解密2019年上半年石家庄土地市场“九宗最”

来源:中国网地产 2019-07-03 10:40:05

中国网地产石家庄讯:2019年上半年的石家庄土地市场异常活跃,各大房企挥斥方遒,竞相拿地,哪里的土地市场火热,哪个区域的房地产市场就“水涨船高”。

具体来看,上半年共出让地块86宗,总占地面积3003264.005平方米(约合4504.9亩),出让总价276.96亿元。其中,地块成交楼面价最高为[2019]031号地10608.86元/平方米;土地出让地块最多的区域为正定县(正定新区)16宗;拿地房企最多的为万科5宗。

地块成交单价之最:[2019]018号地

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2019年5月13日,石家庄主城区迎来一场土地出让活动,共涉及9宗地,编号为[2019]017-025。其中[2019]018号地位于兆通南路北、滹沱大道东,由河北和坚房地产开发有限公司以350100万元竞得,该成交价格在上半年的土地出让活动中,高居榜首。据了解,该地块为天海博雅盛世F、H地块,由旭辉与天海合作打造。

地块占地面积之最:[2019]008号地

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4月17日,栾城区迎来今年第6个批次土地出让活动,涉及1宗住宅用地,地块编号为栾城区[2019]008,占地面积为172516.357平方米(约合258.77亩),位居2019年上半年占地面积最大的地块。最终,栾城区[2019]008号地由北京市华远置业有限公司以33.77亿元+2.2万平方米自持面积竞得。

地块成交亩价之最:[2019]025号地

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6月19日,石家庄主城区迎来了2019年第八个批次土地出让活动。共涉及9宗地,编号为[2019]019、[2019]025-032。其中[2019]025号由隆基泰和置业有限公司以25600万元竞得,该宗地的成交亩价达到1623.34万元/亩,是石家庄2019年上半年成交亩价最高的地块。

据了解,[2019]025号地块位于塔南路南,新胜利大街西,京广东街东,土地面积约15.77亩,规划用途为商服用地。这是隆基泰和继未来时间之后,在石家庄再次布局新项目。据隆基泰和相关负责人介绍,未来该项目将成为火车站附近的地标建筑。

地块成交楼面价之最:[2019]031号地

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今年上半年,“楼面价之王”的称号由[2019]031号地摘得。6月19日,石家庄主城区迎来了2019年第八个批次土地出让活动。共涉及9宗地,编号为[2019]019、[2019]025-032。其中,[2019]031号地由河北润浦房地产开发有限公司以75000万元竞得,楼面价高达10608.86元/㎡。

据了解,[2019]031号地紧邻新华万达广场,地铁3号线一期工程两边段的西三庄站也位于此处,地理位置优势明显。该地块是润江地产继摘得体育大街旁净地之后,再次斩获主城区内净地,润江版图持续扩大。根据润江地产官网消息,[2019]031号地规划建设润江高端住宅产品润江·新华壹號院。

地块成交溢价率之最:2018-65

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1月2日,鹿泉区迎来今年第1个批次土地公开出让活动,涉及2宗住宿餐饮用地,土地编号为2018-65与2018-66。其中2018-65号地位于开发区申后村,宗地面积为6903.27平方米(约合10.35亩),土地用途为住宿餐饮用地,起始价684万元。最终2018-65号地块由石家庄梦巢小镇科技有限公司以1254万元竞得,溢价率为83.33%。

地块竞拍轮数之最:[2019]015号地

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5月24日下午3点,栾城区迎来一场土地出让活动,涉及4宗地,土地编号为[2019]015-018。其中[2019]015号地,经过68轮竞拍由河北碧桂园凤凰置业有限公司以2.92亿元竞得。

据了解,[2019]015号地位于栾城区装备产业制造园区,是国内唯一一个集通用航空、轨道交通、新能源汽车于一域的大型装备制造产业园区,是河北省落实京津冀协同发展战略的承接产业转移平台之一,未来发展潜力巨大。

参与竞拍房企数量之最: 栾城区[2019]008

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4月17日,栾城区迎来今年第6个批次土地出让活动,涉及1宗住宅用地,地块编号为栾城区[2019]008,占地面积为172516.357平方米(约合258.77亩),总起始价为225200万元(22.52亿元)。

具体来看,参与栾城区[2019]008号地竞拍的房企包括:北京茂越企业管理有限公司(世茂)、天津北方德茂置业有限公司(金茂)、中铁房地产集团北方有限公司、河北保利房地产开发有限公司、河北龙湖京佰房地产开发有限公司、深圳市创淇企业管理有限公司(平安)、石家庄亿润房地产开发有限公司(新城)、石家庄稳胜房地产开发有限公司(金地)、石家庄万科房地产开发有限公司、北京市华远置业有限公司。

拿地最多房企:万科

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1月15日,主城区第2个批次土地公开出让活动中,石家庄万科嘉实文澜房地产开发有限公司以68000万元竞得[2018]095号地。据了解,万科此次摘得地块位于新华区,紧随石家庄“一河两岸三组团”的空间布局以及城市“北跨”的规划战略,万科将在新华区中华大街与北二环交汇处打造居住项目。

3月12日,正定新区3月第二个批次土地出让活动中,石家庄万科文汇房地产开发有限公司以65700万亿元竞得[2019]006与[2019]007号地,2宗地块均属于万科正定文化村项目首期地块。

5月24日,栾城区第7个批次土地出让活动中,石家庄万科房地产开发有限公司与石家庄合润房地产开发有限公司、石家庄创世纪房地产开发有限公司以57900万元竞得[2019]018与[2019]016号地。2宗地均位于栾城区装备产业制造园区,是国内唯一一个集通用航空、轨道交通、新能源汽车于一域的大型装备制造产业园区,是河北省落实京津冀协同发展战略的承接产业转移平台之一,未来发展潜力巨大。

出让地块最多区域:正定县(正定新区)

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2019年上半年出让地块最多的区域为正定县(正定新区),正定县(新区)上半年共出让地块数量达16宗。

具体来看,16宗地中包括住宅用地12宗,商服用地3宗,医疗卫生用地1宗。宗地总面积达1143.65亩,宗地出让总价为58.33亿元。


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