今年北京二手房成交量创5年来同期新低 价格结构性波动

来源:中国网地产 2019-07-10 16:06:09

文章来源:中原视点

根据北京中原市场研究部的统计,6月,北京二手住宅网签1.18万套,明显低于6月北京新房成交套数(16388套),环比今年5月下降14%,同比下降26%,今年3-6月北京二手房网签量从1.6万套跌至1.2万套,连续降温趋势明显。

2019年上半年,北京二手商品住宅网签72603套,同比去年同期下降5%(较2018年上、下半年减少约4000套),创2015年以来同期最低值。

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6月,北京二手住宅市场成交价基本持平,议价空间趋稳,挂牌价为6.3万元/㎡,环比下降1.1%;市场成交价为6.2万元/㎡,环比下降0.9%;议价空间为2.06%,环比下降0.08%。其中90㎡以下面积段交易活跃,三室户型仍然受捧。

大兴黄村、昌平回龙观为热点

从区域成交量来看,北京新房持续稀释二手需求,6月,北京16个区域二手房成交环比均下降。朝阳区成交2824套,占总成交24%,朝阳区受中海望京府集中开盘等因素影响,环比下降20%。

数据显示,6月,北京共有3366个楼盘有成交记录,其中朝阳区成交723个楼盘,个数最多;怀柔区成交52个楼盘,环比上涨15.6% ,涨幅最大;昌平区成交186个楼盘,环比下降8.8% ,降幅最大。

大兴黄村、昌平回龙观为6月热点片区。位于大兴区的黄村商圈80个楼盘成交385套,位居地理片区成交套数排行榜榜首。位于昌平区天通苑的天通苑东区受交通利好影响,成交量最多,成交44套。

价格结构性波动

北京二手房市场成交均价结构性波动,整体走势平稳。6月,海淀、东城、朝阳、顺义、丰台、密云、平谷等7个区域二手成交均价小幅上涨,其中顺义区涨幅最大,环比上涨6.07%,其余9个区域二手房折算均价小幅下降,其中大兴区降幅最大,环比下降4.77%。

密云、平谷、朝阳、丰台等4个区域一二手住宅成交均价环比均上涨,延庆、昌平、门头沟、石景山、大兴等5个区域一二手住宅成交均价环比均下降。

进入2019年,报价指数开始回暖,2月报价指数为44.07%,为近两年来峰值水平,后连续4个月下降;6月,二手住宅报价指数28.51%,创年内最低值,二手市场低迷态势浓厚。今年2月北京二手房报价冲高后,连续4个月下降,业主观望情绪加重。


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