今年上半年，江北土地市场开启了“疯狂供地模式”。据不完全统计，江北目前已接连卖地16宗（含六合），出让总面积达123.5公里，位居南京板块第一。今天，江浦区域再次挂出三宗涉宅地，分别是江浦G33、江浦G34与江浦G35，10余家房企参与竞买。截至发稿前，江浦G33、江浦G34总计卖地60亿。

3月至今，江北土地市场稍稍回暖后，整体预期趋于稳定。这也在一定程度上刺激了新房市场，江北限价红线已有所松动，近期开盘的江北核心区楼盘均价都在30500-31000万/㎡，且有逐渐向周边板块蔓延的趋势。据悉，紧邻的珠江镇板块有楼盘均价已至3万/㎡+。

壹

作为江北核心区外溢第一环，珠江镇板块由于交通、商业、教育等配套相对完善，也被视作改善客的自留地。“十三五”期间，城市发展重点从河西新城区向江北新区转移。目前，珠江镇板块已有南京长江大桥、长江三桥、纬七路过江隧道、地铁10号线等过江通道对接主城，远期江北共计规划有28条过江通道，为进一步打造江南、江北两个互通的中心城区打下坚实基础。

随着众多品牌房企纷纷抢驻，珠江镇板块的人居配套不断提档、城市生活链也在持续深入优化。珠江镇板块已有及在建6大繁华商圈，包括金浦购物中心、慕斯荟、大润发、万汇城（在建）、虹悦城（在建），可满足周边数公里居民的衣食住行一站式体验。

教育资源上，江浦街道周边全龄段优质名校环伺，包括浦口实验学校（与金陵汇文联合办学）、汉开书院、明道学院、苏杰小学、南工大和南审等名校汇聚，后期人文教育气息浓厚。

医疗方面，已有江苏省人民医院浦口分校、南京张接骨医院、鼓楼医院江北国际医院等资源进驻，为周边居民健康保驾护航。此外，区域内还有老山国家森林公园、兰溪河-银雀湖生态公园（规划）等5重公园在侧，山水资源丰富。

贰

南京楼市回归理性后，改善客群对于住房的生活环境、社区品质以及升值潜力提出了更高的要求。特别是同区域中，产品同质化趋势明显，很多楼盘开始在“求同存异”中寻找出路，而提高“附加分”成了一大突破口。

今年以来，珠江镇板块迎来了数个新盘补仓，新房库存充足。其中，悦江府受到了不少买房人的关注。今年4月，项目首开1、2号楼，开盘当天吸引超千组客户参与选房，现已全面售罄。

（首开现场实景）

（1）三地铁交汇

悦江府周边已有三条地铁线环伺，与地铁10号线文德路站距离约1公里，与规划中的11号线珠江南路站距离约1.4公里，与规划的17号线立新路站也相去不远。

（区位示意图）

（2）公园级社区，高绿化

同比市面上同类住宅用地30%-35%的绿化率，悦江府约42%绿化率，远高市场标准。规划显示，悦江府将打造“一轴两园四节点”全龄乐享景观，全冠移植50余种名贵臻稀树种，并在社区内设置星空廊架、童梦滑梯、荧光跑道、氧气草坪等主题景观，为各年龄段居住者提供会客、交流空间。

（社区效果图）

强强联合，明星产品

悦江府，由中粮、正荣、海信三家房企联合开发，综合三家所长。其中正荣在江北、河西南先后三次落子，市场接受度很高，其产品也比较符合南京人的“口味”。

（社区效果图）

悦江府本次主推建面约75-110㎡户型，面积跨度较大，兼顾了刚需与改善客群需求，且各类型户型中的餐客厅一体化、大面宽客厅连接南向景观阳台等亮点设计，未来居住舒适度高。目前，项目已对外公开建面约110㎡和95㎡（中间户）两个户型的样板间。

建面约75㎡↓↓↓

建面约75㎡户型为两房两厅一卫设计，基本满足了刚需对房间的需求。整体方正，入户可设计玄关，且预留了鞋柜空间；U型厨房，动静分区，生活动线设计合理。主卧带飘窗，室内多处预留储藏空间，空间利用率高。

建面约95㎡↓↓↓

建面约95㎡户型为三房两厅一卫设计，整体方正，入户玄关设计，仪式感十足，同时预留了收纳柜空间，实用性强。南北通透，三开间朝南，室内采光、通风环境极佳。动静分区，私密性高。

建面约110㎡↓↓↓

建面约110㎡户型为三房两厅两卫设计，整体方正，入户玄关位置预留，私密性好，且留有收纳空间，实用性强。南北通透，三开间朝南，室内采光、通风环境极佳。动静分区，私密性高。

开发商宣传资料显示，项目会引入中央空调、地暖、新风、净水4大科技系统，硬装材料全部选用一线品牌，装修标准较高。项目还将人性化细节完全融入日常生活中，社区有人脸识别系统，室内有根据人体工程学设计厨房操作台高度/开光高度、一键总控、三玻两腔窗户、小夜灯、无边框金属开关面板、抽拉式龙头等88项细节设计，让生活更舒适、便捷。

95㎡样板间实景↓↓↓

110㎡样板间实景：

同时，高级物业对于二手房价格的提振也有着不小的影响，悦江府后期由正荣物业进行管理。

最新动态：首批1、2号楼已售罄，目前75-110㎡新品加推中，其中110㎡、95㎡新品样板间也已公开，恭迎品鉴

品鉴地址：浦口区珠江镇珠泉西路与江淼路交汇处