疯狂挂地!江北土地市场回暖,核心区外溢第一环即将腾飞!

来源:中国网地产 2019-07-03 12:49:14

今年上半年,江北土地市场开启了“疯狂供地模式”。据不完全统计,江北目前已接连卖地16宗(含六合),出让总面积达123.5公里,位居南京板块第一。今天,江浦区域再次挂出三宗涉宅地,分别是江浦G33、江浦G34与江浦G35,10余家房企参与竞买。截至发稿前,江浦G33、江浦G34总计卖地60亿。

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3月至今,江北土地市场稍稍回暖后,整体预期趋于稳定。这也在一定程度上刺激了新房市场,江北限价红线已有所松动,近期开盘的江北核心区楼盘均价都在30500-31000万/㎡,且有逐渐向周边板块蔓延的趋势。据悉,紧邻的珠江镇板块有楼盘均价已至3万/㎡+。

作为江北核心区外溢第一环,珠江镇板块由于交通、商业、教育等配套相对完善,也被视作改善客的自留地。“十三五”期间,城市发展重点从河西新城区向江北新区转移。目前,珠江镇板块已有南京长江大桥、长江三桥、纬七路过江隧道、地铁10号线等过江通道对接主城,远期江北共计规划有28条过江通道,为进一步打造江南、江北两个互通的中心城区打下坚实基础。

随着众多品牌房企纷纷抢驻,珠江镇板块的人居配套不断提档、城市生活链也在持续深入优化。珠江镇板块已有及在建6大繁华商圈,包括金浦购物中心、慕斯荟、大润发、万汇城(在建)、虹悦城(在建),可满足周边数公里居民的衣食住行一站式体验。

教育资源上,江浦街道周边全龄段优质名校环伺,包括浦口实验学校(与金陵汇文联合办学)、汉开书院、明道学院、苏杰小学、南工大和南审等名校汇聚,后期人文教育气息浓厚。

医疗方面,已有江苏省人民医院浦口分校、南京张接骨医院、鼓楼医院江北国际医院等资源进驻,为周边居民健康保驾护航。此外,区域内还有老山国家森林公园、兰溪河-银雀湖生态公园(规划)等5重公园在侧,山水资源丰富。

南京楼市回归理性后,改善客群对于住房的生活环境、社区品质以及升值潜力提出了更高的要求。特别是同区域中,产品同质化趋势明显,很多楼盘开始在“求同存异”中寻找出路,而提高“附加分”成了一大突破口。

今年以来,珠江镇板块迎来了数个新盘补仓,新房库存充足。其中,悦江府受到了不少买房人的关注。今年4月,项目首开1、2号楼,开盘当天吸引超千组客户参与选房,现已全面售罄。

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首开现场实景)

(1)三地铁交汇

悦江府周边已有三条地铁线环伺,与地铁10号线文德路站距离约1公里,与规划中的11号线珠江南路站距离约1.4公里,与规划的17号线立新路站也相去不远。

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(区位示意图)

(2)公园级社区,高绿化

同比市面上同类住宅用地30%-35%的绿化率,悦江府约42%绿化率,远高市场标准。规划显示,悦江府将打造“一轴两园四节点”全龄乐享景观,全冠移植50余种名贵臻稀树种,并在社区内设置星空廊架、童梦滑梯、荧光跑道、氧气草坪等主题景观,为各年龄段居住者提供会客、交流空间。

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(社区效果图)

强强联合,明星产品

悦江府,由中粮、正荣、海信三家房企联合开发,综合三家所长。其中正荣在江北、河西南先后三次落子,市场接受度很高,其产品也比较符合南京人的“口味”。

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(社区效果图)

悦江府本次主推建面约75-110㎡户型,面积跨度较大,兼顾了刚需与改善客群需求,且各类型户型中的餐客厅一体化、大面宽客厅连接南向景观阳台等亮点设计,未来居住舒适度高。目前,项目已对外公开建面约110㎡和95㎡(中间户)两个户型的样板间。

建面约75㎡↓↓↓


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建面约75㎡户型为两房两厅一卫设计,基本满足了刚需对房间的需求。整体方正,入户可设计玄关,且预留了鞋柜空间;U型厨房,动静分区,生活动线设计合理。主卧带飘窗,室内多处预留储藏空间,空间利用率高。

建面约95㎡↓↓↓

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建面约95㎡户型为三房两厅一卫设计,整体方正,入户玄关设计,仪式感十足,同时预留了收纳柜空间,实用性强。南北通透,三开间朝南,室内采光、通风环境极佳。动静分区,私密性高。

建面约110㎡↓↓↓

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建面约110㎡户型为三房两厅两卫设计,整体方正,入户玄关位置预留,私密性好,且留有收纳空间,实用性强。南北通透,三开间朝南,室内采光、通风环境极佳。动静分区,私密性高。

开发商宣传资料显示,项目会引入中央空调、地暖、新风、净水4大科技系统,硬装材料全部选用一线品牌,装修标准较高。项目还将人性化细节完全融入日常生活中,社区有人脸识别系统,室内有根据人体工程学设计厨房操作台高度/开光高度、一键总控、三玻两腔窗户、小夜灯、无边框金属开关面板、抽拉式龙头等88项细节设计,让生活更舒适、便捷。

95㎡样板间实景↓↓↓

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110㎡样板间实景:

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同时,高级物业对于二手房价格的提振也有着不小的影响,悦江府后期由正荣物业进行管理。

最新动态:首批1、2号楼已售罄,目前75-110㎡新品加推中,其中110㎡、95㎡新品样板间也已公开,恭迎品鉴

品鉴地址:浦口区珠江镇珠泉西路与江淼路交汇处

(责任编辑:)
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