区成交723个楼盘，个数最多；怀柔区成交52个楼盘，环比上涨15.6% ，涨幅最大；昌平区成交186个楼盘，环比下降8.8% ，降幅最大。

大兴黄村、昌平回龙观为6月热点片区。位于大兴区的黄村商圈80个楼盘成交385套，位居地理片区成交套数排行榜榜首。位于昌平区天通苑的天通苑东区受交通利好影响，成交量最多，成交44套。

价格结构性波动

北京二手房市场成交均价结构性波动，整体走势平稳。6月，海淀、东城、朝阳、顺义、丰台、密云、平谷等7个区域二手成交均价小幅上涨，其中顺义区涨幅最大，环比上涨6.07%，其余9个区域二手房折算均价小幅下降，其中大兴区降幅最大，环比下降4.77%。

密云、平谷、朝阳、丰台等4个区域一二手住宅成交均价环比均上涨，延庆、昌平、门头沟、石景山、大兴等5个区域一二手住宅成交均价环比均下降。

进入2019年，报价指数开始回暖，2月报价指数为44.07%，为近两年来峰值水平，后连续4个月下降；6月，二手住宅报价指数28.51%，创年内最低值，二手市场低迷态势浓厚。今年2月北京二手房报价冲高后，连续4个月下降，业主观望情绪加重。