杭州40余个项目上半年交付 有的刚交付就已挂牌,有的未交付已经开始维权

来源:杭州日报 2019-06-28 09:55:41

又到了一年交付季。根据透明售房网统计,2019年杭州预计将有145个楼盘交付,其中住宅项目108个,商业项目37个。

与往年的交付季一样,每年交付都好像期末考试出成绩,永远都是“几家欢喜几家愁”。产品质量不过关的项目,还未交付就已经聚满了维权的业主。质量相对较好的楼盘,则是早早被业主“晒”到了朋友圈。更有甚者,项目才刚交付没多久,就在二手房市场以7万元/平方米的高价出售。

上半年预计有42个项目交付

据不完全统计,上半年预计有42个项目交付,其中住宅29个,商业13个。

从位置分布来看,余杭区依然是交付大户,绿城·桃源小镇的麓云苑、品霞苑,旭辉·运河悦章的1-8号楼、和昌府的部分楼栋、香港兴业·耦园的部分楼栋、佳源·未来府的1-9号楼、北大资源·未名府的21号和22号楼、雅居乐·国际花园的部分楼栋、东海·闲湖城的部分楼栋和滨江旭辉·万家之星的部分楼栋等9个项目将于或已经于今年上半年交付使用。

萧山区的量也不小,融信·永兴首府、绿都·御景蓝湾、万科大家·世纪之光等7个楼盘也计划在今年上半年交付。

相对来说,主城各区的交付楼盘相对较少,不过关注度倒是挺高。诸如“绿城四大名著”之一的绿城·留香园,大悦城旁的滨江·锦绣之城,号称天阳“塔尖系列”的天阳·武林邸,以及大运河畔的阳光城·文澜府等项目都计划在近期交付。

商业项目的交付也是颇具看点。一方面,滨江区部分售价与同区域住宅看齐的酒店式公寓,也都在今年陆续交付,包括高润·云杉郡和海威·新界等。这些高价项目未来租金是否能达到宣传预期,非常值得期待。另一方面,城东新城、三墩、未来科技城等原本存量相对较大的区域,新项目要如何突破重围,同样备受关注。

有房源刚交付就挂出了

中介传出消息称,交付不久的留香园以745万元的价格(含30万元车位)卖出了一套建筑面积约100平方米的户型,单价超过了7.1万元/平方米。透明售房网的一房一价表显示,当时这批房源的售价在4.6万元/平方米左右,总价约460万-470万元不等。换言之,才刚交付没多久,房东就获利250万元左右的盈利。

不过,记者并未在相关网站上查到留香园二手房的挂牌信息和成交信息。

为了一探究竟,记者以购房者身份向项目周边中介门店咨询。中介工作人员表示,的确有听到留香园有房源以745万元成交的消息,但是房源尚未网签,交易双方或仍在洽谈过程中。“目前留香园还没有房源正式挂牌,房东就是先来了解下市场。我们问下来,房东的心理价格全部都超过6万元/平方米。”

与留香园类似的,还有天阳·武林邸。链家二手房网站显示,武林邸目前有5套房源正在出售,挂牌均价在6.1万-6.8万元/平方米之间不等。而项目销售时的均价在4.5万-4.8万元/平方米之间不等,涨幅超过三成。

据了解,近期交付的楼盘,多数都是在2016年左右开始销售,均价较现在有一定差距。所以,相比买入价,这批房源进入二手市场的售价比当时高出一截也不足为奇。质量较好的项目,溢价较普通项目则更为明显。

但是,在这一轮市场行情下,并非所有项目的交付都如此顺利。有些项目因为质量问题,尚未交付就遭遇业主维权:施工工艺粗糙、用料与宣传“货不对版”、漏水、架空层设计过于简单等问题最为集中。

业内人士提醒,业主在收房时可以签署的《商品房买卖合同》《补充协议》和相关法律法规为依据,详细检查开发商承诺的各项细节。倘若发现存在质量问题或其他不合规之处,可先与开发商沟通或协商,切勿直接办理入住。

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