海口严禁商品房捆绑车位等销售:不能让变相涨价侵蚀政策堤坝

来源:海南日报 2019-06-23 09:30:17

不能让变相涨价侵蚀政策堤坝

■ 张永生

据媒体报道,日前,海口市住房和城乡建设局就进一步规范商品房销售行为,向房地产开发企业、房地产经纪机构发出通知,严禁商品房捆绑车位等产品进行销售。

限购、限价等房地产调控政策,是海南摆脱房地产依赖的重大决策,也是落实“房住不炒”理念的重要举措。实践表明,这一系列政策“组合拳”,对房价不合理上涨起到了“刹车”的作用,有力维护了房地产市场平稳运行,让百姓得到了实惠。然而,在具体操作中,也有极少数房企、机构,为了规避限价政策、弥补“损失”,在商品房销售中,或捆绑销售车位、装修包,或“劝说”购房者选择二次装修、升级装修,或向购房者索取购房指标费、号头费。比如,前段时间开盘的某房地产项目,楼盘挂价确实没有违反限价政策,但购房者若想买到房首先必须花30万元购买一个车位,且要现款一次付清。毫无疑问,这些变相涨价行为,既侵犯了购房者的合法权益,让其多花冤枉钱,也扰乱了市场秩序。如果任由其发展下去,必然侵蚀乃至洞穿政策“堤坝”,进而影响调控大局。从这个角度来说,海口市严令禁止商品房捆绑销售行为,正是针对现实中存在的问题下的一剂猛药。

政策明明白白地摆在那,为什么仍有企业、机构敢于搞“下有对策”?无非是“骄”“娇”二气在作祟。在他们看来,一方面,优质房源稀缺,“过了这个村,就没有那个店”,因而,即便坐地起价,推出一些“霸王条款”,开出不合理的条件,购房者为了买到中意的房子,心里纵有一万个不情愿,也只好认宰;更关键的是,房地产业一度是支柱产业,“房地产依赖症”仍不同程度存在,因而,即便做些“小动作”,耍点“小手段”,只要不摆在台面上,合同上的房价不突破限价的“天花板”,相关部门也会容忍,说不定还会“打掩护”。从这个意义来讲,海口市此次出台相关禁令,不啻给相关企业、机构敲响了一记响亮的警钟:切莫低估有关部门执行调控政策的意志,更不要怀疑相关地方摆脱房地产依赖的决心。对于剑走偏锋、阳奉阴违的变相涨价行为,有关部门非但不会“放一马”,还要从严办。而那种自恃地位强势、身份特殊的如意盘算,未免是打错了算盘,误判了形势。

当然,也应看到,任何一项政策都不可能十全十美,而要在严格执行中不断改进。商品房捆绑销售行为中,除了上述几个近乎公开的秘密的“潜规则”,还有一些不大引人注意的“猫腻”。比如,有房企先将新房卖给内部员工或其他有资格买房的人,由他们将房子以二手房出售,然后进行利润分成,从而摆脱限价束缚。对于这样的“弯弯绕”,监管需要擦亮眼睛,想办法精准整治。再者,打击捆绑搭售车位的行为,除了加大查处力度之外,还可以对车位进行限价,进一步压缩“堤内损失堤外补”的空间。从长远来看,还应努力加大优质房源供给,破解“一房难求”现象。

俗话说:魔高一尺,道高一丈。一以贯之抓下去,咬定青山不放松,持续提升监管水平,强化执行能力,一定能让调控政策发挥更大效力。

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日前,海口市住房和城乡建设局就进一步规范商品房销售行为,向房地产开发企业、房地产经纪机构发出通知,严禁商品房捆绑车位等产品进行销售。
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