2019年以来，“一城一策”逐步落地，房地产市场开启了新周期。上半年，郑州市和河南其他地市的房地产市场如何？下半年又将迎来怎样的行情？

近日，贝壳研究院发布了《2019中国房地产半年报》（简称“报告”），其中提到了郑州和河南部分地市的房地产市场数据。报告认为，下半年郑州新房市场或保持平稳，但我省一些地市则需警惕库存过高。

郑州楼市

上半年新房“短暂回暖”，二手房库存连增四个月

2019年上半年，全国不少城市都出现了楼市“小阳春”，土地市场也有回暖的苗头。在这种整体性的回升下，郑州上半年新房市场也表现抢眼：郑州今年1月到5月新房销售套数好于去年，同比增长58.3%。但这种回升是短暂的，新房销售在3月冲高后出现明显回落，5月虽然环比增长10.3%，但仍明显低于3月。

郑州二手房市场方面，2019年一季度，二手房房价曾复苏过一段时间，但很快又开始下行。但就是这短暂的复苏，给了二手房售卖业主良好的市场预期。

南阳路农业路口附近一小区的业主张先生在接受河南商报记者采访时说，他的房子年前就挂在二手房交易网站，价格一降再降，很长一段时间无人问津。年后来了几拨看房的人，3月底最终成交，虽然价格不如预期，庆幸的是换回了可观的流动资金。不少和张先生抱着一样想法的二手房业主也在此时入市。

但一季度以来大量入市二手房房源远超二手房购买需求的释放，从而使二手房库存出现增长。报告显示，目前郑州市二手房库存已连续增长四个月。

下半年保持稳定，部分地市需警惕库存过高

2019年下半年，郑州市和其他地市的房地产市场将会呈现怎样的发展状态？

河南省房地产协会秘书长姜鹏飞认为，下半年郑州房地产市场将以稳为主，销量会在现有基础上有涨幅，但一般不会出现像上半年一样高达20%的增幅。

贝壳研究院也认为，郑州房地产的后续市场不具备再度冲高的条件，预计下半年新房市场大概率保持稳定运行，全年表现或好于去年。

关于各地市下半年的房地产市场，报告中提到，在棚改政策的影响下，河南省2019年棚改目标套数较2018年下降幅度超过70%，需求大量减少，三、四线城市将会出现库存过高的情况。

对此，姜鹏飞认为需要视城市具体情况而定。棚改政策对地市的影响不言而喻，但在一城一策的政策之下，大部分城市会有意识地根据需求调节供给；一些人口净流出城市，在棚改之下，或许面临的库存风险较高；但像洛阳这样的次中心城市，有周边城市的人口作为支撑，存在高库存的风险较低。

地市楼市

上半年部分地市地价上涨

国家统计局发布的《2019年5月70个大中城市新建商品住宅销售价值指数》显示，河南省的3个城市新建商品住宅价格与上月相比均出现上涨，其中洛阳上涨1.7%、平顶山上涨0.6%；而与2018年同期相比，洛阳上涨14.1%，平顶山上涨8.5%。

眼看着上半年部分地市的地价越来越高，不少人开始慌张：既然郑州上不了车，不如去地市看看。

但需要警惕的是，土地市场的回暖、楼市短期的变化都不能代表房地产整体市场向好。

根据贝壳研究院的统计，2019年5月，其观察的60个三、四线城市，新建商品住宅成交套数环比下降0.4%，同比下降13.2%；从1月到5月的总体数据来看，这60个城市新房总成交同比下滑10%，其中有36个城市新房销售套数呈同比下降趋势。河南省洛阳市、焦作市、平顶山市，均在以上60个城市之列。

2019年1月到5月，洛阳市新房成交量比2018年同期增长22.2%，平顶山的这一数据为38.2%，但焦作市同比下降5%。

一位经常接触地市市场的业内人士告诉河南商报记者，早在2018年下半年，大多数三、四线城市就开始呈现疲软之势，焦作或许可以作为一个例证；而目前部分地市的上涨多由新进大房企拉高，或该城市对周边人口有一定的吸引力。