NO. 1｜壹

3月至今，南京楼市经历了数轮开盘潮“轰炸”，新房库存也随之水涨船高，一度曾超过4万套。

（6月30日 南京网上房地产库存数据）

有业内人士分析，当下库存量猛增的原因，一是房企为了冲刺上半年销量任务；二是市场购买力持续下滑，非热门板块的楼盘登记报名人数不断减少，摇号中签率也越来越高。从去化成数来看，上半年加推楼盘总体表现两极分化严重，买房人可选择的机会在增加，但优质的热门楼盘也越发难买，多个区域中签率又刷新低。

昨天，位于九龙湖上秦淮板块的五矿澜悦栖原加推3、8号楼，共1788组有效客户摇141套新房，中签率7.8%。这一数据不仅要低于周边楼盘6月开盘中签率，而且还追平了河西南绿地华侨城海珀滨江3月开盘中签率。据悉，项目开盘仅两个半小时，全部房源就已售罄。

（开盘现场图）

根据现场买房人反馈，买房人大多以改善自住为主，比较看重项目周边配套，距离商业、地铁等都不是很远，居住氛围浓厚。同时，建面约140㎡户型的市场接受度更高，去化速度较快。不同于刚需迫切的上车需求，改善客对于居住的舒适度提出了更高的要求，需综合考虑生活配套、生态环境、楼盘品质以及未来升值潜力等因素。

值得一提的是，五矿澜悦栖原即将迎来第二次高层开盘，项目计划7月底加推5、13号楼，共计140余套房源，户型建面约90-130㎡，非毛坯交付。本次没摇到的或感兴趣的买房人，可前往售楼处关注一下。

NO. 2｜贰

张女士以一次性付款方式认购，她表示：“地铁口边上的墅区，本身就是城市罕见的屋种，卖一套少一套！今天很幸运地抢到如此高性价比的房源，还是早点下手吧！以后住在这里，出门走个200米就是地铁三号线秣周东路站，到哪里去都方便了。”

（开盘现场图）

项目与在建的5号线九龙湖西站也相去不远，周边已有多条公交线路绕行，双龙大道、绕城高速、机场高速等交通路网完善，通达全城。同时，在五矿澜悦栖原2-3公里的生活半径内，教育、商业、医疗等资源尽皆包含。

目前地铁3号线秣周东路站上盖20万方的综合性商业体—砂之船已运营，从项目步行5分钟可至，驱车可快速直达江宁百家湖、东山等商圈，后期自带社区商业，可满足居民基本生活所需；板块内含全龄段优质教育，项目自建12班学林东路幼儿园（后期会交由政府管理），与未来科技城小学（游府西街小学江宁分校）一街之隔，南师附中江宁分校、东南大学九龙湖校区、南京航空航天大学、河海大学、南京医科大学、中国药科大学等名校环伺；与江宁三甲医院同仁医院距离约3公里，为周边居民保驾护航。

（区位示意图）

此外，五矿澜悦栖原可共享区域内南京未来科技城、南京未来网络小镇、华谊兄弟电影小镇、上秦淮生态湿地公园、足球体育公园等城建利好。其中，上秦淮湿地公园距离项目仅数百米，整个湿地公园面积近6倍于玄武湖景区，内部保存的天然湿地大部分变成了水草芦苇沼泽地，地带生物多样性丰富成为了水鸟天堂、动物乐园，日常散步、游玩的好去处。

（上秦淮生态湿地公园规划图）

NO. 3｜叁

完善的配套与优渥的居住环境，赢得绝大多数改善客的青睐。虽然此次开盘房源仅有140多套，但一些摇号在数百名，乃至千名开外的买房人也来到售楼处，期望捡漏。据悉，五矿澜悦栖原上午10点钟开始选房，不到一个半小时，房源就全部被售罄。此次开盘主推建面约119㎡与140㎡两种户型，买房人对于洋房的功能空间布局、收纳空间以及装修标准等方面都十分肯定，且大面积户型市场接受度更高，去化速度较快。

（开盘现场图）

开盘现场，主持人还透露，五矿澜悦栖原有望7月底加推5、13号楼，共计140余套房源，户型建面约90-130㎡，非毛坯交付，含新风系统、中央空调。从面积段来看，此次主力户型约90㎡、100㎡，130㎡户型较少，兼顾了刚需与改善双重需求。入手门槛略有降低，给了许多年轻人一次买房的机会。从楼栋分布看，5号楼北面面朝墅区，视野开阔、无遮挡，可远眺方山，且楼下就是社区商业，生活极其方便。5、13号楼楼体微侧，使得13号楼东边户可实现三面采光。

（五矿澜悦栖原效果图）

建面约90㎡↓↓↓

建面约90㎡户型在5、13号楼均有分布，“2+1”房2厅1卫设计，中间户。户型整体方正，三开间朝南，且动静分区，私密性高。南向卧室均有飘窗，且从厨房、客厅到卫浴、房间都预留有收纳空间，利用率高。厨房右侧为书房设计，预留了可升级的灵动空间。卫生间处于“静区”最里侧，动线合理，靠近卧室，生活方便。

建面约100㎡↓↓↓

建面约100㎡户型在5、13号楼均有分布，“2+1”房2厅2卫设计，东（5#）、西边户（13#）。户型整体方正，三开间朝南，南北通透，通风、采光条件较好。动静分区，居家动线合理。南向卧室均有飘窗，空间利用率高。北向书房预留了可升级的灵动空间，功能性强。主卧带独立卫浴，干湿分离。

建面约130㎡↓↓↓

建面约130㎡户型分布在13号楼，“3+1”房2厅2卫设计，东边户。动静分区，居家动线合理。三间卧室朝南，老人与孩子均有自己的阳光房，270°三面采光。其中主卧带阳台、独立卫浴，预留了步入式衣帽间空间。客厅、卧室皆有飘窗设计，且北向书房预留了可升级的灵动空间，空间利用率高、功能性强。

品鉴地址：江宁区天禧路6号（地铁三号线秣周东路站向南200米）