北京3宗地揽金近百亿 雅居乐、港中旅分获亦庄人大附中旁姊妹宅地

来源:中国网地产 2019-06-21 16:24:46

中国网地产讯 21日,北京出让三宗土地,其中一宗位于怀柔区、两宗位于经济技术开发区。三宗地总出让面积为15.37㎡,总起价80.86亿元。

土拍现场竞争激烈,3宗地共吸引了25家企业参与竞拍,其中超20家企业参与围猎亦庄人大附中旁姊妹宅地,竞拍前均已获得10余次报价,而怀柔地块仅有城建+怀胜联合体报名。最终,三宗地总成交价为98.76亿元。

其中,怀柔不限价宅地被城建+怀胜以底价36.36亿元拿下,楼面价21842.04元/㎡;雅居乐和港中旅则分别斩获亦庄两宗住宅用地,成交价分别为31.8亿元和30.6亿元,溢价率分别为41.33%和39.09%。

公开资料显示,怀柔区怀柔新城03街区HR00-0003-6004等地块编号为京土整储挂(怀)[2019]009号,位于怀柔区怀柔新城03街区,具体四至范围为东至开放路,南至府前街,西至迎宾中路,北至兴怀大街,为R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地、F3其他类多功能用地、A33基础教育用地。土地面积81565.04㎡,规划建筑面积166468㎡,起始价36.36亿元,竞买保证金7.3亿元。

根据土地出让条件,6004地块、6026地块为托幼用地;6011地块需配建一处用地面积1000㎡,建筑面积250㎡的封闭式垃圾分类收集站;6024地块需配建一处建筑面积4500㎡的社区综合服务中心;6017地块需建设单独占地且建筑规模不低于9350㎡的房屋,用于下元、钓鱼台及东关村的还建产业用房。

姊妹宅地分别为经济技术开发区河西区X92R1地块和X92R2地块。两宗地块紧邻亦庄人大附中,土地面积分别为36478.1㎡和35704㎡,规划建筑面积分别为80251.82㎡和78548.8㎡,起始价分别为22.50亿元和22亿元,起拍楼面单价分别为28037元/㎡和28008元/㎡。

值得注意的是,X92R1地块和X92R2地块中商品住房销售均价不超过54160元/平方米,且最高销售单价不得超过56868元/平方米。两宗地块不配建保障性住房,地块居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。

对于亦庄两宗宅地高溢价率成交,中原地产首席分析师张大伟分析称,港中旅和雅居乐作为北京土地市场的陌生人,拿地代表了北京依然是全国房企热点关注区域。而高溢价率成交,说明了房企拿地的必要性。这两宗地块楼面价均在4万/㎡以内,对于企业来说,依然相对平稳,没有过热。


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