绿地贵阳白云国际花都板块价值外溢输出白云区

来源:中国网地产 2019-06-22 16:14:32

土拍,向来是房地产市场最好的风向标,只因面粉价格必然预示出面包的价格。

一周以前,被中信房地产集团有限公司(中海地产)以总价36.3亿元(楼面价7639元/平方米)、溢价率46.01%,所竞得的观山湖区“滨湖花城”地块,就正在揭示出两个趋势——第一是,贵阳房价继续向上;第二是,伴随着观山湖正迎来新一轮的价值上涨,最终的结果,将是刚需人群被挤压外溢。

那么,谁将是观山湖板块价值外溢的真正承接者?综合业界多数观点,白云区以其独具的地段优势,与观山湖一同,被视作下一个“两城区”。新一轮的板块轮动,正推动全新洼地的出现。

板块价值观山湖已臻大成,价值外溢输出白云区

关于贵阳城市板块价值的研究,有两条定律值得参考。

第一条定律:板块价值要找中心。打开百度地图,我们可以看到白云区政府与贵阳市政府,直线距离仅为3.5公里;白云区板块最南端与贵阳市政府,直线距离不到2公里。按照城市发展规律,政府所在位置,代表着城市新中心的诞生,而城市中心的影响力,往往可以覆盖周边3-6公里范围内的区域。

这意味着白云区的一部分,实际就是位于贵阳市中心内,与观山湖之间的关系,有着纽带般的联结。一旦贵阳市民关于主城区的概念,从传统的两城区+观山湖,扩展至6区3县,当前贵阳市政府,就会迅速被视作市中心的地标,整个区域价值呈现出环状扩散的形式——显然,在观山湖区已臻大成的今天,唯有白云区尚有空地,能够承担起城市新中心二次升级的重任。

绿地贵阳白云国际花都板块价值外溢输出白云区-中国网地产

绿地国际花都提供效果图)

那么,什么时候贵阳人能够跳出传统观念,接受大贵阳的板块思维?那就是地铁2号线通车之时。

第二条定律:2条及以上地铁,才能形成大贵阳概念。2018年12月1日,贵阳市首条轨道交通1号线全线正式开通,但并没有人将其视作具有颠覆性的城市变革。在多数人心中,地铁1号线相当于一条路线较长、且不堵车的公交线路。但实际上,借鉴其他城市经验,一旦地铁建成2条以上,并形成交叉汇合,它就将脱离公共交通的范畴,上升到为城市主城区版图描边的作用,并形成“凡是地铁所至,就是城市主城区”的概念。

“大贵阳”概念一旦形成,拥有地铁、环城快铁且与观山湖高度融合的白云区,必然会是价值腾飞的第一梯队。

土地价值土拍数据凸显贵阳迈入全新高度

2018年,白云区触发贵阳首次“土拍熔断”,区域价值得到大幅关注;其后,观山湖区两次熔断,6000元/㎡的熔断价位,让业界一致感叹“房价再也回不去了”。

2019年一季度,贵阳总共推出68宗地块土拍,有63宗地块成功出让,成交金额106亿元,坚定了房企对于贵阳市场必将继续向上的看法。

2019年6月12日,中海再以7639元/平方米拿下的观山湖区“滨湖花城”地块,已经不能只是算作信号——它证实了政府发展方向必然是“贵阳向北”,也证实了这一发展方向已受到市场广泛认可。

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绿地国际花都提供地块示意图)

再看房价,从安居客监测数据来看:贵阳市住房均价从2018年1月每平方米7666元,到今年5月的每平方米9367元,期间虽有小幅波动,但总体向上的趋势是不变的。

显然,仅仅不到2000元/㎡的差值下,面粉高过面包的情况,已经极有可能发生;再加上精品房在全国已是大势所趋,贵阳未来的格局必然会有全新突破——而突破之处,大概率将会发生在出现首次熔断的白云区。

品牌+产品绿地正搅动区域全面升级

再次审视白云区,集合城市北拓、地铁将通、观山湖价值外溢等利好,白云区必将迎来新一轮城市发展机遇,成为贵阳新城格局变化的最大赢家。毫无疑问,早期乃至现在到白云区定居生活和投资兴业的人,都将因此享受到城市巨变的发展红利。

事实上,另一个重要的元素,便是越来越多的品牌开发商选择进入白云区内,其中,绿地·国际花都正以贵阳的焕新力作之姿,为区域带来最好的选择。

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绿地国际花都提供园林示意图)

在交通方面,国际花都项目西侧是观云大道,项目东侧500米处就是白云西站,是贵阳市环城快铁与二号线延伸段的换乘车站;其次,项目咫尺之内就是白云一幼、白云九小,加上周边500米范围内的白云第九中学,国际花都可谓是白云区最大的住房;在宜居属性方面,国际花都倡导绿色环保理念,小区内部共有4万方的园林景观,按照“双花园·三重景·四季院”进行打造;此外,小区内还设计有1.2公里邻里夜间跑步道,充分考虑业主的运动需求。

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绿地国际花都提供线路图)

6月16日,一场在贵阳国际生态会议中心盛大启幕的产品发布会上,绿地集团全新推出“全屋净化、全居智能、全域安全、全区颐养”健康建筑四全体系,进一步为贵阳定义全新人居时代。在此之前,绿地集团已确定将投资打造贵铝改造项目——“302工业原址文创产业园”、绿地·遵义红城等标杆项目;将参与贵州建工、贵州药材的混合所有制改革;将在贵阳新都会开业贵州首家绿地康养居酒店,为贵州省康养、医疗、养老产业发展开辟了崭新模式。

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绿地国际花都提供效果图)

正在扎根贵州、融入贵州的绿地,将成为贵州新一轮高质量发展的推动者、建设者,其性价比极高的落子项目绿地国际花都,更会成为白云区最值得购买的选择。

绿地国际花都尽享“目送式全龄教育”,三校环伺,外揽四大公园鲜氧,繁华商业与贴心医护在侧,三纵两横立体交通路网通达全城。

绿地老业主享受老带新奖励,凡带看并成交即可享受3000元一套的现金奖励(活动截止时间6.30日)。

绿地国际花都建面约98-139㎡学府华宅 7270元m/²起,全城销售中。建面约88-118㎡书香大宅,区新品排号中,敬请关注。

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