土拍，向来是房地产市场最好的风向标，只因面粉价格必然预示出面包的价格。

一周以前，被中信房地产集团有限公司（中海地产）以总价36.3亿元（楼面价7639元/平方米）、溢价率46.01%，所竞得的观山湖区“滨湖花城”地块，就正在揭示出两个趋势——第一是，贵阳房价继续向上；第二是，伴随着观山湖正迎来新一轮的价值上涨，最终的结果，将是刚需人群被挤压外溢。

那么，谁将是观山湖板块价值外溢的真正承接者？综合业界多数观点，白云区以其独具的地段优势，与观山湖一同，被视作下一个“两城区”。新一轮的板块轮动，正推动全新洼地的出现。

板块价值观山湖已臻大成，价值外溢输出白云区

关于贵阳城市板块价值的研究，有两条定律值得参考。

第一条定律：板块价值要找中心。打开百度地图，我们可以看到白云区政府与贵阳市政府，直线距离仅为3.5公里；白云区板块最南端与贵阳市政府，直线距离不到2公里。按照城市发展规律，政府所在位置，代表着城市新中心的诞生，而城市中心的影响力，往往可以覆盖周边3-6公里范围内的区域。

这意味着白云区的一部分，实际就是位于贵阳市中心内，与观山湖之间的关系，有着纽带般的联结。一旦贵阳市民关于主城区的概念，从传统的两城区+观山湖，扩展至6区3县，当前贵阳市政府，就会迅速被视作市中心的地标，整个区域价值呈现出环状扩散的形式——显然，在观山湖区已臻大成的今天，唯有白云区尚有空地，能够承担起城市新中心二次升级的重任。

（绿地国际花都提供效果图）

那么，什么时候贵阳人能够跳出传统观念，接受大贵阳的板块思维？那就是地铁2号线通车之时。

第二条定律：2条及以上地铁，才能形成大贵阳概念。2018年12月1日，贵阳市首条轨道交通1号线全线正式开通，但并没有人将其视作具有颠覆性的城市变革。在多数人心中，地铁1号线相当于一条路线较长、且不堵车的公交线路。但实际上，借鉴其他城市经验，一旦地铁建成2条以上，并形成交叉汇合，它就将脱离公共交通的范畴，上升到为城市主城区版图描边的作用，并形成“凡是地铁所至，就是城市主城区”的概念。

“大贵阳”概念一旦形成，拥有地铁、环城快铁且与观山湖高度融合的白云区，必然会是价值腾飞的第一梯队。

土地价值土拍数据凸显贵阳迈入全新高度

2018年，白云区触发贵阳首次“土拍熔断”，区域价值得到大幅关注；其后，观山湖区两次熔断，6000元/㎡的熔断价位，让业界一致感叹“房价再也回不去了”。

2019年一季度，贵阳总共推出68宗地块土拍，有63宗地块成功出让，成交金额106亿元，坚定了房企对于贵阳市场必将继续向上的看法。

2019年6月12日，中海再以7639元/平方米拿下的观山湖区“滨湖花城”地块，已经不能只是算作信号——它证实了政府发展方向必然是“贵阳向北”，也证实了这一发展方向已受到市场广泛认可。

（绿地国际花都提供地块示意图）

再看房价，从安居客监测数据来看：贵阳市住房均价从2018年1月每平方米7666元，到今年5月的每平方米9367元，期间虽有小幅波动，但总体向上的趋势是不变的。

显然，仅仅不到2000元/㎡的差值下，面粉高过面包的情况，已经极有可能发生；再加上精品房在全国已是大势所趋，贵阳未来的格局必然会有全新突破——而突破之处，大概率将会发生在出现首次熔断的白云区。

品牌+产品绿地正搅动区域全面升级

再次审视白云区，集合城市北拓、地铁将通、观山湖价值外溢等利好，白云区必将迎来新一轮城市发展机遇，成为贵阳新城格局变化的最大赢家。毫无疑问，早期乃至现在到白云区定居生活和投资兴业的人，都将因此享受到城市巨变的发展红利。

事实上，另一个重要的元素，便是越来越多的品牌开发商选择进入白云区内，其中，绿地·国际花都正以贵阳的焕新力作之姿，为区域带来最好的选择。

（绿地国际花都提供园林示意图）

在交通方面，国际花都项目西侧是观云大道，项目东侧500米处就是白云西站，是贵阳市环城快铁与二号线延伸段的换乘车站；其次，项目咫尺之内就是白云一幼、白云九小，加上周边500米范围内的白云第九中学，国际花都可谓是白云区最大的住房；在宜居属性方面，国际花都倡导绿色环保理念，小区内部共有4万方的园林景观，按照“双花园·三重景·四季院”进行打造；此外，小区内还设计有1.2公里邻里夜间跑步道，充分考虑业主的运动需求。

（绿地国际花都提供线路图）

6月16日，一场在贵阳国际生态会议中心盛大启幕的产品发布会上，绿地集团全新推出“全屋净化、全居智能、全域安全、全区颐养”健康建筑四全体系，进一步为贵阳定义全新人居时代。在此之前，绿地集团已确定将投资打造贵铝改造项目——“302工业原址文创产业园”、绿地·遵义红城等标杆项目；将参与贵州建工、贵州药材的混合所有制改革；将在贵阳新都会开业贵州首家绿地康养居酒店，为贵州省康养、医疗、养老产业发展开辟了崭新模式。

（绿地国际花都提供效果图）

正在扎根贵州、融入贵州的绿地，将成为贵州新一轮高质量发展的推动者、建设者，其性价比极高的落子项目绿地国际花都，更会成为白云区最值得购买的选择。

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