文章来源：中原视点

一周大数据

下半年伊始，北京新房市场开门红，首周新房成交额创下今年新高。根据北京中原的统计数据，上周（7月1日-7日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交84.97亿元，环比前一周成交上涨11%，成交1543套，环比前一周增加551套。最新新房成交均价为51538元/平方米，环比价格明显下挫。

上周，北京各区域期房市场仅昌平区纯新盘信达国子郡拿到许可证，共410套。项目地处海淀北沙河高教园内，配建小学、幼儿园，周边北师大附小、附中及六所国内重点高校环伺，计划引进国际知名机构德稻教育；带装修交付，赠送新风、净水、智能家居等，目前在售 79-140平米两-四居全能户型，首期特惠总价380万起。

一周区域亮点

上周北京新房市场普宅成交占据绝对主力，别墅市场成交额13.18亿元，环比前一周下跌3成，成交额占比4%，份额环比明显跌落，别墅成交90套，环比前一周减少44套，别墅成交套数占总成交量的6%，成交占比环比明显下跌。52974元/平方米的成交均价，别墅价格环比相对平稳，套均价1464万元/套，环比增加62万元/套。普宅套均价494万元/套，环比前一周套均价减少180万元/套。限竞房和远郊区小面积、低总价的中低普宅成交量占比较高，拉低了整体价格水平。

1，丰台区连续第5周销冠

来自北京中原的统计数据显示，上周朝阳、石景山、大兴、通州、昌平、房山、怀柔、密云、延庆等众多区域成交额环比上扬，包括海淀、丰台、顺义、门头沟、平谷等区域成交额环比有所下跌。

丰台区连续第5周位列成交市场首位，16.96亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交245套，套均价692万元/套，橡树澜湾限竞房、国风长安限竞房等项目提供了大量货值。石景山、大兴分列第二、三位。大兴成交335套，是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房成交套数冠军。

数据表明，上周仅西城1区域0成交，环比前一周持平，大兴区有22个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

上周成交价格达到5万元/平方米的区域有5个：东城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区。环比前一周减少1个。

东城、朝阳等2区域套均价超过1000万元/套以上，环比前一周减少1区域。

2，限竞房成交1019套

根据统计数据，上周禧瑞春秋限竞房、招商雍合府限竞房、大兴金茂悦限竞房、中海首钢长安云锦限竞房等18个楼盘成交额过亿元，环比前一周增加4项目，其中13个限竞房项目，占比相对较高。石景山区的中海首钢长安云锦限竞房领跑北京新房成交市场，成交额10.89亿元，集中签约232套，套均价469万元/套。

值得关注的是，包括中海首钢长安云锦限竞房、大兴金茂悦限竞房、橡树澜湾限竞房、领秀翡翠华庭限竞房等41个限竞房楼盘成交1019套，均为普宅项目，环比前一周增加402套，成交明显上涨，成交占比66%，成交比重环比有所增长，成交楼盘主要集中在石景山、大兴、丰台等区域，近9成成交房屋户型面积为90平米以下，总价500万元以下房屋有797套。石景山区的中海首钢长安云锦限竞房成交232套，套数最多。

中海首钢?长安云锦位于石景山古城南街东侧，目前有74平两居在售，74平得房率在84%左右，适合小两口居住。

蝉联大兴销冠的大兴金茂悦位处魏善庄新城，是北京南中轴路产业带上的重要“枢纽”，连接着中心城区和北京大兴国际机场，是大兴区空间总体结构的中心腹地，拥有大兴黄村、亦庄经济开发区、新国门航城“三城”环抱的独特区位优势。主力户型为74平-104平2居-4居。

3，近7成房屋成交总价500万元以下

从成交价格情况看，上周除门头沟、怀柔、密云等3区域成交价格保持平稳外，包括朝阳、海淀、石景山、房山、平谷、延庆等区域房价环比上涨，而丰台、大兴、通州、昌平、顺义等区域成交价格环比下挫。

上周北京新房市场润泽御府、万柳书院、北京壹号院等7楼盘成交价格超过10+，环比前一周增加2项目。海淀区的万柳书院成交均价208805元/平方米，成为上周北京新房市场成交均价的第一。

此外，还有和光尘樾、保利首开天誉、华润橡树湾等10楼盘成交均价闯过8万大关，环比前一周增加2个。

数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，达到49%，环比有所上扬，其次是3-5万元/平方米之间的房屋，成交占比37%，比重环比有所提升。单价5万元以上房屋成交占比54%，占比环比明显下滑。

上周，总价500万元以下的房屋成交量领先，达到69%，比重环比明显攀升。其次是500-1000万元之间的房屋，占比25%，环比有所提升。总价2000万元以上成交37套，仅占比2%，份额明显下滑。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为54388元/平方米，套均价359万元/套，成交均价环比上扬、套均价环比下跌。