数据︱一周北京新房市场成交排行(7月1日-7日)

来源:中国网地产 2019-07-08 17:36:35

文章来源:中原视点

一周大数据

下半年伊始,北京新房市场开门红,首周新房成交额创下今年新高。根据北京中原的统计数据,上周(7月1日-7日)北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交84.97亿元,环比前一周成交上涨11%,成交1543套,环比前一周增加551套。最新新房成交均价为51538元/平方米,环比价格明显下挫。

上周,北京各区域期房市场仅昌平区纯新盘信达国子郡拿到许可证,共410套。项目地处海淀北沙河高教园内,配建小学、幼儿园,周边北师大附小、附中及六所国内重点高校环伺,计划引进国际知名机构德稻教育;带装修交付,赠送新风、净水、智能家居等,目前在售 79-140平米两-四居全能户型,首期特惠总价380万起。

一周区域亮点

上周北京新房市场普宅成交占据绝对主力,别墅市场成交额13.18亿元,环比前一周下跌3成,成交额占比4%,份额环比明显跌落,别墅成交90套,环比前一周减少44套,别墅成交套数占总成交量的6%,成交占比环比明显下跌。52974元/平方米的成交均价,别墅价格环比相对平稳,套均价1464万元/套,环比增加62万元/套。普宅套均价494万元/套,环比前一周套均价减少180万元/套。限竞房和远郊区小面积、低总价的中低普宅成交量占比较高,拉低了整体价格水平。

1,丰台区连续第5周销冠

来自北京中原的统计数据显示,上周朝阳、石景山、大兴、通州、昌平、房山、怀柔、密云、延庆等众多区域成交额环比上扬,包括海淀、丰台、顺义、门头沟、平谷等区域成交额环比有所下跌。

丰台区连续第5周位列成交市场首位,16.96亿元的总成交额,问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位,成交245套,套均价692万元/套,橡树澜湾限竞房、国风长安限竞房等项目提供了大量货值。石景山、大兴分列第二、三位。大兴成交335套,是上周成交套数最多的区域,成为上周北京新房成交套数冠军。

数据表明,上周仅西城1区域0成交,环比前一周持平,大兴区有22个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多。

上周成交价格达到5万元/平方米的区域有5个:东城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区。环比前一周减少1个。

东城、朝阳等2区域套均价超过1000万元/套以上,环比前一周减少1区域。

2,限竞房成交1019套

根据统计数据,上周禧瑞春秋限竞房、招商雍合府限竞房、大兴金茂悦限竞房、中海首钢长安云锦限竞房等18个楼盘成交额过亿元,环比前一周增加4项目,其中13个限竞房项目,占比相对较高。石景山区的中海首钢长安云锦限竞房领跑北京新房成交市场,成交额10.89亿元,集中签约232套,套均价469万元/套。

值得关注的是,包括中海首钢长安云锦限竞房、大兴金茂悦限竞房、橡树澜湾限竞房、领秀翡翠华庭限竞房等41个限竞房楼盘成交1019套,均为普宅项目,环比前一周增加402套,成交明显上涨,成交占比66%,成交比重环比有所增长,成交楼盘主要集中在石景山、大兴、丰台等区域,近9成成交房屋户型面积为90平米以下,总价500万元以下房屋有797套。石景山区的中海首钢长安云锦限竞房成交232套,套数最多。

中海首钢?长安云锦位于石景山古城南街东侧,目前有74平两居在售,74平得房率在84%左右,适合小两口居住。

蝉联大兴销冠的大兴金茂悦位处魏善庄新城,是北京南中轴路产业带上的重要“枢纽”,连接着中心城区和北京大兴国际机场,是大兴区空间总体结构的中心腹地,拥有大兴黄村、亦庄经济开发区、新国门航城“三城”环抱的独特区位优势。主力户型为74平-104平2居-4居。

3,近7成房屋成交总价500万元以下

从成交价格情况看,上周除门头沟、怀柔、密云等3区域成交价格保持平稳外,包括朝阳、海淀、石景山、房山、平谷、延庆等区域房价环比上涨,而丰台、大兴、通州、昌平、顺义等区域成交价格环比下挫。

上周北京新房市场润泽御府、万柳书院、北京壹号院等7楼盘成交价格超过10+,环比前一周增加2项目。海淀区的万柳书院成交均价208805元/平方米,成为上周北京新房市场成交均价的第一。

此外,还有和光尘樾、保利首开天誉、华润橡树湾等10楼盘成交均价闯过8万大关,环比前一周增加2个。

数据显示,上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多,达到49%,环比有所上扬,其次是3-5万元/平方米之间的房屋,成交占比37%,比重环比有所提升。单价5万元以上房屋成交占比54%,占比环比明显下滑。

上周,总价500万元以下的房屋成交量领先,达到69%,比重环比明显攀升。其次是500-1000万元之间的房屋,占比25%,环比有所提升。总价2000万元以上成交37套,仅占比2%,份额明显下滑。目前总价在500-1000万元之间的房屋,平均成交价格为54388元/平方米,套均价359万元/套,成交均价环比上扬、套均价环比下跌。

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